投資日本不動產
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投資理財內容聲明
東京物件No.1
日本的匯率來到十年來的低點，年紀50歲的老K，以前工作時常跑東京，他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬，思考投資日本房地產，並且他計劃未來5年孩子出社會後，到日本居住個十年，希望人生下半場體驗不同生活環境。
選擇大阪還是東京的物件？令他左思右想苦腦著，倒不如先幫他做個功課，和大家一起分享。
東京都生活圈就像台北市一樣，人口密度3700萬人，而台灣全國人口2500萬人，高就業率、高消費市場，地鐵2500里程數排世界第一，日本第一學府也在此，投資的物件未來要脫手也相較其他城市容易，於是找物件就從新宿站開始，往外擴散尋找房源，在日本不動產網站，找了一間位於港區，目標租客群是上班族，房子附近就有三個地鐵站，抵達新宿區、澀谷區、品川區等就業市場都極為方便，但是房價就沒有大阪便宜。
大樓套房1DK
開價3980日幣折合新台幣876萬（匯率0.22），租金淨報酬估3.5 %，若持有5年且持平售出，也許匯率來到以前0.3，即每年漲幅7%。
這類物件投資導向：
1. 租金就像定期定額存款年利率3.5%。
2. 房價不怎麼會漲，而是台幣兌日圓之匯率波動每年幅度7%。
3. 做為未來5年後轉換物件的資金。
製作一張報酬率表：
（無貸款）
您覺得呢？
投資不動產最重要的是
地點！地點！還是地點！
儘請期待，將持續分享日本物件報酬率
日本不動產網站：
https://www.homes.co.jp/smp/
45會員
52內容數
投資理財就好比「錢滾錢系統模式」，不必隨時盯著它，也能源源不絕的產出，讓生活質量提升，達到財富自由，我們一起來聽聽別人成功的故事，而失敗的故事徹底研究，以精益求精、孜孜不倦的態度去學習執行。
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近畿日本鐵道（近鐵）如何從私鐵領導者走向多角化經營？本篇深入探討其轉投資事業，包括旅遊服務、不動產開發、零售與物流等領域，並剖析未來發展潛能與區域經濟影響。
日本不動產市場在疫情期間受到強烈衝擊，但在疫後經濟逐漸復甦的背景下，各大不動產公司資產規模的變化顯示了市場的結構性轉變。作為市場的核心力量，「三菱地所」、「三井不動產」與「住友房地產開發」這三家公司，資產規模的競逐不僅是企業本身的成長，更反映了日本不動產產業在經濟復甦中如何重新配置資源、爭奪市場優勢
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
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日圓低水，長期徘徊在5算之間，新冠疫情後，海外投資者的買賣勢頭強勁，同時香港及內地富豪卻是一擲千金搶購東京高端樓盤熱潮，除了在日本旅遊時有個落腳點外，亦方便招呼朋友。其實過去疫情，中國經濟放緩和股市的低迷亦都促使富人離開中國，當然亦有不滿在新冠疫情時期的突然封城措施。至於香港富豪亦希望將資產分散投資
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