多倫多找屋租屋注意事項<2.租房流程>

前一篇提到多倫多房屋類型, 接下來要來說租房流程,需準備的文件, 和其他注意事項; 流程大致相同, 但依據簽證/房屋類型/房東要求, 所需要提供的文件和程序細節會有些許的不同.

• 租房流程：

1. 思考要哪一種房型
2. 考慮地理位置(通常downtown最貴, 離地鐵越近越貴, 附近生活機能越方便越貴)
3. 參考其他因素, 例如屋內有附哪些家具或公共區域設備
4. 多方瀏覽各種網站和社群進行比較
5. 選擇是直接連絡房東或者找仲介 ( 雖然租客不用付仲介費, 但房東通常會考量進去, 所以租金會貴一點)
6. 聯絡看房(一定得看房！一定要看房！一定要看房！很重要所以說三次！), 網路上的照騙太多了, 沒實際去看真的會有落差, 也可順便跟房東小聊相處看看是否合得來, 還有了解一下其他房客, 畢竟通常一租就是要一年
7. 確認要租：開始準備各種書面或電子文件, 依需求付押金(1~5個月不等的房租), 鑰匙押金($100~$500), 損壞押金($100~$1000)

**押金- 如果是入住前一次繳兩個月(首一尾一), 那搬走時最後一個月就不用繳了,但如果毀約要提前搬走, 若沒正當理由押金是不會退還的

**鑰匙押金和損壞押金- 搬走前若沒有遺失或任何損壞, 會退還

8. 簽約 & 約時間搬入

• 參考網站：

1. rentals.ca : 加拿大租屋網, 全英文, 比較少詐騙, 但大部分需要齊全的證明文件＊(底下會仔細說明）,不然房東不會租.
2. 51.ca : 加拿大中國人網站, 除了租屋還有各種資訊, 例如找工作/買賣東西/買房租房/美食推薦/討論區/找水電工師父/找搬家師父/找機場接送......有任何問題都可以上這個網站上找到. 優點是房源多, 有房東自己租屋也有仲介租屋, 都說中文的較好溝通, 有時可以避免一些證明文件. 缺點是小心詐騙！！！
3. Kijiji：通常是房東自己po文租屋, 省去仲介費, 會便宜一點點, 但資訊不會太多
4. Facebook加入各種群組：例如 加拿大打工度假團(每年可能都會新開一個群), 加拿大打工群-租屋版, 多倫多台灣人, 多倫多租屋, 多倫多租房群... 在臉書收尋關鍵字通常就能找到, 需要板主核准才能加入. 優點是都是台灣人比較熟悉好溝通信任度高一點, 缺點是較多是轉租或限制較多, 租之前要再三確認

• 需要準備的文件

(A) 身分證明 - 駕照 或 護照 或 安省身分證photo ID

(B) 財力證明 - bank statement 銀行對帳單（確認你有足夠的錢附房租） 或 monthly credit payment 每月信用卡帳單 (確認你有能力繳卡債）

(C) 信用報告- Equifax or TransUnion or Borrowell, 可免費立即註冊並獲得信用報告, 註冊時記得仔細閱讀, 有時可能會不小心同意續繳月費, 記得取消!

(D) 讀書簽證（學生） - 確認身分是學生以及預計待在多倫多的時間; 並依據房東不同要求, 很多中國房東會規定入住前繳清六個月的房租(首一尾五), 或三個月(首一尾二), 以確定學生本身除了學費, 有能力繳交未來的房租. 所以如果是以讀書簽證來的捧由錢得帶夠喔！

(E) 工簽(可有可無)+ Employment letter 雇主信 or work reference 雇主推薦（工作人士） - 查看每個月大概收入及確認有工作有能力付房租. 大部分只需要在入住前付兩個月房租(首一尾一)

• 簽約注意事項：合約一定要花時間仔細看, 在還沒簽名之前都可以修改, 畢竟一旦簽下去, 是具有法律效益的！以下需簽約前確認：

1. 個人基本資料：名字/ 電話 / 信箱
2. 合約基本資料： 居住地址 / 簽約日期 / 約期( 搬進和搬出日期 ) / 月租$
3. 房東基本資料
4. 其他$$：押金 / 鑰匙押金 / 損壞押金
5. 附屬設備：是否有包含水 / 電 / 網 / 傢俱 / 冷氣暖氣 / 洗衣機烘衣機 / 儲藏室 / 停車格 / 保險......
6. 其他注意事項：是否能養寵物 / 可否抽煙 / 一般東西損壞如何處理 (非人為損壞) / 公共清潔......

以上根據自己經驗整理多倫多找房注意事項, 如果有什麼問題可以提出唷！:)