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【租屋防雷新手篇】我OO到底看了什麼?

2021/07/13閱讀時間約 16 分鐘

將近兩個月沒有更新專題文章,實在是有點慚愧,疫情打亂了生活節奏,看房子的苦主如我,相繼被房東、房仲雷到不行,於是激勵(ㄋㄨˋ)我寫一篇注意事項,從新手角度出發,分享如何看租屋資訊,以及實際看房的注意事項。
本人租屋年齡九年,先後在新北市住過雅房、分租套房,具有預算限制與各種考量,本文提供相似處境的苦主參考,若是腳踏黃金、撒錢如水的租客,可以直接轉彎離開。
CC0圖庫:由Bosco Chang在Pixabay上發布。

一、如何辨別租屋資訊的真偽


相信各位多少都有這樣的經驗:租屋網的照片跟實際看的不一樣、原有的資訊卻在看房的時候「被消失」,或是聯絡人跟實際帶看的人不同,族繁不及備載。如果你還沒遇上前面幾項,那麼本文真的是你所需要的大補丸,幫助你節省交通時間、保護自己的身心健康。

第一步:你的需求是什麼?

雖然我實際租屋的經驗只有雅房、分租套房,但是獨立套房跟整層租屋,我也都有看過,注意事項大同小異,主要還是你的需求是什麼?建議可以先整理一份清單,如果毫無頭緒、第一次租屋的人,可以先參考租屋網上面包含的物件內容。
費用除了租金以外,可能包含但不限於:電費(公電、私電)、水費(公水、私水)、管理費、車位費、清潔費,記得要看是否為投幣式洗衣機、投幣式烘衣機。
特別注意,若是聯絡人是房仲,交屋成功時,通常要額外給房仲半個月的租金,作為仲介費用,但還是以實際狀況為準。

以下介紹常見房型與通常包含的物件:
套房:床、衣櫃、冰箱、第四台、桌椅、網路、洗衣機,房間內有獨立衛浴,沒有公共區域。如有公共區域,可能包含曬衣場、飲水機。
雅房:床、衣櫃、桌椅、網路。公共區域有冰箱、第四台跟小客廳,衛浴與他人共用,大部分有飲水機,含洗衣機、曬衣場。
分租套房:床、衣櫃、桌椅、網路,房間內有獨立衛浴,公共區域有冰箱(也可能在套房內)、第四台跟小客廳,但也有的只有走廊;大部分有飲水機,含洗衣機、曬衣場。
整層出租:O房O廳O衛浴O陽台,物件通常都可以談,由於範圍很廣便不贅述。

第二步:照片怎麼看?


租屋資訊分成照片與文字說明,最讓人痛苦、難以分辨的就是照片。
狀況一租金便宜的房子,大部分照片看不懂,怎麼辦?
有些房東會把物件作為照片中心,分不清楚方向與相對位置,例如:拍一張衣櫃的照片、床的照片、電視的照片。該如何試著在有限的照片找到答案呢?
1. 對照光線:不論是陽光或室內燈,你都可以先從物件上的光源,推測物件之間的相對位置。
2. 對照背景:即便是牆面看起來都一樣,也有跡可循──樑柱是你的好朋友。通常物件旁邊若有樑柱,八成是角落,少數是房間中間的直柱。
3. 對照鏡面的物件:大部分是電視,少數是衣櫃拉門的鏡面。通常拍得那麼近,多少可以看出電視鏡面反射出什麼物件。
4. 有時候套房看不到廁所的照片,可以計算拍攝照片的牆面,推估廁所在哪裡。比如說,已經看過三個物件,也經由線索大概知道皆在不同牆面的話,那麼很有可能就是剩下的第四面牆,若是照片中都沒看到房間的門,也就是說,廁所就在門一進去的地方。 (當然也可能根本沒有,我之前遇過把雅房當成套房的房東,這部份還是要在聯繫對方的時候多加確認。)
狀況二:房間的照片看起來不是同一個房間,怎麼比對?
有些照片的房間格局看起來差很多,但是都寫同一個價格,這時候,先仔細看一下內文說明,通常會標明各房間的價格與坪數(或是寫大、中、小房間),如果都沒有,你可以試試看以下:
1. 照片是廣角拍攝:這個比較好處理,可以看床位、門、窗戶(對外或對內窗皆可)或是牆面之間的相對位置。
2. 照片只拍到局部:有的少了床、有的沒有窗,難以判斷的話,我通常是用光線判斷,因為很少房間的室內光源都是一樣的,更不用說是陽光照射的房間。
需要注意的地方是,有些照片的光是偏綠,可能該房間是使用長條型的非LED的燈管,普通使用LED燈管/燈泡是白色或黃色。
狀況三:超廣角照片的房間,根本看不出來實際坪數,怎麼辦?
這應該是比較多人遇到的狀況,手機很多都有超廣角功能,可以把4坪拍成5、6坪的感覺,讓人很困擾。1坪可以看成是普通雙人床大小,試試看數地面的格子:大部分的地板是格子狀,你可以計算雙人床長度及寬度的格子數量,以此類推,房間的坪數就可以大致算出來。
另一種狀況是,照片把三個牆面壓在同一個平面,凹凸的牆角都不見了,這時候可以找牆角的邊線,二條邊線找到之後,把邊線夾住的那一面牆來算,同樣以上面的方法計算,單人床也可以比擬。
狀況四:有需要的物件,但是照片沒有,怎麼辦?
比如說沒有含網路,但你非常需要,那麼聯繫房東/房仲時,你可以提出你的需求,也請注意禮貌,畢竟雙方買賣很多時候是看心情。依照目前網路普及的情況,沒有附網路的確很不合理,可以儘量用合理性說服對方,若是對方要求多收錢,你剛好看到租金包含第四台,你就可以說,你不需要第四台,但需要網路,這兩者交換,其實也可以帶給之後的房客方便,是一勞永逸的事情。
談判技巧不在本文的說明內容,姑且做個情境提供參考,主要是提醒一件事情:買賣是雙方的事情,既然如此,你有你應當得到的權利,不要不好意思談錢、談物件,因為這本來就是該談的事情。至於如何協調溝通,站在雙方都有利的情況下,說明你的合理需求,其實大多還是有空間討論。

