2020年7月大台中房產觀察

2020/08/10閱讀時間約 5 分鐘

回顧7月台中房市持續旺,1字頭將成絕響?建商積極獵地背後的原因?

受到土地及營建成本上漲影響,房價跟著上漲,甚至包括潭子、大里等蛋白區的新案,皆站穩2至3字頭,看看數據就會知道,預售新案是真的成為絕響,還是代銷業者在哄抬?
綜觀大台中7月份整體房市表現呈現量增趨勢,7月的買賣登記建數為4,059件,今年首次突破4,000棟大關,相較於上月增加11.2%,比去年同月減少10.6%。本月三大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北屯區(526棟)及大里區(376棟)。
以年增率來比較:與去年同期7月4,540棟相比,成長率為-10.6%,若觀察近三年變化,今年7月已是本年度到目前為止單月最高移轉量,同期表現介於去年與前年之間。
若以全台中市房仲數量,委託件數比對下架件數來看,大樓新增269筆/下架7596筆物件,依序為公寓新增19筆/下架523筆,透天新增591筆/下架5973筆,最後為土地新增180筆/下架1808筆,好客提供的這項數據主要方向為實價登錄檯面下的連動數據,當屋主看好市場 買方又出的到價的情況下,有本錢放的屋主自然會順勢調價或觀望惜售,中古屋物件上架比不上減少的速度,導致質量會有所改變,好客觀察以大樓/公寓產品潛在供需差距最明顯,顯示大樓/公寓產品潛在的數量,正以比透天快三倍的速度積極消化中,因目前正逢低利時代 導致屋主有以利息換價格的心態出現,對於他們而言,利息越低則籌碼越高,市場上的買方正面臨著難以找到符合實價登錄行情的中古屋,屋主反悔不賣的情形也不斷上演,導致看房做完功課準備下手時,總是敗在被買走了或是屋主要賣得比行情高。
各大建商積極獵地的原因之一,也是因為嗅到中古屋市場的熱絡,會產生連帶質量改變,加強買方買新房的意願。
不過好客在此提醒,房市在通過疫情壓力測試後,下半年仍須謹慎看待,今年房價能夠走穩的原因,主要仍在於超低的房貸利率,再加上資金充沛回流,因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響,但國內的房市屬於較為封閉的市場,如果經濟基礎無法站穩,那麼房地產還是有陷入盤整的疑慮,後續變動仍須持續觀察。

學生激增,台中國小搶新建教室

台中市北屯和太平區人口移入迅速,北屯更是台中市淨移入人口數最大的區域,其中又以廍子里成長最快。教育局表示,為解決人口爆炸,在景賢路、環中路口近6000坪學校預定地,前年底動工興建廍子國小,如今學校已完工並開始招生,預計可帶來一波新的就業機會與購屋族群。

台中市場垃圾費大漲,攤商叫苦恐轉價給消費者

台中市水湳市場臨時攤販不滿垃圾清運費去年才剛從每天75元漲至90元,這個月起又再漲成100元,讓他們經營成本大增攤商們說,去年市場清運費才剛從每天75元漲至90元,現又再漲,對於小攤商而言根本是溫水煮青蛙,很多人靠在市場擺攤撐起一家的生計,每每被調漲都是敢怒不敢言,深怕一發表異議,隔天就會沒有攤位擺。

疫情蠢蠢欲動,台中市重啓五大場域實名戴口罩

台中市長宣布,面對這波疫情蠢蠢欲動,將啟動「戴口罩及實名制檢查專案」針對電梯、補習班、電影院、K書中心、KTV等中央宣示五大場所展開稽查,超前部署、加強戒備。市長表示,比利時工程師染疫趴趴走,日本女大生回國被檢出染上新冠肺炎,眼見國際第二波疫情再起。另台灣向瑞德西韋藥廠購買疫苗,又被美國攔截,因此台中市府決定超前部署,重啓五大場域的實名聯絡丶戴口罩兩大措施。盧秀燕強調,搭公車等戴口罩仍未解封。

不受疫情影響,中小企業加碼投資台中

經濟部投資台灣事務所日前審核「中小企業加速投資行動方案」,通過的10家廠商中有4家來自台中,包含藍麒科技投資、城宏玻璃、銓達精密、聖賢國際等。台中市政府經發局表示,中小企業看好台中經濟發展,「加碼」投資台中,該方案截至目前,投資台中累計企業數達68家、總投資金額超過200億元。

振興券農遊券皆可用,中市推社區深度文化之旅 8/1起受理報名

台中市政府文化局推出社區深度文化之旅,地點包括大甲區、外埔區、太平區、霧峰區、神岡區、豐原區、梧棲區、新社區、中西區等共9條安心旅遊路線,8月至11月均有梯次,8月1日上午9時起開放網路報名,優先完成報名並繳費的民眾,活動當日還能獲得內含多種實用小物的限量防疫福袋!

美炸!台中全新文青風「富地市場」白天手作市集、入夜搖身變成最美夜市

富地市場位於一中商場內,但整體風格卻走向更為精緻浪漫,由審計新村和綠美丘的設計團隊全新打造,整體占地約1000坪,結合火紅的市集概念,將許多浪漫市集元素融合其中,不僅有日式木作攤位、貨櫃屋,甚至還有時下正夯的泡泡玻璃屋,創造出一個結合演唱、藝文元素一體的全新概念文創藝術。

全台首座自行車文化探索館落腳台中

全球最大的自行車製造龍頭「巨大集團」發跡台中,並持續投資台中,推出全台首座「自行車文化探索館」,有自行車的歷史沿革,還有劇場及VR公路競賽體驗,市長(三十一)日前往參訪,從自行車文化、產製、省力原理等面向了解產業發展,她感謝巨大持續投資在地,市府將全力創造更好投資環境,與企業攜手合作帶動城市經濟。

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    大台中房產獵人李好客
    大台中房產獵人李好客
    大家好, 我是大台中房產獵人李好客, 我不是復仇者聯盟的浩克,而是喜歡交朋友的好客喔! 只要是大台中房產的大小事,找本人李好客就對了! 本人純正專科出身,屢獲房仲成交獎項, 無論是買賣土地建築法規,或是施工做法建築材質都難不倒我,
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