【Chief Papa 智富爸爸 投資分析】只要學會2個富人思維 就能讓經濟大蕭條成為致富機會

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根據美國公佈的債息倒掛數據來看,可以推斷明年美國的經濟很大機會放緩,甚至衰退。而歐洲通脹持續高企、匯率下降,預見來年的經濟狀況也不太理想。而中國大陸陸續開放通關,2023年經濟應該會復甦,但受制於全球經濟環境,估計情況也不樂觀。
說起全球經濟衰退,一般大眾都會擔憂生活受到影響。然而對於富人來說,經濟大蕭條卻可能是千載難逢的致富機會!要知道富人之所以有錢,是因為他們的眼光跟習慣跟常人不一樣,讓他們能夠把握機會,從而增加財富收入。那麼,他們的思維到底有哪些特點呢?

富人思維(一):把不必要的開支減至最低

富人思維(一):把不必要的開支減至最低
很多富人在不必要的開支上都很節省。股神巴菲特就曾經說過: 「如果你買些不需要的東西,很快就必須賣掉你需要的東西。」(If you buy things you don't need, soon you will have to sell things you need) 一個良好的省錢生活習慣,可以讓你在面臨經濟衰退的時候仍然能夠控制生活開支,避免入不敷支的情況。而平時的儲蓄也可以趁著這個機會去投資。
在這裡要先解釋一下,消費開支跟投資開支是不一樣的。消費是錢花出去之後,沒有回來的機會。但投資是投放金錢之後,預期能夠得到好的回報。我們要節省的是無法回來的消費開支,而不是投資開支。

富人思維(二):往自己身上投資

如果問富人他們最愛的投資是甚麼,絕大部分都會回答投資在自己身上。因為只有不斷學習自我提升,才能更好的把握機會。例如財商的能力、投資的能力、或者是創造價值的能力,都是可以努力的方向。
另外,如果想培養自己的銷售能力。最好的方法自然是去應徵好的行銷公司,在工作的同時也能好好學習銷售手法,還能累積實戰經驗。以個人經驗為例,我在2004到2007年期間從事過Nu Skin的網絡營銷工作,而在這三年當中學到了很多技巧,亦對於我在2008年創辦智富學院時提供了很大幫助。

如何在把握經濟衰退時的致富機會?

如何在把握經濟衰退時的致富機會?
假若你有足夠的能力,那麼不妨考慮在經濟衰退的時候創業。正所謂「有危便有機」,在經濟環境不好的時候創業雖然有風險,但同時也有意想不到的好處—那就是有機會招攬到人才。
在經濟環境良好的時候,初創企業的資源比大企業匱乏,因此在招募人才上也相對不利。但在經濟蕭條的時候,遇上大公司的裁員潮,初創企業就有機會吸納到好的人才,為公司帶來發展的可能性。
而過去也有趁着經濟低潮時創立的公司成為發展成功的大企業,例如在1997年創辦的Netflix (NASDAQ: NFLX)、2008年建立的Airbnb (NASDAQ: ABNB)、在1929年美國大蕭條時期創辦的迪士尼 (NYSE: DIS)、1998年亞洲金融風暴時創立的騰訊 (HKG: 0700) 等等。而我們又即將迎來經濟蕭條,現在很多的大企業,如Meta (NASDAQ: META)都在裁員。把握得宜的話,這也許就是創業的好時機!

經濟衰退時應該進行房地產投資嗎?

經濟衰退時應該進行房地產投資嗎?
經濟衰退時樓價都會大跌,我們應該趁低吸納嗎?我個人會建議在買房地產之前,要先考慮買樓到底是「消費」還是「投資」。如果大家買了樓之後,收到的租金或自己住進去而省下來的租金足夠供樓。甚至每個月有現金剩下來,而這個回報比其他投資更高的話,那就是一個好的「投資」。但如果供樓的利息支出比租金高出很多,而且回報比起其他投資來得要低的話,那這就只是一個「消費」。如果大家的資金比較有限,會建議先投資再消費。
那麼如何判斷回報率呢?買賣房地產的回報主要看兩個方面,一個是資本收益(Capital Gain),
就是未來的樓價會漲,而且漲幅比買股票的要多或更穩定。一般來說,低於市價百分之三十以上的才是理想的入手價格。因為在經濟低潮時手頭的資金有限,很有可能買了房子就無法投資股票了,代表機會成本變很高。因此進行房地產投資的話,建議選擇低於市價百分之三十以上的房子。
另一個要注意的方面就是現金流。一般來說,在香港的租金回報率只有百分之二到三,但供樓的利息已經漲到百分之四或五,很難形成好的現金流回報。除非可以找到一個大幅度低過市價的房子,不然不建議大家投資在買樓上。2003年經濟低迷的時候,我靠著五十萬資金在股票市場賺到第一桶金,再投資了一個低過市價百分之二十以上的「銀主盤」。就是因為把握好這個機會,有了再多的資金去做投資,成功十年賺超過一個億。所以股票配搭房地產也是一個很好的致富方法。
聲明:
本文章非證監會持牌人士所寫,本內容僅供學習和參考,所提及股票純是案例,不構成投資建議,先求知再投資,閣下買賣盈虧自負,過往成績不代表未來回報,股市有風險,未來充滿未知,投資需謹慎以及做好風險管理!
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