4個資金鏈斷裂、繳不出房貸的故事

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故事一: 來自深圳的程運
程運在深圳生活了十幾年,最終在坪山新區買下了一套價值300萬元(以下皆為人民幣)的房子,月供1.2萬元 ,那時的程運對未來充滿著自信和夢想,相信這套房子能成為穩定生活的保障,然而,在去年二月份,生活卻出現了巨大變故,由於大環境不景氣的因素,程運失業了,被迫不得不斷供,這個突如其來的打擊讓程運感到無所適從,程運竭力尋找新的工作機會,但時機總是不對,機會總是悄悄溜走,程運的房子被銀行查封,背負著206萬元的貸款,至今程運只能還了30萬元,其中26萬元竟然是銀行利息。
斷供半年後,程運被銀行起訴,法院甚至查封了程運的銀行卡、微信和支付寶錢包,每一筆進賬都被當作罰款扣掉,程運還不得不承擔多達10萬元的違約金和律師訴訟費等,這無情的壓力讓程運無法喘息,最近這幾天法院通知程運,房子即將被拍賣,評估價僅為252萬元,起拍價卻只有評估價的七成,僅為176萬元,然而,最近房子買賣似乎引不起太多關注,如果以該起拍價被別人買下,程運將不僅失去房子和首付,還將欠下銀行30萬元的巨額債務。
在這個兩年的時間裡,程運失去了首付的90萬元和已經付出的30萬元,還得支付10萬元的违約金和訴訟費,共計損失了160萬元,除此之外,程運還成了失信人員,這無疑是對程運的悲慘墮落的最後一擊,程運的夢想和自信早已隨著這一切消逝殆盡。程運深深地後悔當初購房時的不理智和輕狂,當時的程運沒有充分考慮風險,過於相信自己的能力和未來的前景,現在,程運深陷債務的泥潭中,無法自拔。
故事二: 上海的陳老師
我一直以來都非常努力,希望在上海這座城市扎根,讓我的孩子能夠在起跑線上不輸給同齡人,然而,現在我真的感到無能為力,房子已經斷供一年了,我在2018年購買了一套位於浦東金橋的89平方米兩室一廳的房子,總價超過500萬原,首付款加上稅費總共支付了200多萬元,貸款金額為300萬元,每月供款超過18000元。
然而,從去年開始,我的生意遇到了問題,我被迫無法繼續支付貸款,在那時我才發現,雖然已經還了四年,但貸款還剩下260多萬,減少的僅僅是微薄的本金,其餘都是支付的利息,半年前,銀行對我提起了訴訟,法院已經發出了判決書,不僅查封了我的房子,還凍結了我所有的銀行卡,連微信裡的幾毛錢都被凍結了,此外,還有數十萬元的費用,包括罰息、滯納金、律師費和訴訟費等等,我感到無力反駁。
幾天前,法院打來了電話,告知房子即將進行拍賣,現在的估價只有400多萬元,以七折的價格起拍,起拍價為280萬元,如今,上海的房市競爭激烈,買家相對減少,如果房子被拍賣走,我將不僅失去房子本身,還會失去已支付的首付款,並欠銀行超過10萬元,再加上之前已經支付的90多萬元的月供,我的損失將超過300萬元,就在我絕望之際,我看到了中介公司的一段視頻,他們提供了一套完整的收房方案,可以幫助我以較小的損失收回房屋,中介公司一開始詢問我是否希望保住房子,並提供抵押的選項,由於我無法繼續支付月供款項,所以我選擇了中介公司的方案,最後,我想告訴大家,購買房屋一定要量力而行,這是我親身的教訓,也希望大家從中吸取教訓。
故事三 :來自北京的李進
李進從2015年大學畢業後,他就抓住了大陸影視行業蓬勃發展的機會,在北京成立了自己的影視製作公司,從事微電影投資和廣告宣傳業務,他甚至在成都和杭州都開設了分公司,當時,每個月他手上總是有30至40萬元的現金,並對房地產的保值能力有著深深的信念,因此,每當他的生意遇到資金問題時,他總是選擇賣掉房產以獲取現金來解決困境,2015年,他在北京燕郊地區全款購買了第一套房子,當時每平方米的價格是9000元,他之所以選擇這個地方,是因為它離北京的國貿區相對較近,然而,隨著時間的推移,2016年房價上漲到2萬元,2017年更是達到最高點,每平方米4萬元,為了購買第二套房子,他貸款了100萬元,而為了購買第三套房子,他則使用了槓桿,獲得了120萬元的房貸。
然而,這些房產無法滿足他創業項目的燒錢需求,李進開始無法支付每月2萬元的房貸,甚至懶得再去賣房,因為燕郊地區的房價自2017年開始下跌,要找到合適的買家變得非常困難;他原本以為房子可以成為他的救命稻草,但沒想到在他來不及掛牌出售之前,他突然成為一個案件的被告,2019年法院針對他進行了財產保全措施,凍結了他唯一的一套全款房產,隨後,李進收到了法院寄來的銀行訴訟函,法官判定他違約,要求他償還所有剩餘的房款,包括罰款、利息和複利。在沒有現金流的情況下,李進只能斷供另外兩套房產。
接下來的半年時間,他收到了銀行多次的催收電話,但他無力應付,借款網貸公司也開始對他展開連續的催收,每天不斷打電話來轟炸,甚至連他通訊錄中的所有聯繫人都被通知了,在巨大的壓力下,他決定換手機號碼,逃避熟人的目光,然而,李進仍然無法應對無法償還債務的情況,他的房產被強制執行,進入了法拍程序,此時,李進發現自己的房產已經不再值錢,他算了一算,即使他所有的房產找到買家,按照燕郊的市場價格,仍然不足以償還剩餘的房貸,此時,他的資金鏈已經斷裂,甚至連尋找金融機構提供資金的手續費都支付不起來。
故事四:王梅的爛尾樓
對於26歲的王梅來說,購置一套48平米的公寓是她人生中最重要的決定之一。當時,這套公寓的價格對她來說是可負擔的,並且她的家人也借錢為她籌集了20多萬元的首付款。然而,命運卻對她開了一個殘酷的玩笑。
原本預計在2019年11月交付的公寓至今仍未完工,讓王梅感到非常沮喪。她親自前往工地,卻看到公寓的地基還被淹在水中已經有一年半的時間。與她一起購買公寓的其他業主迅速將開發商告上了法庭,但即使他們贏訴了,也無法退還王梅的首付款,也無法讓她獲得房子。此外,她還需要繼續償還銀行的房屋貸款,這讓她每個月支付2千元的負擔變得更加艱難。
王梅在醫院的腫瘤科工作,然而自從疫情爆發以來,她被迫抽調到核酸檢測工作,這對她的工作表現產生了巨大的影響,她的月薪減少到了僅僅六、七千元。然而,律師告訴她,即使房屋未完工,她斷供的行為也有可能面臨房屋被法拍的風險,還有可能被列入失信人名單,王梅面臨著被降薪、無法支付房屋貸款、無法獲得房子的窘境,連以拍賣的方式處理房屋也變得困難重重。面對這突如其來的困境,王梅感到絕望和無助,她的夢想被現實狠狠地打碎,一切似乎都失去了希望。
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