押金被扣走怎辦？房租和電費突然被房東調漲怎辦？房客的大絕招：找消保官｜矮袋鼠律師
「律師，我只是小房客，沒錢請律師，但想把押金要回來，我還能怎辦？」
一、先講結論
今年(112年)2月以後，你可以去地方政府的消保單位大喊「消保官，救救我！！！！」
二、分析
我國「租賃住宅市場發展及管理條例」修正條文於今年2月8日施行上路，修法前，第5條第1項規定：「租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。」
過去條文部分是將「 #有無消費關係」做區別對待，也就是說，若無消費關係，就不能找消保官這條大腿求助。
但112年2月8日修正上路的條文有所不同，現在第5條第1項規定：「租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。」因此，既然法規已經明訂「視為」有消費關係，那就一定可以 #找消保官 幫忙調解糾紛啦！
三、注意事項
值得注意的是，因為租賃住宅市場發展及管理條例第3條規定， #租賃住宅 的定義為「指以出租供居住使用之建築物」，所以小夥伴要注意，如果你租房子的用途 #不是拿來居住 ，就不能適用這個法律了喔！
#那些與房東的五四三 我們下次見
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#生活法律
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📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
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當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
為協助廣大租屋族，內政部繼去(112)年7月推出租金補貼2.0，放寬適用對象，讓整體核定補貼件數倍增超過50萬戶後，再於日前公告「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，部長林右昌表示，考量租屋糾紛的訴訟對弱勢房客而言，常因難以負擔的訴訟成本而卻步，因此新訂這項規定，內政部後續將與法律扶助基金會簽約合作，並規劃
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
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「舊制」是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
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租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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