法拍得標要實價登錄???

閱讀時間約 2 分鐘
參與法拍的投資者,有時會對得標後是否需要申報實價登錄而感到困惑,本篇將針對各種法拍及標售案件的實價登錄規定進行解說。

首先按平均地權條例第47條第2項規定:「權利人應於『買賣』案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊」。另地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1亦有類似規定,規定『買賣』登記案件須於辦竣登記後30日內辦理申報登錄事宜。

由此可知,法拍及標售是否須辦理實價登錄、乃取決於得標後辦理過戶時,登記案件的登記原因為『拍賣』還是『買賣』這兩大類型。
一、『拍賣』類型:

『地方法院拍賣』、『台灣金服代拍法院案件』及『法務部行政執行分署拍賣』,這三種屬於『拍賣』案件不須要實價登錄。拍定後會核發給得標人不動產權利移轉證書,名稱雖是證書但其實它是一份公函(參閱圖1)。到地政事務所辦理過戶登記時、土地登記申請書上勾選的登記原因為『拍賣』(參閱圖2)。

以上3個拍賣機構的簡介,讀者可參閱:法拍物件搜尋之三大漁場:法院、金服、執行署
圖1:新北分署不動產權利移轉證書
圖2:拍賣案件-土地登記申請書截圖
二、『買賣』類型:

『國有財產署國有非公用不動產標售』、『台灣金服辦理逾期未辦理繼承登記不動產標售』及『地政局地籍清理標售』,此三種屬於『買賣』案件須要申報實價登錄。拍定後是核發不動產證明書給得標人,這類證明書外觀比較像是一張獎狀(參閱圖3),到地政事務所辦理過戶登記時、土地登記申請書上勾選的登記原因為『買賣』(參閱圖4)。
圖3:國產署逾期未辦理繼承登記不動產證明書
圖4:買賣案件-土地登記申請書截圖
雖然實務上皆統稱為法拍,但實際上拍賣及標售的種類是非常多樣化,希望藉由上述簡要說明、能幫助讀者在得標後辨別是否須辦理實價登錄,如果想了解更多法拍領域知識,歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』系列文章。

