這次來聊聊鄰居吧

2021年因為資產配置調整，把收租用的房子轉手賣掉了。

皮朋哥不是那種把收租用的房子買在住家附近那種房東，其實我也不知道大部分的房東收租用的房子是否離住家很近，也許該去做個田野調查？不過無論如何，好像房東都不會跟鄰居有太深刻的交往，頂多就是不怎麼往來，甚至到底鄰居長怎樣大概都不太清楚。

收租時光過了六七年，也或許是年紀漸長，真的開始理解『千金買房，萬金買鄰』這句話代表甚麼意思。換言之，買房是『事』的學問，看位置看周遭建設看格局看瑕疵；但是鄰居是『人』的學問。收租是否能收的安穩，固然跟挑選房客、慎立租約有關，但是是否有敦親睦鄰，跟鄰居打好關係，則是很多房東都忽略的一點。

尤其是把公寓拿去出租的房東，更是特別要注意。畢竟台灣的老公寓普遍存在違建的問題，現代社會檢舉風氣又是如此盛行，因此如果跟鄰居交惡，真的很容易被檢舉，一被檢舉真的會很雞毛鴨血...

說個好鄰居的故事吧。

曾經皮朋哥買了一個離自家開車要一小時的公寓隔套物件，當時用台北人的眼光來看，覺得真便宜不到五百萬，投報率好高，沒想太多就買了，經過七年的收租時光，深感距離太遠管理不易，中間也有遇過那種半夜租客喝醉酒鬧事，往樓下丟酒瓶還砸到別人車，搞到管區警察打電話給我要我過去一趟這種烏煙瘴氣的鳥事...反正後來我是把它給賣了，扣掉租金和利息，差不多打平小賺一點，差不多是我人生最失敗的房地產投資，沒有之一。

過了半年，樓下鄰居地方媽媽傳訊息給我說她天花板發生漏水，其實這幾年前就發生過，只能說老公寓的，屋況真的三不五時就要花錢修繕。然後我很抱歉的跟樓下鄰居說我已經不是屋主。這位鄰居人非常好，好到有時候會聊天那種。她先是恭喜我房子賣掉了，後來說她自己會去連絡新屋主討論修繕。然後跟我講了很多那棟公寓的內幕...

『你不覺得你剛買的時候，這棟公寓的屋況很...奇怪嗎？』

「呃，有哪裡怪怪的嗎？」

『好吧。例如整棟公寓的入口沒有鐵門，五邊形的外觀，還有一進來整個空氣就涼，地上鐵蓋通往地下室看起來怪怪的？』

我心裡一驚，地方媽媽說的都是真的，可是那時候我還是等級一的盟新小房東，說真的還完全沒有注意到...

「還好後來大家鄰居都很給力，出錢出力把鐵門和監視器都給裝了。」

地方媽媽輕嘆了一聲：『那是你不知道地下室躲了流浪漢，還有隔壁棟遭小偷，不然你以為那些鄰居這麼好說話？』

看來精彩的來了。

『其實只有你是正常人，其他樓上房東都是搞隔套，每個人都是神經病。』地方媽媽頓了頓，接著說。

「我完全不知道...或是說，有甚麼事我應該知道卻不知道的嗎？」我大驚。

『你的前手，之前我跟他反映我屋頂漏水，他居然回我，那應該是樓下的幫樓上的修繕啊！還有五樓的屋主，他兒子是神經病，被屋主安置在我們這棟，結果之前搞到瓦斯氣爆！還有你沒注意到，你們四樓以上的樓梯間很髒，地上一堆菸蒂，跟我們三樓以下的樓梯間有很大的差異？因為他們不自己打掃也就算了，連大家一起出錢清洗樓梯都不願意啊！』

媽呀...我真的該慶幸還好我賣掉了嗎？

『我在這邊住了將近20年，我真的不懂那些人，把我們的房子管理好，弄的乾淨漂亮，這樣不是租金也會高，如果要轉手才能賣個好價錢嗎？為什麼那些人總是如此短視近利呢？』地方媽媽接著說。

「我很難回答妳這些問題...其實，妳講的事情，我到後來也有慢慢注意到。所以我其實幾年前就有點想出脫那間公寓了。」

「不過一來沒有好價錢，二來是我對車站附近的翻新還是很有期待，然後，我真的很感謝你幫了我很多忙，畢竟我住的遠，很多時候真的是鞭長莫及。像是好幾次我沒有鑰匙，都麻煩你幫我開門；之前大門做好的時候，也謝謝你幫我打鑰匙然後交付給我；還說要幫我找房客。所以要不是因為有你這個好鄰居，我可能更早就會決定把房子賣掉了。」我一口氣把我心裡話給說出來。

這個地方媽媽，一人扶養女兒長大，其實經濟條件不怎麼寬裕，我曾經想說要去給她的店捧場，結果沒想到她是做女士理髮洗髮那一類的，想捧場都無從捧起... 不過這人真的很有骨氣，之前我提到可以借她五萬周轉，她還說她手頭還可以過的去，真的有需要再跟我說，或是要我以後如果我買了店面便宜租她做生意就好。

換成其他人，如果遇到難相處的，我可能都不知道被檢舉幾回了。但是這位地方媽媽，就算遇到事情，也都只是和顏悅色的跟我反映，從來沒有語氣不善或是得寸進尺。在我看來真是不可多得的好鄰居。

聊天中也知道她可能也想搬家了，我跟她說，搬去哪裡記得跟我說啊，以後有機會還要繼續當鄰居。

這時局很亂，人與人之間的信任，是有逐漸崩毀的趨勢。因此遇到這種好鄰居，真的就像是紛亂的人世間照進一絲光亮。有時候，親戚專門是來惹麻煩添亂的，但出門在外，陌生人的善意，卻有如冬陽般帶給人暖意。

其實我也不知道是否有機會再跟這位地方媽媽當鄰居，但是這位地方媽媽真的讓我明白，一個好鄰居，到底有多重要。