購買預售屋之前 先估算自己的購買力!

2022/10/17閱讀時間約 3 分鐘
買房除了現成的之外,還可以購買正在蓋的預售屋,優點就是蓋完屬於全新的房子,你住進去的當下是0屋齡的狀態,這樣房子還有很多增值空間,設備又新、又好看,且還能避免一些中古屋可能出現的問題,像是設備老舊、管線生銹、容易漏水等等,但是購買預售屋卻有很多需要注意的地方,他並非像買中古屋那樣單純,若沒有做好功課,小心買到一輩子的麻煩喔!

預售屋與新成屋的購買重點

重點一:預售屋要勤勞監工

雖然預售屋可以根據你的需求進行客製化,但也不是想怎麼改就怎麼改,還是需要依照原本建案設計的管線位置,最多也就修改房間尺寸等等。不過建造期間一定要記得多去施工現場看看,除了可以看到工程進度外,還能讓工頭有壓力,會知道你不是好惹的!

重點二:新成屋優先選格局

如果你買的是剛蓋好的新成屋,記得一定要預留裝潢款項,並且首先要選的就是房屋格局,畢竟新成屋的格局已經訂好了,你無法隨意更動,因此若要挑到喜歡的房屋,好的格局很重要,這決定了你之後的生活方式以及裝潢程度。

如何估算自身買房能力?

預售屋購買之前,最首要的步驟就是評估自身的買房能力,唯有了解自身財力,才能在背負房貸的情況下,同時還能讓生活不受到影響。

重點一:計算持有現金多寡

估算目前現金流是很重要的步驟,而這不單單只是看你的帳戶數字而已。運用現金需要分成三份:消費、存款、繳房貸。因此若你不想遭到房貸綑綁,一定要懂得如何區分可用現金。
1.列出日常生活費用
2.列出必要支出,例如稅費、保險費等。
3.列出緊急預備金,例如醫療費用。
4.列出投資資金,畢竟繳房貸也還是要投資一下。
5.列出預估存款額度。

重點二:列出可以隨時動用的現金

已經知道了自己持有多少現金,現金該如何配置,也要知道哪些是可以隨時動用的!畢竟有些人的存款來源,可能一部分是現金、一部分是父母的贊助,還可能來自可隨時出售的股票。若想要買房,建議身上越多現金越好,一部分留做生活預算,一部分作為自備款、裝潢款等等。
未來並非買房就沒事了!如果預計生孩子,還得預留孩子的教育費,生活費,缺一不可。

重點三:自身需求與未來規劃

買房之前,先想想未來是否會有其他規畫或變動,例如五年內是否有生育的規劃,這將會決定你房屋的格局,是否多一房等等的。因為未來的變動,誰也說不準,因此需要將可能發生的都考慮進去,避免日後因房屋太小,造成困擾,或是買太大,根本就不需要等情況。

申請房貸一定要用寬限期嗎?

有人認為貸款初期利用寬限期,可以減輕還款壓力,這樣在房貸前期就有機會拿資金做其他事情,例如裝潢房屋等等。但是寬限期除了可以降低還款壓力外,還會增加你的利息支出。
因為寬限期間僅繳利息,雖然金額低,但這就代表你並沒有還到本金,這樣你這兩年繳款不但都沒有還到本金,還額外多付了兩年的利息費用,實際上並不划算。
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不想當屋奴,買預售屋前抓住重點!小心估算購屋能力以免法拍!

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