回顧7月台中房市持續旺，1字頭將成絕響？建商積極獵地背後的原因？
受到土地及營建成本上漲影響，房價跟著上漲，甚至包括潭子、大里等蛋白區的新案，皆站穩2至3字頭，看看數據就會知道，預售新案是真的成為絕響，還是代銷業者在哄抬?
綜觀大台中7月份整體房市表現呈現量增趨勢，7月的買賣登記建數為4,059件，今年首次突破4,000棟大關，相較於上月增加11.2%，比去年同月減少10.6%。本月三大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北屯區(526棟)及大里區(376棟)。
以年增率來比較：與去年同期7月4,540棟相比，成長率為-10.6%，若觀察近三年變化，今年7月已是本年度到目前為止單月最高移轉量，同期表現介於去年與前年之間。若以全台中市房仲數量，委託件數比對下架件數來看，大樓新增269筆/下架7596筆物件，依序為公寓新增19筆/下架523筆，透天新增591筆/下架5973筆，最後為土地新增180筆/下架1808筆，好客提供的這項數據主要方向為實價登錄檯面下的連動數據，當屋主看好市場 買方又出的到價的情況下，有本錢放的屋主自然會順勢調價或觀望惜售，中古屋物件上架比不上減少的速度，導致質量會有所改變，好客觀察以大樓/公寓產品潛在供需差距最明顯，顯示大樓/公寓產品潛在的數量，正以比透天快三倍的速度積極消化中，因目前正逢低利時代 導致屋主有以利息換價格的心態出現，對於他們而言，利息越低則籌碼越高，市場上的買方正面臨著難以找到符合實價登錄行情的中古屋，屋主反悔不賣的情形也不斷上演，導致看房做完功課準備下手時，總是敗在被買走了或是屋主要賣得比行情高。
各大建商積極獵地的原因之一，也是因為嗅到中古屋市場的熱絡，會產生連帶質量改變，加強買方買新房的意願。
不過好客在此提醒，房市在通過疫情壓力測試後，下半年仍須謹慎看待，今年房價能夠走穩的原因，主要仍在於超低的房貸利率，再加上資金充沛回流，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響，但國內的房市屬於較為封閉的市場，如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有陷入盤整的疑慮，後續變動仍須持續觀察。
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不受疫情影響，中小企業加碼投資台中
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