租約期滿後，房東可以隨時收回房屋嗎？談不定期租約｜矮袋鼠律師
租約期滿後，房東可以隨時收回房屋嗎？
胖袋鼠來台北後，租了一間小套房，租約一年期滿後，便沒有再跟房東續約，但胖袋鼠有繼續按時繳租金，日子又安穩地過了半年。沒想到，有次洗衣機突然卡住壞掉，胖袋鼠通知房東修理後，房東竟然以「胖袋鼠用壞洗衣機」為由，宣稱胖袋鼠未簽新租約，要求胖袋鼠隔天立刻搬出套房！究竟這時胖袋鼠可以怎麼做，才能保護自己權利？
胖袋鼠繼續繳租金，房東沒有反對，應成立不定期租約
胖袋鼠在一年租約到期後，依舊住在小套房中，若先不考慮民法的規定，其實胖袋鼠跟房東之間，是不存在租賃關係的；然而，民法對這種狀況設有特別規定，一旦租約期滿房客仍然繼續繳錢給房東，房東卻沒有拒絕或反對胖袋鼠繼續住在套房裡，這時候，民法就會擬制房客與房東間存有「不定期租賃關係」，簡單來說，只要房東沒有反對，胖袋鼠就可以繼續住在裡面。
房東要趕走胖袋鼠，需符合土地法第100條規定
民法450條第2項雖然規定：「各當事人得隨時終止契約。」然而，土地法第100條同樣也規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。」基於特別法優於普通法的原則，房東需要收回自住或重建，抑或是房客有可歸責的情形，才可以收回房屋。
法院認為，房東要證明自己打算收回自住或重新建築
因此，如果洗衣機是自然損壞，而不是被胖袋鼠錯誤操作而毀損，房東就只能依據土地法第100條第一款規定，宣稱自己是要收回房子，自己居住，或是要重建，才能限期要求胖袋鼠遷出。至於法院在實務上，多半會要求房東要證明「客觀上有收回自住或重新建築之正當事由及必要性」，而舉證之所在，敗訴之所在，就算房東提起訴訟，也不容易成功要求胖袋鼠遷出房屋。
總而言之，房東如果已經與胖袋鼠成立不定期租約，又沒有提前限期要求胖袋鼠遷出，這時要再請胖袋鼠離開，可就難上加難啦
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合法趕不走的租霸
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合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
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民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
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租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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