第三步:文字說明怎麼看?


租屋網通常會給予房東/房仲眾多的物件內容勾選,例如是否包含床、衣櫃、桌子、椅子、第四台等等;費用的部分,說明租金包含的費用,例如管理費、水費、第四台,也有的租金什麼都不含,其他都要另外算費用,這些基本的資訊看清楚之外,記得要對照提供的照片。
狀況一:勾選第四台?但照片沒有看到啊?
你看到勾選的物件卻沒有在照片內,假設照片能夠清楚辨識物件的相對位置,那麼你該做的是直接詢問房東/房仲,目前是否已包含在房間內,或是有任何更動?我曾遇過套房勾選冰箱,但其實冰箱不在房間內,而是在公共區域,若是如此,這叫做分租套房,不是真正的套房。
狀況二:租金寫包含水費、管理費,但是文字說明又寫管理費另算?
同一頁面資訊紊亂的情況,你得要小心,費用不清是一大陷阱,遇到這種狀況,我會直接電話聯繫詢問房東/房仲,首先確認租金包含內容,假如說沒有包水費,繼續問下去,水費一個月通常會是多少錢,可能有的回答:一個月100元,或是,一度電15元;電費亦然。接著,若是對方都沒有提到管理費,你可以主動問:管理費是包含在租金內嗎?答案就會出現。
如果你找的是雅房、分租套房或套房,記得要詢問整層有幾間房間,目前公共電費與公共水費另外算的狀況也不少,另一方面,也是讓你了解,如果你住在那裡,生活會遇到多少人。
比如說一整層有12間房的話,就會碰到11個人洗衣服,這些人都是朝九晚五的上班族,但是洗衣機只有一台,假如你一星期洗一次衣服,估計7天都會有人洗衣服,就算假日的時間比較充裕,可以一天連洗四、五次,你也要考量到曬衣服的空間夠不夠,更不用說,可能遇到有的房客不收衣服,佔用了一整條曬衣空間的問題。
然而,碰到這個狀況,我會先提高警覺,因為不排除這是房東/房仲刻意隱瞞或混淆資訊,通常以一年為租期,時間很長,你要慎選合作對象,了解對方的責任感是否達到你心中的期望,如果沒有,即便房間很好,還是再三考慮吧。

第四步:決定看房的清單


把握了手中有的選擇,出發之前,記得再度確認詳細地址、樓層與交通位置,Google Map是你的好朋友,但也要事先查看路線,如果是你不熟悉的區域,建議要看一下街景,以及大樓外觀,畢竟若你住在那裡,周遭的幾條街是否安全,還是要多留心。
其餘就是環境機能,依照你所需要的生活內容,吃飯、日常用品、交通等等,這部分就不多說。
小建議:出發之前,可以看看凶宅資訊網,由於我本身是直覺力比較強的人,以往是沒有這個習慣,但是新手的人還是多看看,也多一層保護。

