<大賣空主角 Burry 清倉大甩賣！監獄股的吸引力是？>
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
今天最熱議的新聞，大概就是大賣空主角 Michael Burry 的 13F 持倉報告，他在 22Q2 的時候出清了全部 11 檔持倉，包括谷歌、臉書、蘋果的看跌期權等等，並買回且持有唯一一檔股票：監獄股 GEO！
我們在 2 月底的報告：<眼光獨到的 Michael Burry！看到了哪個產業的抄底機會？>中，就已經追蹤並關注到他非常看好監獄股，而監獄股在 3-5 月確實有一波漲幅。
當時 Burry 較為看好的 CXW 波段漲幅高達 50%、而 GEO 的漲幅也有超過 40%！
當時較為看好 CXW 的理由，節錄一段報告內容：
原本 CXW 和 GEO 的公司性質都屬於房地產信託基金（REIT），REIT 在房地產獲得的收入和分配給股東的股息，通常不用繳納聯邦所得稅，但條件是需要每年向股東分配至少 90% 的 REIT 收入。這也是為什麼監獄股以往的殖利率可以高達 20% 的主要原因。
而 CXW 從 2021 年開始，為了改善負債結構，變更了公司結構從 REIT 轉為一般公司，因此不用在把 90% 的收入拿來分配給股東，把錢用來還債「去槓桿」。
這就有點像先前的頁岩油公司，不再拿獲利去探尋更多頁岩油氣擴大規模，而是將現金拿來償還債務、或是還給股東。
GEO 也打算跟隨 CXW 的腳步，自 2022 年的財政年度開始從 REIT 轉換為一般應稅公司。
當公司把錢用於償債後，公司體質的改變再次吸引投資人！我們認為這是 Michael Burry 增持 CXW 並減持 GEO 最主要的原因！
現階段 Michael Burry 更看好 GEO，或許是認為 GEO 將走上 CXW 走過的路，公司體質改變的效應將吸引投資人！而從股價來看，GEO 也確實比 CXW 還要堅挺。
<眼光獨到的 Michael Burry！看到了哪個產業的抄底機會？>：
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帳號一: 獲利5.1%，清倉後扣除手續費用後獲利4.7%
帳號二: 獲利5.3%，清倉後扣除手續費後獲利5%
兩個帳號均達到績效(一周2%)。
這周提早出場原因在於，這幾周容易在周二到周三有大幅的漲跌。
雖然手動的平倉會增加些微的手續費用以及滑價損失，但
重點結論:
• 知行合一
• REITs 包租公 DEA
• 又大、不好、算便宜
• 買了打算賺他個 50%
• 就讓時間來看看結果啦~
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• 就是
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私藏股名單法說會接力出爐，這次要追蹤的個股為租賃龍頭「中租-KY」，是透過錢滾錢的獲利方式，雖然呆帳風險要比一般金融股高，但績效卻不輸科技股的表現。不過近期中租股價仍然是處於整理期，不少夥伴都在詢問。有關中租的個股解析，一起跟著老牛看下去吧！
成為包租公應該是很多財富自由的選項之一，有好幾棟房子穩穩收租是很多人躺平的目標。但其實在投資真實房產時，還有另一種選擇可以讓你當包租公，也就是投資REITs，房地產投資信託（Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs）。
REITS是什麼？怎麼買？
REITs是一
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