選擇性信用管制
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房價暴漲的真相是資金狂潮下的集體焦慮
你冷靜思考過建商的成本嗎？如果業者囤積餘屋會有什麼後果！
看到越來越高漲的房價，你必然擔心將來追不到房價，所以央行急迫打破的「價格單向上漲預期」
但是你有沒有想過，面對越來越高漲的庫存，及越來越不友善的借貸環境，你認為建商急還是不急，看新聞就知道很急……
呈個案表現！ 新北中和這建案平均每月交易近百件最熱銷
從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，預售屋買氣迅速降溫，交易量快速下修。近期看到相關數據，預售屋不僅交易量縮，交易破百件的建案也在減少中，如下圖：
為了方便大家，我將分析內容整理成兩個版本：
·QA版：抓重點，想快速了解的人可
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板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首
去年受到房貸緊縮及信用管制衝擊，整體房市交易急凍，尤其預售屋市場明顯量縮，特別是預售屋供給較多的重劃區。所以就搜尋了相關新聞，看到永慶房產集團有參考預售屋實價登錄的數據，比較去年上半年和今年上半年新北重劃區預售屋的交易量，來看看市場如何變化吧！
近來預售屋解約潮引爆市場、社會討論：今年上半年（1–5月）七大都會區預售屋解約量逼近千件、年增近六成，解約熱點集中在桃園、台中、台南等地。代表性新聞也報導多起屋主因「交屋申請房貸被行庫鑑價、額度壓縮」而選擇解約或被建商強制收回的案例。
背景速覽：新青安、限貸令、還有「預售換約禁令」
新青安（青
「房價鬆動」、「交易量暴跌」這些字眼，是不是讓你開始懷疑，是不是該暫緩買房計畫？別緊張，今天我們就來好好 dissect 一下最新的房市數據，用輕鬆但理性的角度，來看看這波房市震盪到底有多大，以及背後的原因是什麼。
各位觀眾，最近房市的消息真是讓人霧裡看花！央行利率按兵不動，看似風平浪靜，但背後可能藏著不少玄機。今天就讓我們化身福爾摩斯，抽絲剝繭，從專家的角度來解讀這盤棋，看看房市這顆球，到底會往哪個方向滾？
2025/06/24
打房限貸的確讓房市冷卻下來，但是冷卻下來的未來方向會不會跟日本一樣，到後面直接拉不起來，考驗央行的智慧。
雖然說實話，如果房價鬆動，對央行來說現在的政策就是正確的政策...看起來現在這個政策說不定還要延續好一陣子，燕子到底甚麼時候來啊？
央行調整不動產選擇性信用管制：貸令主要目的在於「防範勝於治療」，與其等到房市泡沫破裂再來救市，不如在有跡象的時候就開始干預，除了避免銀行過度集中不動產授信外，希望透過政策，降低不動產貸款占總放款的比重；以及打擊炒房歪風，減少投機炒作，抑制房價與避免房市過熱。
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人間自有真情在，就算賠錢經營專欄，也要讓你感動
協力作家【海雲】，一位氣質出眾、充滿魅力的大姊姊，擁有豐富的房仲實務與投資置產經驗。談起專業內容時，她自信滿滿、見解獨到，絕對能帶給你滿滿乾貨
這次，請她來分享第一線方中工作中，最常遇到的實務問題，以及那些「網路上找不到，但你一定要知道」的買房眉角
2025/05/11
很實務的一篇，讚！！
謝蛙大，海雲姐還有Jenna黑貓小編~
最後那張阿波卡獵殺劇照真漂亮，從哪裡找的阿，真厲害！這部當年在電視上隨意轉到，隨便看，看著看著...停不了，沒想到是部神劇，屌打太多大製作的電影！