二、實際看房的注意事項


白天、晚上、晴天、雨天能夠各看一次,多了解房子的狀況是最好的情況,但是通常租屋市場競爭激烈,你也不一定有時間多去看房,請儘量小心謹慎,因為這是你未來的住處,若是草率決定,事後反悔不得,何必呢?我不會說不爽不要住這種無聊的話,但做好準備看房子,確實是你應該做的事情,也是你的責任。
出發前,請檢查手機是否有足夠的電量。請備軟尺或是下載相關APP,先把你的大傢俱或物品測量完畢,到了現場就可以直接比對。
終於出發去看房子了,如果沒有人一起看,獨身面對房東、房仲的話,首先你得要保護自己的安全,告知你所信任的親朋好友,把整理的清單提供他們,尤其是詳細地址,請一定要附上。在外租屋不外乎是求學或工作,保護自身安全是最重要的事情。
看房子的時候,建議全程拿著手機,一是方便拍照、錄影,提供事後參考與討論,二是感覺不對勁的時候,隨時對外聯繫。

第一步:抵達地址


建議出門前再次聯繫對方,確認碰面時間,抵達之後,拍一張門牌照片給信任的親朋好友,讓他們了解你抵達的地方與時間。

第二步:與房東/房仲碰面


我的習慣是,先觀察對方是否有明顯的形象問題,比方說嚼檳榔、抽菸、衣衫不整或是眼神渙散,並不是說這些事情不行,但也是要看場合吧!看房子很明顯是個正式活動,若是有這樣的情況,你也感覺不妥的話,建議就先推拖、找各種理由離開現場。
若是對方看起來沒問題,進入房間還有一段路程,可以跟對方聊一下,這邊主要是住哪方面工作的人,或是哪邊的學生,了解一下其他租客的背景,還有生理性別,都可以成為你考量的因素之一。
詢問房東是否住附近,之後若是有租屋的問題,了解對方解決的方式,也可以問上一位房客的性別或離開的原因,雖然回覆不一定是真的,但多問多了解,不只是增加資訊,也能讓你透過對方的解說,觀察溝通能力的差異,畢竟一住就要住一年,對方是不是可以溝通的人,還是要經由實際互動才會知道。

第三步:抵達租屋處


進入租屋處,建議先感受一下環境的氛圍與照片所帶給你的印象差異,再來仔細觀察屋況。
1. 牆面
例如壁癌、粉刷的狀況,特別注意是否有整塊污漬,有可能是漏水的跡象,或是曾經漏水過,但沒有處理好。有些牆面會貼壁紙,或是裝飾性貼紙,如果不喜歡,可以詢問房東是否能移除牆面的異物。
2. 地面
地面損壞的情況很少見,但有些是貼皮的還是要注意,如果踏起來軟軟的,很有可能是泡過水,又或是老舊導致,這部分可以談談看,但會比移除牆面異物困難一點,建議日後自備巧拼,保護好自己的東西。
3. 格局
如果是雅房、分租套房,注意公共區域的物件配置與使用頻率,例如洗衣機、曬衣場、飲水機、客廳、陽台等等,再來是房間內部與照片的差異,電力開關、馬桶水壓或是洗手台是否堵塞等等,物件如有損壞,也需要測試之後才會發現。
拿出軟尺測量物品大小的放置區塊,特別要注意的是,房間是水泥材質還是木板隔間,決定聲音是否容易傳入你的房間;先前看到的文字說明,都需要逐一被驗證
4. 床
不論是單人床或雙人床,請仔細看床墊乾淨與否,必要的話,你可能需要自行採購床墊或床單、保潔墊等等,尤其疫情期間,更要小心衛生方面。
5. 衣櫃、櫃子
每一層都要打開看,裡面是否有發霉的跡象,或是有其他狀況,例如抽屜卡住、上位房客遺留的東西等等。
6. 窗戶
因為我很在乎空氣流通跟光線,大部分會以對外窗為優先考量,記得兩面窗都試開,如果發現密合不全或紗窗破損,請第一時間反應;另外,窗外的景色一定要看,觀察日照方向與風向。有的對外窗一打開才發現,跟對面大樓離得很近,其實陽光照不進去房間裡面。如果是對內窗,請小心對向是什麼,畢竟安全至上。
7. 冷氣
請試開冷氣,不論是窗型、分離式或變頻冷氣,都一樣試開一陣子,確認風聲跟穩定度,還有水流聲。
8. 公用冰箱
請開冰箱確認裡面的狀況,你不一定會看到其他租房的人,透過冰箱內的整齊度,或是否有異味,大致上可以知道其他人的習慣如何。我看過很恐怖、塞得超級滿的冰箱,也看過用保鮮盒整齊擺好,大概六分滿左右的冰箱。推測其他人願意給彼此公共空間的一種禮貌,如果一個人總是想買什麼就買什麼,把冰箱塞爆,你根本無法使用的話,那麼冰箱對你而言就不能算是一項物件了。
9. 公共區域
同上所言,公共區域若被物品堆得到處都是,想必你也得好好考量一下,同樣是使用公共空間者,彼此的禮貌與界限還是需要建立,不能接受的話,請跟房東、房仲反應,只是生活上的界線,通常得要靠房客之間的磨合。
10. 聲音
如果你是在意安靜與否的人,除了隔間材質以外,請注意是否有聽見牆壁內的水流聲,或是房門的材質、外頭馬路的聲音等等。
11. 味道
如果你對於異味敏感,應該很容易可以分辨霉味跟異味的差別,雙北的房子,老公寓、陽光照不到的房間,都很容易會有霉味,這部分你可以靠除濕小物幫忙,但若是異味,你就得小心它的來源是什麼,可能是其他房客的衛生習慣不好,或是廚房的廚餘等等,請勿輕忽味道,因為這種情況嚴重起來,你的所有東西都會沾染異味。
12. 防火偵測器
通常必須裝設,若是沒有,可以請房東去跟消防隊申請裝設,確認逃生出入口。
13. 電表
請記得一定要看電表是哪一種。(圖片請參考註1)
分成三種:220V/單向2線、220V/110V單向3線、110V單向2線。

