2020年7月大台中房產觀察

受到土地及營建成本上漲影響，房價跟著上漲，甚至包括潭子、大里等蛋白區的新案，皆站穩2至3字頭，看看數據就會知道，預售新案是真的成為絕響，還是代銷業者在哄抬?

綜觀大台中7月份整體房市表現呈現量增趨勢，7月的買賣登記建數為4,059件，今年首次突破4,000棟大關，相較於上月增加11.2%，比去年同月減少10.6%。本月三大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北屯區(526棟)及大里區(376棟)。

以年增率來比較：與去年同期7月4,540棟相比，成長率為-10.6%，若觀察近三年變化，今年7月已是本年度到目前為止單月最高移轉量，同期表現介於去年與前年之間。

若以全台中市房仲數量，委託件數比對下架件數來看，大樓新增269筆/下架7596筆物件，依序為公寓新增19筆/下架523筆，透天新增591筆/下架5973筆，最後為土地新增180筆/下架1808筆，好客提供的這項數據主要方向為實價登錄檯面下的連動數據，當屋主看好市場 買方又出的到價的情況下，有本錢放的屋主自然會順勢調價或觀望惜售，中古屋物件上架比不上減少的速度，導致質量會有所改變，好客觀察以大樓/公寓產品潛在供需差距最明顯，顯示大樓/公寓產品潛在的數量，正以比透天快三倍的速度積極消化中，因目前正逢低利時代 導致屋主有以利息換價格的心態出現，對於他們而言，利息越低則籌碼越高，市場上的買方正面臨著難以找到符合實價登錄行情的中古屋，屋主反悔不賣的情形也不斷上演，導致看房做完功課準備下手時，總是敗在被買走了或是屋主要賣得比行情高。

各大建商積極獵地的原因之一，也是因為嗅到中古屋市場的熱絡，會產生連帶質量改變，加強買方買新房的意願。

不過好客在此提醒，房市在通過疫情壓力測試後，下半年仍須謹慎看待，今年房價能夠走穩的原因，主要仍在於超低的房貸利率，再加上資金充沛回流，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響，但國內的房市屬於較為封閉的市場，如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有陷入盤整的疑慮，後續變動仍須持續觀察。

台中市北屯和太平區人口移入迅速，北屯更是台中市淨移入人口數最大的區域，其中又以廍子里成長最快。教育局表示，為解決人口爆炸，在景賢路、環中路口近6000坪學校預定地，前年底動工興建廍子國小，如今學校已完工並開始招生，預計可帶來一波新的就業機會與購屋族群。

台中市水湳市場臨時攤販不滿垃圾清運費去年才剛從每天75元漲至90元，這個月起又再漲成100元，讓他們經營成本大增攤商們說，去年市場清運費才剛從每天75元漲至90元，現又再漲，對於小攤商而言根本是溫水煮青蛙，很多人靠在市場擺攤撐起一家的生計，每每被調漲都是敢怒不敢言，深怕一發表異議，隔天就會沒有攤位擺。

台中市長宣布，面對這波疫情蠢蠢欲動，將啟動「戴口罩及實名制檢查專案」針對電梯、補習班、電影院、K書中心、KTV等中央宣示五大場所展開稽查，超前部署、加強戒備。市長表示，比利時工程師染疫趴趴走，日本女大生回國被檢出染上新冠肺炎，眼見國際第二波疫情再起。另台灣向瑞德西韋藥廠購買疫苗，又被美國攔截，因此台中市府決定超前部署，重啓五大場域的實名聯絡丶戴口罩兩大措施。盧秀燕強調，搭公車等戴口罩仍未解封。

經濟部投資台灣事務所日前審核「中小企業加速投資行動方案」，通過的10家廠商中有4家來自台中，包含藍麒科技投資、城宏玻璃、銓達精密、聖賢國際等。台中市政府經發局表示，中小企業看好台中經濟發展，「加碼」投資台中，該方案截至目前，投資台中累計企業數達68家、總投資金額超過200億元。

台中市政府文化局推出社區深度文化之旅，地點包括大甲區、外埔區、太平區、霧峰區、神岡區、豐原區、梧棲區、新社區、中西區等共9條安心旅遊路線，8月至11月均有梯次，8月1日上午9時起開放網路報名，優先完成報名並繳費的民眾，活動當日還能獲得內含多種實用小物的限量防疫福袋！

富地市場位於一中商場內，但整體風格卻走向更為精緻浪漫，由審計新村和綠美丘的設計團隊全新打造，整體占地約1000坪，結合火紅的市集概念，將許多浪漫市集元素融合其中，不僅有日式木作攤位、貨櫃屋，甚至還有時下正夯的泡泡玻璃屋，創造出一個結合演唱、藝文元素一體的全新概念文創藝術。

全球最大的自行車製造龍頭「巨大集團」發跡台中，並持續投資台中，推出全台首座「自行車文化探索館」，有自行車的歷史沿革，還有劇場及VR公路競賽體驗，市長（三十一）日前往參訪，從自行車文化、產製、省力原理等面向了解產業發展，她感謝巨大持續投資在地，市府將全力創造更好投資環境，與企業攜手合作帶動城市經濟。