投資日本不動產
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投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
東京物件No.1
日本的匯率來到十年來的低點，年紀50歲的老K，以前工作時常跑東京，他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬，思考投資日本房地產，並且他計劃未來5年孩子出社會後，到日本居住個十年，希望人生下半場體驗不同生活環境。
資料來源：https://historical.findrate.tw/JPY/
選擇大阪還是東京的物件？令他左思右想苦腦著，倒不如先幫他做個功課，和大家一起分享。
東京都生活圈就像台北市一樣，人口密度3700萬人，而台灣全國人口2500萬人，高就業率、高消費市場，地鐵2500里程數排世界第一，日本第一學府也在此，投資的物件未來要脫手也相較其他城市容易，於是找物件就從新宿站開始，往外擴散尋找房源，在日本不動產網站，找了一間位於港區，目標租客群是上班族，房子附近就有三個地鐵站，抵達新宿區、澀谷區、品川區等就業市場都極為方便，但是房價就沒有大阪便宜。
大樓套房1DK
開價3980日幣折合新台幣876萬（匯率0.22），租金淨報酬估3.5 %，若持有5年且持平售出，也許匯率來到以前0.3，即每年漲幅7%。
這類物件投資導向：
1. 租金就像定期定額存款年利率3.5%。
2. 房價不怎麼會漲，而是台幣兌日圓之匯率波動每年幅度7%。
3. 做為未來5年後轉換物件的資金。
製作一張報酬率表：
（無貸款）
您覺得呢？
投資不動產最重要的是
地點！地點！還是地點！
儘請期待，將持續分享日本物件報酬率
日本不動產網站：
https://www.homes.co.jp/smp/
45會員
52內容數
投資理財就好比「錢滾錢系統模式」，不必隨時盯著它，也能源源不絕的產出，讓生活質量提升，達到財富自由，我們一起來聽聽別人成功的故事，而失敗的故事徹底研究，以精益求精、孜孜不倦的態度去學習執行。
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近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
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卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
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日圓低水，長期徘徊在5算之間，新冠疫情後，海外投資者的買賣勢頭強勁，同時香港及內地富豪卻是一擲千金搶購東京高端樓盤熱潮，除了在日本旅遊時有個落腳點外，亦方便招呼朋友。其實過去疫情，中國經濟放緩和股市的低迷亦都促使富人離開中國，當然亦有不滿在新冠疫情時期的突然封城措施。至於香港富豪亦希望將資產分散投資
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
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去年年底，我決定在投資組合中加入一項新的投資標的物: 日圓。
越來越多的跡象顯示，日本將會終止長達十年的寛鬆貨幣政策，升息在望。在日本升利率，台灣降利率的假設情境中，日圓對台幣的匯率勢必會升值。
換算下來，如果持有一年的日幣，回報率將會落在6%到8%，超過目前所有市面上銀行定存的利率。
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