【連5升】央行再升半碼! 房貸利率確定衝破2%

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中央銀行上周四(3/23)召開今年首場理監事會,央行總裁楊金龍宣布升息半碼(0.125%),為去年(2022年)3月以來的五度升息,累計升息幅度3碼(0.75%),央行重貼現率來到1.875%,創下近8年新高。

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美國聯準會(Fed)於台灣時間3/23凌晨公布升息1碼(0.25%),央行也跟進美國升息。

為對抗輸入性通膨,央行去年四度升息,除3月升息1碼外,6、9、12月均各升息半碼,並調升存款準備率2碼。今天宣布再升息半碼後,已合計升息3碼,重貼現率也由歷史低點1.125%,上漲至1.875%,漲幅為0.75%。

央行今天也同步公布最新五大銀行2月新增房貸利率來到1.980%,較1月新增房貸利率1.953%,上升0.027個百分點,幾乎已和2%相去不遠。而上次房貸利率突破2%是在2009年1月

以2月份平均房貸利率1.980%計算足額反應之利率,房貸利率將達到2.105%,顯示進入升息循環後,貸款負擔差距愈來愈大。

房仲業者以貸款1,000萬元、還款年限20年,去年初利率1.375%、本息攤還,每月還款金額約47,682元,升息3碼後,利率為2.125%,每月還款金額變成51,182元,每月增加的利息是3,500元,一整年的利息支出增加42,000元,20年下來要多繳840,000元

若是貸款30年期,則房貸從每月33,915元,增加到37,590元,每月利息支出多了3,675元,30年下來要多繳1,323,000元,利息總支出增加超過130萬元

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,面對大環境不振,央行此次仍決定升息半碼,意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力,打通膨更甚於穩定經濟。

永慶房屋則指出,此次升息後,房貸利率已突破2%,但薪資卻沒有明顯增加的狀況下,民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限,因此價格仍是關鍵,若賣方願意讓利、降價,縮小買賣雙方對價格認知的差距,才能增加成交機會。

「實價登錄比價王」原文連結

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