台南老屋翻新【一新室內設計】中古透天改套房│房東必收!務實派設計師│兩天滿租│隔間套房最佳設計公司│台南舊屋翻修/裝潢改

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做房東也是有訣竅的,第一步就是多花點心思在租屋裝潢上,不讓簡陋的裝修排擠了租金上限。

如果你手上有資金也想當包租公、包租婆,那你一定要來看看我朋友這棟透天出租套房,堪稱房東典範,以自住的想法為出發點經過設計師的規劃,短短兩天滿租,舒適度和精緻度讓人花得心甘情願!


以下就由我朋友角度和大家分享:

我本身經營滿多事業,手頭上也算小有餘裕,為了不讓自己爸媽退休後太無聊,但也不想他們太累,所以找了一份房東的工作給他們,這也是我們第一次當房東,很多東西都在摸索。

在台南購入一棟中古透天老屋,1樓車庫,其他樓層可以改為隔間套房。

▼原本房子維持得還不錯,可以省下不少裝潢預算。

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【關於設計師】

原本我比較中意一間台南很有名氣的A設計公司,因為2樓有前門,而我們想做套房,A公司建議直接封門就好。

後來約了我現在這位設計師(我都叫他大大),想說多聽看看不一樣的見解,大大說基於安全考量,建議我們2樓前門還是留著,通常人數多的建築,出入口不要輕易封死,如果發生火災也比較方便逃生。

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我之後想想這棟透天是要做出租的,大大的建議有如醍醐灌頂!加上他有很多老屋翻新的經驗,也讓我們下定決心將房子交給大大。

說實在,我真的要非常非常感謝他,要不是他一直幫我控制預算,這裡可以怎麼改、那裡可以怎麼修,不然費用一定會爆出天際!雖然最後還是超出預算,因為床墊和沙發等等標配,想說選好一點,耐用、房客也比較喜歡,不過裝潢本身的費用是有抓住的。



【老屋翻新:中古透天改套房】

▼全戶用電拉至1樓集中控制,再到各房間獨立開關箱。這是我的要求,方便管理。

不過造成很多管線,很不美觀,大大運用「偽素顏裝潢術」,利用真樑假樑、天花高低、牆面凹凸、主牆色差將管線順勢藏起來,讓一切看起來很自然就像沒裝潢過。

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​▼全棟管線換新。

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​▼衛浴防水測試。

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​▼鋪磁磚。

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​▼我最近狂熱於六角磚,要求設計師一定要幫我加進設計裡。

六角磚非常美!不過快搞死我和設計師了,我也是這次才知道,原來六角磚的花色不是廠商來就組好的!一個花色一箱,全看自己要怎麼拼。

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​▼大大說這個不能放手讓師傅自己來,一定要自己喬好讓師傅照著編號做。所以我們蹲在地板喬了老半天,這個比拼圖還難,至少拼圖有完成圖對照,六角磚完全就是從無到有,拼拼貼貼就是為了拼出最順眼、最符合我喜歡的六角磚設計!

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​▼牆面油漆。

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​▼安裝衛浴設備、全新家電。

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【老屋翻新:中古透天改套房,完工開箱】

願望清單一項一項打勾,滿足的幸福感飄飄然~現在揭開面紗,帶大家一覽舊屋翻修後的全新透天厝!


【一樓車庫】

▼停車位。

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​▼全戶用電集中管理在一樓。

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​▼滅火器。(每一樓層都有設置)

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【二樓整層大套房】

二樓我原本要做成前後兩戶,不過設計師說前面底下是車庫,牽管做廁所會爆預算也不好做,所以變成現在看到的一整層一戶,很適合小家庭

▼小客廳,有Minibar、冰箱、洗手槽、電視、沙發、茶几等等,電器家具設備非常齊全。我的目標就是裝修出自己也會喜歡、也想待很久的套房

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​▼玄關地板的六角磚!是不是超美😍看到成果超有成就感!

設計上,運用灰鏡、黑鏡延伸視覺景深,提升空間放大感。

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​▼後面是臥室和更衣室。

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​▼獨立衛浴、獨立洗衣機。

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【三樓套房一】

▼比較特別是這間套房的旋轉電視架,設計師大大考慮到如果做電視牆,空間會變得很小很擁擠,所以改用旋轉電視架讓房間更有寬闊感,而且很有趣味性,電視跟著跑的感覺XD

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​▼再來是床頭旁邊的衣櫃,考慮到臥室風水,避免開門即見床,所以設計師在這裡設置衣櫃遮擋視線。

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​▼獨立衛浴、獨立洗衣機。

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【三樓套房二】

▼整間房間簡單又有質感。採光好棒,不枉費我要求每個房間都要有兩面窗戶!窗戶玻璃貼隔熱紙,當天下午驗屋,幾乎沒有感受到西曬的熱度。並附有獨立衛浴、獨立洗衣機。

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​▼這裡提一下衣櫃的部分,因為這間坪數比較小,所以衣櫃改用吊衣桿+收納櫃,擁有衣櫃的功能,但沒有衣櫃的佔位!

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【四樓套房一】

▼北歐風設計,簡約又不失實用性。

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​▼獨立衛浴、獨立洗衣機。

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【四樓套房二】

這是我個人最喜歡的房間!曾經還考慮留給自己,不騙你!

一整面牆的窗戶,採光好、看出去的景色也非常心曠神怡!

床墊背後的顏色牆,油漆顏色調得很美,很柔和的藍讓房間整個氛圍很平靜、很溫柔,讓人想靜靜待在房間裡做自己。

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▼獨立衛浴、獨立洗衣機。

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​以上開箱到這裡,每間房型和設計都不太一樣,希望可以幫助大家參考!

對設計師大大有興趣的話,聯絡資料我放在這裡👇

一新室內設計(設計師大大)

地址:台南市東區裕農路520號可喜空間3F

營業時間:9:00-20:00(六日休息)

電話:0919 785 264

粉專:https://www.facebook.com/yixin.studio.tw/

官網:https://www.yixin.studio/

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