在591找到這麼便宜的房子,是真的嗎?

「可以幫我看一下嗎?我想了解這個房子...」

早上凱西的LINE跳出詢問訊息，朋友正傳來一個591的網址。

朋友說想要看這個房子內部，以及很好奇為什麼這個房子這麼便宜?

新北市中和區公寓25坪只開價552萬 !!!

點開右上方價格波動看到原來要1080萬，現在價格直接砍一半。

凱西點開網址一看果然又是騙人的文案。

怎麼說是騙人呢?

首先，這是一件法拍屋的案件，但你在上面卻看不到任何法拍屋的字眼。

591上其實充斥著非常多類似的案件，因為價格低，大部份人都會想打電話去問問看。因此對方就得到你的連絡資料了。本來問後得知是法拍屋就看客戶對案件有沒有興趣，是否委託法拍業者進行投標也很單純。但不一定所有的法拍業者都是正派經營，遇到糾紛可能會求助無門。

投標法拍有另外需瞭解的知識，在此我不多說。

若你不是對法拍有興趣的話，分不出這是不是法拍案件，又不想浪費時間撥電話去問後平白被騙個資。凱西可以教大家幾點，簡單檢查分辨591上的到底是不是法拍屋。

檢查1. 價格低的離譜

買一般房子是往下議價。買法拍屋則是往上加價。法拍案件刊登的狂低於市場行情，吸引你打電話去問，問後才知道是法拍屋。很多人以為法拍可以撿便宜，以前或許可以，因為瞭解的人少，搶標的人也少。但現在法拍其實很多人都知曉，參與的人多，好的案件搶標競爭的結果不一定低於市價。但591上掛的價格會是5折，當你看到房價直接砍一半，會不會忍不住手癢打去問問看。

唉喲喂~我的老天鵝呀~真有這麼便宜還用掛在591上賣嗎?

檢查2.留的連絡資訊多為代理人

因為絕不會是屋主自己拿出來賣嘛~也不敢寫是房屋仲介，所以只能寫代理人。屋主若是想省仲介費所以房價才會比較便宜，那掛的也是屋主自售，不會寫代理人。仲介就是仲介，仲介身份不得用屋主身份刊登，所有仲介刊登的廣告都有嚴謹受不動產經紀業管理條例規範，不得誇大不實會挨罰。正規房仲刊登1000萬的房子就得用1000萬買得到，不是叫你加價。

檢查3.永遠沒有內部照片

法拍屋點交或不點交，但不管如何永遠不會有內部照片提供。法拍業者挺多拍拍建築物外觀或者附近路口商家，總之是無權進入房屋內部的。

以上3個檢查點凱西分享給想在591找房又不想被法拍屋干擾的朋友囉~