台老勞筆記|租房買房工具篇

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在美國關於房子常看的就是Zillow和Redfin這兩個平台了,但Redfin多是中古屋,Zillow包含了比較全面的資訊。例如可以查房仲的資訊,也有比較多租屋資訊可以看。

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要怎麼找到好的房仲呢?

找房子的過程中,發生了一些小插曲。我們一開始沒有特別研究,就在ptt跟社團中發問,結果一個ptt內還有人推薦的台灣人,很熱情聯絡我們。只是他一直推薦我們屋況不太好的房子,又說學區7分在東區算是很好了,介紹的貸款也不是銀行,是私人的高利貸公司⋯⋯後來帶看了一次後,我們在Zillow上查,根本沒有他的資料,發現他其實不是房仲,推測只是跟房仲認識,幫忙拉客戶的投資客,應該可以抽成。

很多人以為出國遇到台灣人都是好人會互相幫助,但有時候這種心態反而會被利用,還是要提高警覺,後來還是請朋友推薦他們的房仲,就真的很實在,還是有認識的人介紹比較值得信賴。

一般房仲大概可以帶你看房個1-2次,你可以觀察一下這個房仲的風格,如果不太適合,接下來可以換一位試試看,多接觸幾位比較能找到跟自己合得來的仲介。


要怎麼研究區域跟房子呢?​

在找房子的人強烈推薦去Zillow & Redfin多研究看看囉!其實不管在哪找房子,大家在意的都是便利性、治安、屋況,有小朋友會多考慮學區,也因為有預算的考量,跟當時市場上釋出的房子,能選的房子其實不如你想像的多。

Zillow上大多是租屋的資訊,如果要租房的話建議就看Zillow,也有一些台灣人社團會有人出租自己的房子,甚至有一些專門交流當地租房買房的社團,只要打「地名+租房」,例如「西雅圖租屋」就可以找到一些社團囉!畢竟這邊的人有太多種,通常有房子也會希望優先租給熟悉的人或是同鄉,會比較放心,所以也有很大機率可以在社團內找到喜歡的房子。

Redfin就是以中古屋販售為主,上面有非常詳細的資訊,也有很多篩選的選項,例如預算、屋齡,甚至學區分數都可以篩選。學區分數某種程度上反映了當地的人口組成和治安,也是很值得參考的指標,當然也會跟房價成正比。

另外有一些針對地域性的,比較特別的指標,例如步行的方便指數,或是淹水的風險,也是在Redfin內就能先研究好的。

至於當地的環境、附近有沒有嫌惡設施,這些在Google Map上可以窺知一二,實際走訪是必要的,但有些房仲不一定會特別提醒你,如果能請朋友推薦值得信任的房仲是能節省很多時間的。其實在哪買房,大道理都是一樣的,例如大家就會盡量避開高速公路附近,因為有噪音跟空氣污染。只是美國比較複雜,可能有些人會另外想避開遊民旅館、大麻店這些地方,有比較多要注意的細節。


美國也有預售屋嗎?

美國房市大多以中古屋交易為主(動不動就是20年起跳的房子),如果真的不喜歡二手屋,美國也是有預售屋的!但大多數都是透過自己的渠道販售,例如走在街上,就可以看到某個區被圍起來,上面有廣告和附上的網站資訊,就可以去網站上了解詳情。

預售屋的價格跟格局都能在網站上看到,交屋的時間也會有,但實際上有沒有談判的空間我就不了解了,身邊買預售屋的人也還沒聽說過,沒辦法分享經驗。通常只有在熱鬧的市區,有大的建商買地才會特別看到預售屋的消息,如果有朋友有經驗的話會再補充這部分。


參考資料

入門款(也有App)


另外很多網站都是各個地方政府自己維護的,就我所知沒有太多全美通用的政府網站,還是要去查自己當地政府的資訊。如果真的不知道從何查起,可以從當地的社團內先發問。

舉幾個例子:


買房畢竟一次可能要居住個5年以上,也是很大筆的支出,絕對會需要多做功課,多問多看!我們很幸運有很多朋友的幫助,在看房時省下非常多時間。希望大家都能找到理想的房子!

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我在軟體業工作10年,在台灣工作經驗5年多,在中國工作了2年多,目前在美國的軟體公司繼續探索中。 這裡主要會分享一些在美國工作與生活的資訊整理與觀察。不同於台灣人在美國軟體業,大部分都是工程師,偶爾也會分享一些產品思維與設計相關的心得,與這類職位在美國工作需要的技能。
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