房市終於降溫了？7月房仲交易量下降近1成

2024/08/01閱讀時間約 2 分鐘

從台股回檔、颱風災害的影響，到政府對於新青安政策違規的嚴格查處，這些因素共同作用下，使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據，7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%，但仍然比去年同期高出10%以上。

這一變化可能預示著第三季傳統的房市淡季將會如期到來，而農曆民俗月的影響也可能進一步加劇市場的季節性波動。此外，由於去年下半年房市的轉熱和較高的基期效應，未來房仲成交量的年增率可能不會持續出現雙位數的增長。

從各大房仲業者自結的7月門市業績來看，永慶房產集團、信義房屋、住商機構、台灣房屋等主要業者的交易量都有所下降，但年增率仍顯示出穩健的增長。專家分析，這反映出即使在多重不確定因素的影響下，台灣房市的基本面仍然堅實，民眾的購屋意願依然強烈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍的觀察，第三季通常被視為房市的銷售淡季。這一季節許多民眾選擇出遊，享受暑假時光，而不是積極尋找新房子。颱風季節的到來也會對房市造成一定的影響，尤其是在台南與高雄這樣的風災較為頻繁的地區。

2024年7月台南與高雄的房市交易量顯示出超過10%的下降，這一下降趨勢可能與颱風造成的破壞有關，導致民眾暫時放慢了購房的步伐。值得注意的是，儘管交易量有所下降，但看屋的人數並沒有顯著減少。這表明即使在自然災害和季節性因素的影響下，民眾對於購房的興趣仍然保持強烈。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，7月份的房市交易量受到多重因素的影響，包括美國總統大選前的不確定性、台股的波動、自然災害以及季節性的變化。美國總統大選前的意外事件對全球金融市場造成了波動，這種不確定性也間接影響了台灣的股市和房市。當股市出現波動時，投資者往往會變得謹慎，這種心理狀態也會影響他們的購屋決策。

根據最新的市場分析，台灣房市在2024年的走勢將受到多個因素的影響，包括利率趨勢、資金流動、供需關係和價量變化。分析師預測，雖然整體房價不易下跌，但過去幾年投資炒作風氣興盛的區域，可能會面臨房價修正的風險。