投資日本不動產如何入門?實戰經驗達人教你別採這些地雷!

2022/04/08閱讀時間約 2 分鐘

野村不動產SOLUTIONS(股)於3月公布第22次「住宅購買意願調查」的調查結果。有關今後的不動產價格,預測「會上揚」的比率為31.4%,較上次調查增加10個百分點,增加幅度驚人。預測會上揚的理由以「建材、工資高漲」、「量化寬鬆」等為多。
這次調查中認為「今後房貸利率應該會上揚」高達27.4%,較上次增加15個百分點,推測可能是房貸扣除額「減少」所造成的影響。
既然大家預期日本今後的不動產價格會上升,那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家,要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的? 擁有實戰經驗的達人、信義房屋日本事業處專案經理柳政億在最新一集《地產詹哥老實說》中親曝兩大思想地雷:一是沒有換個腦袋思考;二是在台灣不選的物件、在日本也不能選。
柳政億透露,在日本挑選房地產,也有類似台灣之處,如通風、採光等,但既然是買房置產,就必須再多加考量日本人對於物件的偏好,「例如我們普遍喜歡生活機能好、熱鬧的地方,但日本人卻比較傾向有機能,卻不那麼熱鬧的區塊。」
以東京新宿站為例,生活及交通機能雖然發達,但因為太過熱鬧,房價反而比要步行5~10分鐘距離的區塊要便宜。
另外一個思考地雷,則是不少菜鳥投資客,會指名要離車站近、生活機能好、屋齡不要太舊、越便宜越好,柳政億曾問客戶:「這樣就好了嗎?任何一個車站都可以嗎?」部分客戶在沒有做好功課的情況下,就回答:「任何車站都可以。」但當柳政億以台灣地理環境比喻:「那如果像是暖暖一樣的地方行不行?」客戶又立即否定。
柳政億舉例:「還有人十分嚮往沖繩,但他們卻認為墾丁的房地產不能投資。那試問,沖繩不就是日本的墾丁的概念嗎?」柳政億認為,若要從「投資」的角度出發,「你在台灣不會選的物件,到了日本更不能選。」
而柳政億自己從2015年陸續在大阪、神戶購入不動產,他坦言:「我在台灣沒買過房,但我在日本買房的預算,每間大概就是千萬出頭,卻能買到當地的地標建築,還是全新的。」
柳政億用自身經驗,告訴大家怎麼入門日本不動產,請收聽S2EP14《地產詹哥老實說》入門日本不動產,當心別踩兩大思想地雷!
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