新加坡投資基金 斥逾3億買日本不動產 海外散戶按揭要點做？
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日元貶值，不少人都開始重新入市日本于動產，近期亦有新加坡投資者大額投資日本不動產市場，當中新加坡投資基金QIP（Q Investment Partners）的預計投資金額達到4000萬美元（折合約54億日元、約3.1億港元），包括已經買入的大阪及名古屋等地，以及未來將會投資的東京點等地段。
相信隨著疫情限制方寬，以及日元貶值等因素，未來日本樓價將會再度熾熱。不過，如果買家想投資日本房地產市場，特別是東京圈這些熱門地方，到底是否可以承造按揭，申請流程又是怎樣？
以前日本銀行本必願意承造海人人士按揭，但近年開始有銀行接受海外買家的按揭申請，但並不是每間銀行都願意承造，所以香港人想造日本按揭的話，可以先向日本的大銀行入手詢問。通常來說，年齡要介乎20至60歲，而且最遲可於65至80歲前還清款項。
而且要連續於日本工作至少二至三年。換言之，申請人要有居留在日本的身份，即要通常居住於日本，有日本長期工作簽證。有部分嚴謹些的銀行甚至會要求有永久居民身份。
部分貸款機構亦會要求申請人有基本日語能力，要至少能理解合約條款。至於年收入至少亦要達到300至500萬日元，約港幣20至35萬元。
至於申請詳情，買日本樓的首期，通常都要付樓價三成，而貸款額度會由1000萬日元起，約港幣576萬元，一般可超過房屋估值六成，貸款金額亦不可以超過年收入的八倍。而銀行亦會考慮申請人的「債務佔收入比例」，正常範圍為25至35%。至於按揭年期則是15至35年，通常最多是30年。
按揭貸款可組合浮動及固定利率的比例
而按揭種類亦都與香港相似，包括自住房屋，利息會較低，以及按揭成數較高。另一類則是投資者的出租物業按揭，成數會較自住物業低。而按揭利率亦都分成變動利率以及固定金利特約，分別類似香港的H按及P按。不過比較特別的是，申請者可以選擇摡貸款金額分拆兩部分，一部分用浮動，另一部分用固定。
而有部分香港的銀行都設有日本分行，並提供海外物業按揭申請，包括中國銀行（日本）、交通銀行（日本）以及滙豐銀行（日本）等等，香港買家有意買日本樓而且承造按揭的話，可以向相關銀行查詢。
相信隨著疫情限制方寬，以及日元貶值等因素，未來日本樓價將會再度熾熱。不過，如果買家想投資日本房地產市場，特別是東京圈這些熱門地方，到底是否可以承造按揭，申請流程又是怎樣？
以前日本銀行本必願意承造海人人士按揭，但近年開始有銀行接受海外買家的按揭申請，但並不是每間銀行都願意承造，所以香港人想造日本按揭的話，可以先向日本的大銀行入手詢問。通常來說，年齡要介乎20至60歲，而且最遲可於65至80歲前還清款項。
而且要連續於日本工作至少二至三年。換言之，申請人要有居留在日本的身份，即要通常居住於日本，有日本長期工作簽證。有部分嚴謹些的銀行甚至會要求有永久居民身份。
部分貸款機構亦會要求申請人有基本日語能力，要至少能理解合約條款。至於年收入至少亦要達到300至500萬日元，約港幣20至35萬元。
至於申請詳情，買日本樓的首期，通常都要付樓價三成，而貸款額度會由1000萬日元起，約港幣576萬元，一般可超過房屋估值六成，貸款金額亦不可以超過年收入的八倍。而銀行亦會考慮申請人的「債務佔收入比例」，正常範圍為25至35%。至於按揭年期則是15至35年，通常最多是30年。
按揭貸款可組合浮動及固定利率的比例
而按揭種類亦都與香港相似，包括自住房屋，利息會較低，以及按揭成數較高。另一類則是投資者的出租物業按揭，成數會較自住物業低。而按揭利率亦都分成變動利率以及固定金利特約，分別類似香港的H按及P按。不過比較特別的是，申請者可以選擇摡貸款金額分拆兩部分，一部分用浮動，另一部分用固定。
而有部分香港的銀行都設有日本分行，並提供海外物業按揭申請，包括中國銀行（日本）、交通銀行（日本）以及滙豐銀行（日本）等等，香港買家有意買日本樓而且承造按揭的話，可以向相關銀行查詢。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
在全球化的今天，越來越多的人開始將目光投向日本這片土地，尤其是在日本買房子成為許多人的夢想。這不僅是因為日本獨特的文化和美麗的風景，更因為日本房地產市場的潛力和吸引力。本文將帶你了解日本的房子價格、購房流程及居住體驗，幫助你做出明智的決策。
不動產投資，每個人有不同目的。
大部份是為了當東京包租公包租婆，享受每個月收「日幣」房租的樂趣。
日幣房租進到外幣帳戶後，
來日本可以直接花日幣，非常爽！！
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住「我・自・己・的・家」，
聽起來好夢幻！
移民，
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
本文介紹了在日本購買房地產時申請房貸的相關條件和審查細節。內容包括個人收入對貸款申請的影響、不同金融機構的審核標準、貸款金額建議等內容。如果您想在日本投資房地產，一定要閱讀本文以瞭解申請房貸的要點。
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