樓等人  VS  人等樓

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有投資開日本物業的人,一定都知道在東京、大阪以至福岡、 名古屋非流地區 ,近年看到的貨源已經越來越少,比對從前物件更新度確實是下降了,因此看到心儀的單位 ,建議還是盡早作出決定,以免蘇州過後。

前幾天新宿御苑有一個性價比高的物件,有一兩位喜歡新宿御苑的客人, 問過詳細之後, 仍然周璇許多細節,其實這類合適單位, 並非等人去買, 基本上放不了一兩天, 就會有買家承接。 這個單位既可商住兩用, 又是面向大街, 建築物質素高 ,基本上已經不多,尤其是價格低水, 比對起週邊價格而言確實筍, 非但日本人喜歡新宿御苑,台灣人也一直以來也是趨之若鶩。

疫情期間日本中古二手屋叫價, 都一直保持堅挺, 作為海外買家 , 值得欣喜的就是匯率打了八折, 相對樓價比從前付出的港幣 就便宜很多了。

又一層

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每個人投資取向、 判斷分析、 思維方式, 都未必全言一樣, 投資店舖是法人契約, 而且店鋪通常會長期租用, 永不退租, 因此鎖死租金加幅? 就以筆者持有的一個東京飲食店舖為例子, 2014年購入租金低水, 後來租客退租於短期內找到新租客, 成功調整租金幅度+23% 。 只要是公司名義租用,無論店舖
筆者近幾年得這比較少購買香港物業,一來價格已經不便宜,租金也難以上升,就算之前低息環境下租出後也可能會出現負現金流,二來近年集中力體力亦都有所下降,寧願透過租務管理和租客直接跟進,把體力留下來應對市場變化,也可忙裏往外地走一走,工作同時放鬆心情。 中間人管理 為何投資日本物業, 因為日本已經有華語
現代版「自由鳥」, 疫情過後明顯增加,多了人購買日本物業都是選擇空室, 所以最近好多位置不錯的空置單位,包括公寓和一戶建很快便被市場消化,市場上多了人選擇「旅居」而不是真正的移居。這無他,做一隻隨遇而安的鳥, 隨時可展翅高飛越過叢林, 天大地大任我翱翔尋覓新天地, 總比被困在籠中動彈不得來得輕鬆自在
不少香港人的夢想是有幾個單位收租幾間舖收租甚至有幾棟物業收租,租金越多越好。 香港這個還不切辣的時候,加上香港銀碼很高,注碼大,回報卻低,這個應該在港是很難做得到,除非有海量的資金。 而在日本,現在還算是匯率低位, 香港的注碼, 可能在日本已經可以買到幾個心頭好單位, 預算大的甚至能夠買幾棟,當
「移民潮」一直高居不下, 當中移民人士大多數是為了教育問題 , 以下一代作為出發點選擇移居, 當中熱門地點包括: 英國、 加拿大、 澳洲、美國, 以至日本、台灣和泰國等地為主流。 仔女大了, 沒有下一代生活及教育問題,其實最好做一隻「自由鳥」。 不用去作冒險 、 不用考慮語言障礙、 不用去接受環球
投資日本物業兩極化 踏入2023年5月份,日元再度貶值 刷到出最新低點, 日圓貶值對海外投資者來說, 投資成本就相對低了很多。 不單止日本市場,投資海外物業匯率浮動是一個重點。 日元在過去大幅變動 ,早期投資者確實是賠了匯率,相反樓價也是同步上升中, 2023年日元再度貶值, 已經激起了市場上
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