購買預售屋之前 先估算自己的購買力！

買房除了現成的之外，還可以購買正在蓋的預售屋，優點就是蓋完屬於全新的房子，你住進去的當下是０屋齡的狀態，這樣房子還有很多增值空間，設備又新、又好看，且還能避免一些中古屋可能出現的問題，像是設備老舊、管線生銹、容易漏水等等，但是購買預售屋卻有很多需要注意的地方，他並非像買中古屋那樣單純，若沒有做好功課，小心買到一輩子的麻煩喔！

雖然預售屋可以根據你的需求進行客製化，但也不是想怎麼改就怎麼改，還是需要依照原本建案設計的管線位置，最多也就修改房間尺寸等等。不過建造期間一定要記得多去施工現場看看，除了可以看到工程進度外，還能讓工頭有壓力，會知道你不是好惹的！

如果你買的是剛蓋好的新成屋，記得一定要預留裝潢款項，並且首先要選的就是房屋格局，畢竟新成屋的格局已經訂好了，你無法隨意更動，因此若要挑到喜歡的房屋，好的格局很重要，這決定了你之後的生活方式以及裝潢程度。

預售屋購買之前，最首要的步驟就是評估自身的買房能力，唯有了解自身財力，才能在背負房貸的情況下，同時還能讓生活不受到影響。

估算目前現金流是很重要的步驟，而這不單單只是看你的帳戶數字而已。運用現金需要分成三份：消費、存款、繳房貸。因此若你不想遭到房貸綑綁，一定要懂得如何區分可用現金。

1.列出日常生活費用

2.列出必要支出，例如稅費、保險費等。

3.列出緊急預備金，例如醫療費用。

4.列出投資資金，畢竟繳房貸也還是要投資一下。

5.列出預估存款額度。

已經知道了自己持有多少現金，現金該如何配置，也要知道哪些是可以隨時動用的！畢竟有些人的存款來源，可能一部分是現金、一部分是父母的贊助，還可能來自可隨時出售的股票。若想要買房，建議身上越多現金越好，一部分留做生活預算，一部分作為自備款、裝潢款等等。

未來並非買房就沒事了!如果預計生孩子，還得預留孩子的教育費，生活費，缺一不可。

買房之前，先想想未來是否會有其他規畫或變動，例如五年內是否有生育的規劃，這將會決定你房屋的格局，是否多一房等等的。因為未來的變動，誰也說不準，因此需要將可能發生的都考慮進去，避免日後因房屋太小，造成困擾，或是買太大，根本就不需要等情況。

有人認為貸款初期利用寬限期，可以減輕還款壓力，這樣在房貸前期就有機會拿資金做其他事情，例如裝潢房屋等等。但是寬限期除了可以降低還款壓力外，還會增加你的利息支出。

因為寬限期間僅繳利息，雖然金額低，但這就代表你並沒有還到本金，這樣你這兩年繳款不但都沒有還到本金，還額外多付了兩年的利息費用，實際上並不划算。

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