大秦六將 劉小平 2020/12/7
分享有關法拍領域專業知識,紀錄筆者修練法拍絕學的成長歷程,歡迎對法拍有興趣的讀者們一同參與見證、邁向天下第一大將軍之道路。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
小潘爺,快回歸戰場吧!希望有朝一日,兄弟倆能一同在法拍領域爭戰開疆闢土,朝向天下第一大將軍邁進。
法定空地證明是一面照妖鏡,一照土地馬上現出原形。本篇為筆者在雙北市申請法定空地證明的經驗分享。
本篇文章接續探討在法拍投資市場,投資人如何藉由閱讀法拍公告,用以判斷是否為法定空地,以及投資法定空地的潛在獲利性。
本篇文章分享法拍市場中的地雷物件:「法定空地」。
給人生首次填寫法拍投標單的您,永遠不要忘記那填寫當下的內心感觸。
優先購買權大致上可分為2類:物權及債權,該議題範圍非常廣泛,在此僅著重討論土地法第34條之1共有人優先承買權,以及舉例說明得標人在拍定後所面對的優購潛在風險。
小潘爺,快回歸戰場吧!希望有朝一日,兄弟倆能一同在法拍領域爭戰開疆闢土,朝向天下第一大將軍邁進。
法定空地證明是一面照妖鏡,一照土地馬上現出原形。本篇為筆者在雙北市申請法定空地證明的經驗分享。
本篇文章接續探討在法拍投資市場,投資人如何藉由閱讀法拍公告,用以判斷是否為法定空地,以及投資法定空地的潛在獲利性。
本篇文章分享法拍市場中的地雷物件:「法定空地」。
給人生首次填寫法拍投標單的您,永遠不要忘記那填寫當下的內心感觸。
優先購買權大致上可分為2類:物權及債權,該議題範圍非常廣泛,在此僅著重討論土地法第34條之1共有人優先承買權,以及舉例說明得標人在拍定後所面對的優購潛在風險。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
大概是腦子發熱了,有一年突然間就想去杜拜,突然間就想去住帆船酒店,突然間就怕時間不夠還定了兩個晚上😂....... 帆船酒店都是套房好像,我住的是中間等級的套房,兩層樓的,再小一點的一個晚上應該不到四萬台幣,買旅遊套裝或跟團應該會更便宜(如果有的話)。 遠遠看到帆船酒店,還挺宏偉的~ 但是走進大
Thumbnail
今日焦點🔥🔥🔥 🗣:航運三雄之一的陽明在12日恢復普通交易,法人先一步調升營收亮眼的長榮(2603)股價預期,預期為新天價的371元,是長榮股價大幅回檔以來,研究機構罕見升目標價送暖。 投顧研究機構指出,受惠美國線長約換約,長賜輪恢復運作、7月29日抵達鹿特丹港;加上第三季旺季效應,長
Thumbnail
景氣循環股在景氣擴張階段,因為獲利好轉或成長的速度快,不斷上修獲利,股票市場裡的各方法人大戶都看到企業的營收獲利好轉,而大家都想買進這樣的股票,競相把資金投入,這就像在相互競標拉抬價格。
Thumbnail
我算是日本史迷,各種和日本史有關的電影、電視劇,有機會和時間時就會找來看。 最近 Netflix 上了一部據說很熱門的記錄片《武士時代:為日本而戰》,我也抽空看了幾集,但愈來愈看不下去;原因如下:
案例狀況:   金先生和黃小姐因在職進修而認識,深交之下發現兩人有許多的共同點,因而產生情愫,但是黃小姐和徐先生已經結婚了,還有一個孩子,金先生和黃小姐想要在一起卻不知道該怎麼處理,因而想找人協助,   金先生和黃小姐都是業務,因為兩人表現都不錯,所以兩人的公司讓他們去參加外部訓練課程,兩人認識之後
Thumbnail
有了這個平台,所有獨立書店就能立即取得與電商平台相同的進貨條件,除了能賺到上架費與廣告費之外,還能獲得出貨支援。最重要的是,能取得其他電商平台所沒有的推書工具---推書的一千種方法
Thumbnail
隨著年紀增長,對哲學思辨也愈來愈感興趣,同時體認到,哲學是非常生活化的,是要全然地實踐在日常當中,也就是這本書所介紹的法國哲學家奧斯卡·柏尼菲Oscar Brenifier的信念~「哲學踐行」。
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Thumbnail
Hi 大家好,我是Ethan😊 相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本,也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布,還是在旅途中面對各種氣候變化,保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水,還能提升後續保養品的吸收效率。 曾經,我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
Thumbnail
大概是腦子發熱了,有一年突然間就想去杜拜,突然間就想去住帆船酒店,突然間就怕時間不夠還定了兩個晚上😂....... 帆船酒店都是套房好像,我住的是中間等級的套房,兩層樓的,再小一點的一個晚上應該不到四萬台幣,買旅遊套裝或跟團應該會更便宜(如果有的話)。 遠遠看到帆船酒店,還挺宏偉的~ 但是走進大
Thumbnail
今日焦點🔥🔥🔥 🗣:航運三雄之一的陽明在12日恢復普通交易,法人先一步調升營收亮眼的長榮(2603)股價預期,預期為新天價的371元,是長榮股價大幅回檔以來,研究機構罕見升目標價送暖。 投顧研究機構指出,受惠美國線長約換約,長賜輪恢復運作、7月29日抵達鹿特丹港;加上第三季旺季效應,長
Thumbnail
景氣循環股在景氣擴張階段,因為獲利好轉或成長的速度快,不斷上修獲利,股票市場裡的各方法人大戶都看到企業的營收獲利好轉,而大家都想買進這樣的股票,競相把資金投入,這就像在相互競標拉抬價格。
Thumbnail
我算是日本史迷,各種和日本史有關的電影、電視劇,有機會和時間時就會找來看。 最近 Netflix 上了一部據說很熱門的記錄片《武士時代:為日本而戰》,我也抽空看了幾集,但愈來愈看不下去;原因如下:
案例狀況:   金先生和黃小姐因在職進修而認識,深交之下發現兩人有許多的共同點,因而產生情愫,但是黃小姐和徐先生已經結婚了,還有一個孩子,金先生和黃小姐想要在一起卻不知道該怎麼處理,因而想找人協助,   金先生和黃小姐都是業務,因為兩人表現都不錯,所以兩人的公司讓他們去參加外部訓練課程,兩人認識之後
Thumbnail
有了這個平台,所有獨立書店就能立即取得與電商平台相同的進貨條件,除了能賺到上架費與廣告費之外,還能獲得出貨支援。最重要的是,能取得其他電商平台所沒有的推書工具---推書的一千種方法
Thumbnail
隨著年紀增長,對哲學思辨也愈來愈感興趣,同時體認到,哲學是非常生活化的,是要全然地實踐在日常當中,也就是這本書所介紹的法國哲學家奧斯卡·柏尼菲Oscar Brenifier的信念~「哲學踐行」。