新加坡投資基金 斥逾3億買日本不動產 海外散戶按揭要點做？

日元貶值，不少人都開始重新入市日本于動產，近期亦有新加坡投資者大額投資日本不動產市場，當中新加坡投資基金QIP（Q Investment Partners）的預計投資金額達到4000萬美元（折合約54億日元、約3.1億港元），包括已經買入的大阪及名古屋等地，以及未來將會投資的東京點等地段。

相信隨著疫情限制方寬，以及日元貶值等因素，未來日本樓價將會再度熾熱。不過，如果買家想投資日本房地產市場，特別是東京圈這些熱門地方，到底是否可以承造按揭，申請流程又是怎樣？

以前日本銀行本必願意承造海人人士按揭，但近年開始有銀行接受海外買家的按揭申請，但並不是每間銀行都願意承造，所以香港人想造日本按揭的話，可以先向日本的大銀行入手詢問。通常來說，年齡要介乎20至60歲，而且最遲可於65至80歲前還清款項。

而且要連續於日本工作至少二至三年。換言之，申請人要有居留在日本的身份，即要通常居住於日本，有日本長期工作簽證。有部分嚴謹些的銀行甚至會要求有永久居民身份。

部分貸款機構亦會要求申請人有基本日語能力，要至少能理解合約條款。至於年收入至少亦要達到300至500萬日元，約港幣20至35萬元。

至於申請詳情，買日本樓的首期，通常都要付樓價三成，而貸款額度會由1000萬日元起，約港幣576萬元，一般可超過房屋估值六成，貸款金額亦不可以超過年收入的八倍。而銀行亦會考慮申請人的「債務佔收入比例」，正常範圍為25至35%。至於按揭年期則是15至35年，通常最多是30年。

按揭貸款可組合浮動及固定利率的比例

而按揭種類亦都與香港相似，包括自住房屋，利息會較低，以及按揭成數較高。另一類則是投資者的出租物業按揭，成數會較自住物業低。而按揭利率亦都分成變動利率以及固定金利特約，分別類似香港的H按及P按。不過比較特別的是，申請者可以選擇摡貸款金額分拆兩部分，一部分用浮動，另一部分用固定。

而有部分香港的銀行都設有日本分行，並提供海外物業按揭申請，包括中國銀行（日本）、交通銀行（日本）以及滙豐銀行（日本）等等，香港買家有意買日本樓而且承造按揭的話，可以向相關銀行查詢。