電價調漲，房東這個月把我電費調到7塊錢，我能怎麼保護自己？｜矮袋鼠律師

粉絲來訊，因為台電宣布今天開始調漲電費，1001度以上住宅用電每度電價達6.03元，導致他房東(物業管理業者)也跟進，把原本契約明定的「每度5元」，反悔要求粉絲每個月要用「每度7元」計算電費，請問有甚麼方法可以保護自己？

各位鼠粉還記得的話， 之前我有發一篇「房東一度電費收我7元合理嗎？如果收太多，我有沒有救濟方法？」說明，大家想要複習，可以參考。

但這篇我要談的是，如果真的遇到惡房東，說話不算話，明明白紙黑字訂好的契約，卻翻臉不認人，硬是要求一度要繳7元，不交，就給我收拾行李滾出去。

面對這麼強硬的房東，可以怎麼應對呢？矮袋鼠律師建議你兩種做法保護自己：

請告訴房東和物業業者，他們可能會違反消保法第56之1，最高可能被裁罰30萬，請房東再次思考，是否要提高電費？畢竟簽好的租約已經白紙黑字寫了5元，如果房客乖乖繼續依照5元繳費，房東在法律上也站不住腳，沒辦法趕走房客。

萬一不幸真的遇到惡房東，不願意退讓，此時就趕快在交房租之前，撰寫一份申訴書給地方消保官，讓消保官出面施壓處理。

1.假設房東在過去簽訂好的租約，已經寫清楚房客要負擔的電費計算方式「1度5元」，後來卻出爾反爾，硬是要求房客負擔「1度7元」，那便是房東違約在先，房東後來要求房客負擔1度7元的行為，可以被視為是否認過去租約的效力，重新再對房客發起「簽訂新租約」的邀約。

2.這時，如果房客有底氣搬去其他租屋處，那就不必留戀，因為既然是房東先違約，那自然可以向房東要回他手上的押金，假設他拒絕返還，房客就可以到鄉鎮區公所的調解委員會申請調解，又或是憑租約到地方法院提起小額訴訟，在法律上，一定站得住腳。

提醒鼠粉今天開始，非夏季的電費一度最高是6.03元，夏季是7.69元喔！

以上，最後要提醒的還有，跟房東溝通的過程，記得都要以訊息往返為佳，畢竟萬一發生爭議，至少還能拿出截圖做為書面證據，避免到了法庭上，苦無證據！那就是最大的悲劇了。