房市冷…房貸餘額年增率連13降
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由於升息和各種管制措施的影響，房市變得冷清。雖然購屋房貸餘額再創新高，但年增率續下滑至4.72％，創逾四年半新低。4月六都移轉棟數月減23.38％、年減28.78％，交易量持續萎縮。央行官員表示，從買賣移轉棟數萎縮情況，可看出整體房市降溫情況。另外，建築貸款餘額4月來到3兆1,722億元，連50個月創歷史新高，且年增率也終止連五個月下滑，略擴大至9.4％。
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房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
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的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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