台中房貸增轉貸

Q.【Nicky】網友提問：

[房屋資訊]
地點：台中市沙鹿區透天別墅
用途：自住
屋齡：6
預計貸款：550至600萬
預計貸款期限：30年
想增貸整合其他信用貸款

[貸款人資訊]
年齡：32歲
職業：職業軍人
收入：80
現況：尚有478萬左右房貸，裝潢修繕貸款40萬，信貸60萬
信用：繳款正常，均繳清，無不良紀錄
信用卡：玉山、中國、富邦、台新、聯邦、花旗、國泰
薪轉：郵局

A：據個人經驗、與銀行承辦房屋貸款『貸款成數規定』，房屋位『台中市沙鹿區』~此一區域可提供的貸款成數恐不會高，甚至銀行會進一步查詢『房屋是否座落於都市計畫區內』去判斷能否承接本次房貸；建議先檢視房屋詳細座落位置、坪數多少與周遭環境後再議。

房屋屋齡屬10年內的中古屋，型式屬透天、較一般大樓公寓型式的建築來得保值；程序上應先對擔保品作初估並計算可貸款金額，再輔以借款人整體條件篩選出可申辦的銀行。同時釐清『修繕貸款與信貸目前是否仍有綁約限制不得清償外，兩筆貸款的利息數據是多少』等。

至於借款人部分、年收80萬且為職業軍人，除房貸外還有修繕貸款跟一般信用貸款；推測房屋貸款478萬與修繕貸款40萬應屬同一家銀行，清償金額至少需要518萬，網友還須多餘現金60萬去整合信貸負債，故申貸總額、包含銀行開辦費等費用需要580萬，房屋估價部分“保險”預估最少要有800萬的以上，才有機會順利轉增貸整合名下負債了。