220V/單向2線:代表220V的使用電量,例如你開冷氣,是正常算電費,但是普通家電110V,就會算二倍的價格,電表會狂跑。
220V/110V單向3線:正常電表,可以計算220V/110V不同的電費,請選擇這個當正解。
110V單向2線:通常房東不會裝這個,因為這樣220V的冷氣費用就會減少。

第四步:議價空間


首先,當面確認得知的費用計算方式,雙方有共識之後,你可以依據需求跟對方議價。
若是以年計算租屋時間,你能夠一次給付半年或一年的租金,通常會有優惠的討論空間,有的房東會直接優惠一個月,有的是每月租金減少幾百元,不用害怕討論,如同先前所言,買賣是雙方的事情,錢是一定會談的,主要是看雙方誠意。
簡單來說,你是房客,提出你的需求,對方是房東或房仲,依照你提的需求,考量合理性與延續性的問題,相對而言,對方也會提出條件,例如可能是你必須一次簽兩年等等。倘若沒有議價空間,也不需要感到沮喪,畢竟還有其他細節是你看房子看不到的,也許你後來會發現,只住了一年不是壞事。
需要特別注意的是,若是已經議價完畢,請記得留下紀錄,證明議價內容,不論是文字或是聲音,通常的作法是,你跟房東、房仲交換通訊軟體,把議價內容寫在訊息,請對方確認。

三、入住第一天


請先檢查之前與房東說好改善的部分,比如說之前發現冷氣壞了,進去立刻測試,或是新增傢俱,也要確認完善程度。最好在入住第一天,先把整個房間都拍照完畢,之後退租的時候,如果對方認定某些傢俱是毀損,但其實使用的第一天就有這個情況,這時候你才有依據能夠跟對方證明,不然房東可能會扣除部分的押金,作為一部分的補償,你必須有足夠的證據說服對方。
關於承租人(你)與出租人(房東)的法律規範,剛好看到司法院粉絲專頁有在介紹相關法條,推薦各位也可看看,如何確保自己的權益,多了解法律吧。

結語


找房、看房是一個很艱辛的過程,尤其遇到同時間去看房的其他人,有些房東安排在一起,可能是為了時間方便,也會讓你有一種競爭感,他們試圖讓交易更快成功的心情,卻沒有想到無殼蝸牛的辛酸;再來,看房子的時間通常會一連串安排下去,便會有一種精神、體力交瘁的疲憊感。
在雙北當租客,如果想要維持基本生活水平,租金可能是三分之一以上的薪水,租屋價格高得不合理,還得應付房東、房仲的各種話術,與其他跟自己一樣的人競爭,各位苦主真的辛苦了。
本文雖然是防雷作戰,但也得說,還是有親切、同理心的房東,願意多等你一個星期考慮看看,或是願意少繳一些押金,讓你度過金錢難關,抑或是節日拜拜完之後,送給房客一些零食,甚至煮湯圓送給房客吃,然而這些溫馨的小時光,也是可遇不可求。
看完房子、回到自己的小窩,記得吃點好吃的東西,喝點讓自己感到幸福的飲料,或是去打一場電動,任何放鬆休息的活動都好,找房子不免感到氣餒與沮喪,你還是值得擁有屬於自己的一段放鬆時光,恢復元氣之後,再來思考最終選擇吧。
祝福各位早日找到適合的住處。
註1:Dcard〈租屋電費這樣合理嗎?〉,請看 B153樓的回覆,或是TVBS新聞網〈電費多收四百元!住戶控「這款電表」惹的禍〉,可以參考裡面的圖片,基本上就是看清楚電表上面寫的資訊,如果還是看不懂,直接拍下來問親朋好友吧。

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黎明天光,百納海川。平時正經,有時壞掉。喜歡故事創作、影視作品分析,亦是社會觀察者。工作聯繫:[email protected]
寫作之餘的生活小篇,分享趣事與各種觀察疑問。涼爽心態過輕盈生活,好好過人生。
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