房市冷颼颼「價格走跌在望？」　顏炳立7字解盤！

央行3月宣布再升息半碼，持續緊縮貨幣，加上打炒房政策，以及經濟情勢不明朗，戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點，形容2023年第二季房地產市場將是：「春寒料峭，沒有春暖花開！」

他表示，政府放鷹抓兔，可謂是最後最殘酷的房市殺手！交易量衰退，小建商籌資卡關，恐將掀起一波倒閉潮。

顏炳立分析，今年房市第一季是買賣雙方拉拔、僵持的狀況，預計第二季價格才會鬆動，但不代表會讓價，第三季價格才會動，若方向正確的話，第四季才會跌。

他說，現在看起來市場會是緩跌格局，房價會慢慢下來，但房價要跌，以蛋黃區來看，跌幅頂多在10％內，要期待下跌1成，則是7個字：「一點機會都沒有！」

顏炳立解釋，資金是「房市的血液，牛市的糧草」，合庫緊縮四類不動產授信，再斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍，資金行情結束了，建商難借膽，資金進出失衡，房市走空緩跌形勢不變。六都地段好、面積大的商、住、工土地，依舊是量、價、買氣皆收斂，價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍！

顏炳立認為，今年房市利空遠多於利多，市場就是一個「等」字，「等價、等量、等買氣」，成交量藏在價格裡，量需要用價來換。至於自用型買方還是可以進場，只要價格合理、有自住需求就可以出手。

但他說，這並不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察重點還是在「量」與「價」，「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。

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