投資日本不動產

投資日本不動產

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投資理財內容聲明

東京物件No.1

日本的匯率來到十年來的低點,年紀50歲的老K,以前工作時常跑東京,他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬,思考投資日本房地產,並且他計劃未來5年孩子出社會後,到日本居住個十年,希望人生下半場體驗不同生活環境。

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資料來源:https://historical.findrate.tw/JPY/

選擇大阪還是東京的物件?令他左思右想苦腦著,倒不如先幫他做個功課,和大家一起分享。


東京都生活圈就像台北市一樣,人口密度3700萬人,而台灣全國人口2500萬人,高就業率、高消費市場,地鐵2500里程數排世界第一,日本第一學府也在此,投資的物件未來要脫手也相較其他城市容易,於是找物件就從新宿站開始,往外擴散尋找房源,在日本不動產網站,找了一間位於港區,目標租客群是上班族,房子附近就有三個地鐵站,抵達新宿區、澀谷區、品川區等就業市場都極為方便,但是房價就沒有大阪便宜。


大樓套房1DK

開價3980日幣折合新台幣876萬(匯率0.22),租金淨報酬估3.5 %,若持有5年且持平售出,也許匯率來到以前0.3,即每年漲幅7%。

這類物件投資導向:

1. 租金就像定期定額存款年利率3.5%。

2. 房價不怎麼會漲,而是台幣兌日圓之匯率波動每年幅度7%。

3. 做為未來5年後轉換物件的資金。


製作一張報酬率表:

(無貸款)

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您覺得呢?

投資不動產最重要的是

地點!地點!還是地點!

儘請期待,將持續分享日本物件報酬率

日本不動產網站:

https://www.homes.co.jp/smp/

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