投資日本不動產如何入門?實戰經驗達人教你別採這些地雷!
閱讀時間約 2 分鐘
野村不動產SOLUTIONS(股)於3月公布第22次「住宅購買意願調查」的調查結果。有關今後的不動產價格，預測「會上揚」的比率為31.4%，較上次調查增加10個百分點，增加幅度驚人。預測會上揚的理由以「建材、工資高漲」、「量化寬鬆」等為多。
這次調查中認為「今後房貸利率應該會上揚」高達27.4%，較上次增加15個百分點，推測可能是房貸扣除額「減少」所造成的影響。
既然大家預期日本今後的不動產價格會上升，那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家，要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的? 擁有實戰經驗的達人、信義房屋日本事業處專案經理柳政億在最新一集《地產詹哥老實說》中親曝兩大思想地雷：一是沒有換個腦袋思考；二是在台灣不選的物件、在日本也不能選。
柳政億透露，在日本挑選房地產，也有類似台灣之處，如通風、採光等，但既然是買房置產，就必須再多加考量日本人對於物件的偏好，「例如我們普遍喜歡生活機能好、熱鬧的地方，但日本人卻比較傾向有機能，卻不那麼熱鬧的區塊。」
以東京新宿站為例，生活及交通機能雖然發達，但因為太過熱鬧，房價反而比要步行5~10分鐘距離的區塊要便宜。
另外一個思考地雷，則是不少菜鳥投資客，會指名要離車站近、生活機能好、屋齡不要太舊、越便宜越好，柳政億曾問客戶：「這樣就好了嗎？任何一個車站都可以嗎？」部分客戶在沒有做好功課的情況下，就回答：「任何車站都可以。」但當柳政億以台灣地理環境比喻：「那如果像是暖暖一樣的地方行不行？」客戶又立即否定。
柳政億舉例：「還有人十分嚮往沖繩，但他們卻認為墾丁的房地產不能投資。那試問，沖繩不就是日本的墾丁的概念嗎？」柳政億認為，若要從「投資」的角度出發，「你在台灣不會選的物件，到了日本更不能選。」
而柳政億自己從2015年陸續在大阪、神戶購入不動產，他坦言：「我在台灣沒買過房，但我在日本買房的預算，每間大概就是千萬出頭，卻能買到當地的地標建築，還是全新的。」
柳政億用自身經驗，告訴大家怎麼入門日本不動產，請收聽S2EP14《地產詹哥老實說》入門日本不動產，當心別踩兩大思想地雷！
Apple Podcast路徑: EP14｜千萬入手大阪地標豪宅！實戰教你投資日本不踩雷
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