日本疫情致購屋心態改變，住宅房價及租金紛紛破紀錄。
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
根據日本不動產經濟研究所的最新資料，2021年度（2021年4月-2022年3月）日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓房價創下歷史新高紀錄，每戶平均售價達6360萬日圓（約新台幣1444萬元），超越泡沫經濟時期的6214萬日圓（約新台幣1411萬元）。
《MoneyDJ》報導，除了新建住宅大樓房價創新高外，東京住宅租金也破紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei的調查據顯示，2022年3月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金達3379日圓（約新台幣767元），較上月份上升0.4%，並創下歷史新高紀錄。
不僅如此，3月份的近畿圈住宅租金也同樣創新高，每平方公尺租金達2122日圓（約新台幣482元），為連續第3個月高於2000日圓（約新台幣454元）大關。
租金上升以外，後疫情時代也影響日本人的購屋心態。有日媒指出，因為疫情影響在家工作等生活型態，也讓許多人動了購屋的念頭，讓買氣有增加的趨勢。綜合日本《經濟新聞》、《讀賣新聞》報導，依據不動產經濟研究所於18日公布的最新數據，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）2021年度的新建住宅大樓價格平均為6360萬圓（約新台幣1444萬元），比前年度高出6.1%，破了泡沫經濟時期6214萬圓（約新台幣1411萬元）的紀錄。報導指出，因為東京都破億豪宅開賣，拉高平均價格。
首都圈的銷售戶數則為3萬2872戶，比上年度增加13.2%。這也是自2018年度以來，睽違3年破3萬戶。東京都23區的房屋相當熱門，銷售戶數比上年度增加18.3％。報導指出，以大企業為中心，許多公司讓員工在家工作，人們長期待在家中，對家中格局等逐漸感到不滿， 想要尋找更符合新生活方式的住宅，也是增加買氣的原因之一。
居家住宅房價上升外，日本政府為加強防疫，呼籲企業將遠端出勤常態化，帶動上班族遠離東京，往外圍城市置產，拉抬土地需求。官方統計最新公告地價，全日本土地均價比去年增0.6%，時隔兩年上漲；住宅與商業用地都見成長。但大阪道頓堀因失去海外觀光客，地價再崩跌，萎縮15.5%，為全日本跌幅最大地區。
文章參考: 疫後購屋潮 日本地價時隔兩年首成長
文章參考: 超越泡沫經濟時期 東京房價創歷史新高
文章參考: 東京首都圈房價創史上新高 破泡沫經濟時期紀錄
即將進入廣告，捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
2會員
55內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
隨著全球經濟的變化，日本房地產市場逐漸引起投資者和購房者的高度關注。特別是東京，作為日本的首都和經濟中心，其房子價格更是成為了熱門話題。本文將分享日本房地產市場的概況，以及東京房子價格的現狀，並為有意投資者提供一些實用的見解。
近年不少港人移居日本，東京及大阪是不少港人落腳點，然而首都東京的生活指數高，尤其是東京23區，又稱為「東京都心區」﹑「東京特別區」，為日本人口第一大城區，2019年人口約964萬人。如果想在東京以最方便的方式生活，當然是入住在23區。除了有良好的交通網絡、各大商業文化設施、較多出租物業供應，不過租金
日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多家庭的夢想。然而，隨著房價的飆升，這個夢想變得越來越難以實現。相反地，在鄰近的日本，房價相對較低，但許多人仍選擇租房。這引發了不少人的好奇：為什麼日本人不買房？
台灣與日本房價比較
台灣房價現狀
台灣房價在近年來快速上升，特別是在台北等大都市。根據統計，
日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公布的數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
隨著全球經濟的變化，日本房地產市場逐漸引起投資者和購房者的高度關注。特別是東京，作為日本的首都和經濟中心，其房子價格更是成為了熱門話題。本文將分享日本房地產市場的概況，以及東京房子價格的現狀，並為有意投資者提供一些實用的見解。
近年不少港人移居日本，東京及大阪是不少港人落腳點，然而首都東京的生活指數高，尤其是東京23區，又稱為「東京都心區」﹑「東京特別區」，為日本人口第一大城區，2019年人口約964萬人。如果想在東京以最方便的方式生活，當然是入住在23區。除了有良好的交通網絡、各大商業文化設施、較多出租物業供應，不過租金
日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多家庭的夢想。然而，隨著房價的飆升，這個夢想變得越來越難以實現。相反地，在鄰近的日本，房價相對較低，但許多人仍選擇租房。這引發了不少人的好奇：為什麼日本人不買房？
台灣與日本房價比較
台灣房價現狀
台灣房價在近年來快速上升，特別是在台北等大都市。根據統計，
日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公布的數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年