法拍看盡人情冷暖

收回房屋

僅管利潤大不如從前，法拍屋仍然是取得相對便宜房屋的重要管道，然而隨著法院資訊日趨透明，要取得超額利潤，也勢必處理相對複雜的各式問題...

這次的案件就屬於相對棘手的案件，原始產權不但不完整，裏頭還住著影響鄰里的頭痛人物，團隊總是秉持著合法，與人為善的原則逐步收回產權，然而住在裏頭的老先生，關閉所有的溝通管道，拒絕我們提供的搬遷費以及其他支援，一副爛命一條你奈我何的態度，長期霸占親戚財產，終於在經歷漫長的訴訟過程，法院即將強制驅離占有人。

或許人總是不見棺材不掉淚，先前無論如何好言相勸，提示公文，總是換來一陣惡意國罵，但看見員警上門，不用開鎖也只能乖乖開門配合。

占有人還想做最後抵抗，嘴裡胡說著教會把持法院，法院不公，接著開始擲筊，精神狀態似乎非常不穩定，法院命其20分鐘內整理好自身重要物品離開，他也不為所動，鄰居表示這個人就是這樣，面對衝突，就是採取一皮天下無難事的心態，最終眾叛親離，也造成鄰居相當大的困擾。

在等待的同時，我們隨即進屋拍照保存證據，屋內幾乎沒有任何值錢物品，多數家具也已腐朽不堪用，在筆者勘查的同時，竄出兩隻以此為家的野貓，造成一陣騷動，難以想像有人能夠長期居住於此。

空空蕩蕩的神明廳，或許最能表達一個家族的衰敗，該房屋占地百坪，遙想當初這裡或許也是當地有頭有臉的家族，然而面對四散的子孫，人去樓空的祖厝，顯得格外令人唏噓。

程序到達尾聲，占有人最終被員警強押出去，我方隨即封住房屋出入口，避免占有人再進入，取得完整產權及占有後，之後就是思考如何活用，對於附近鄰里來說，解決了擾人惡鄰，有人管理房屋避免已鏽蝕屋頂掉落的危險，處理空地的荒煙漫草及垃圾，許多鄰居是微笑著歡迎我們的到來。

流離失所

占有人離開房屋後，茫然的站在屋簷下，又是另外一個問題的開始，我們一方面連絡社福團體，請其派出社工提供協助，一方面前往戶政事務所，希望能夠聯繫親友，結果發現占有人有十幾個親戚，全部表示不願意與該人有任何瓜葛，裏頭甚至包含三名兒女皆是如此表示，看到占有人不可理喻的態度，其親戚不願意伸出援手完全能夠理解，這位先生並非對於言語沒有理解能力，而是關閉理性溝通管道我行我素，最終妻離子散，眾叛親離。

筆者心想

到底透過法拍取得房產這件事，在世俗的眼光中，是否屬於透過法律，強佔他人財產的行為，在道德的界線上，是否會認為我們就該放任占有人，在其祖厝中孤獨終老？站在道德的角度，筆者的團隊，大可直接在市場上取得土地，只是可能價格稍貴，不一定攪和進一個家族的悲劇，甚至從中得利。但站在市場的角度，占有人因為銀行債務無法清償，欠債還錢天經地義，如果不能拍賣，則銀行勢必不願意放款，只能使更多需要要錢的人，無法取得及時金援，該筆土地也因為不合時宜的佔用，而終究使市場無法發揮有效率的運用，這個問題的答案，始終是兩條不會有交集的平行線。