農地貸款是什麼?有哪些管道?

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農地貸款是指以「都市內或非都市內的農業區」向銀行或民間申請貸款。在土地謄本上使用分區為農業用地。

農地貸款與農舍貸款要向金融機構辦理貸款有幾個限制:第一申貸人要為農會會員,第二要有農民保險,第三土地謄本上的使用分區要為「農」,第四不能是持分土地,第五要有實際耕作之情形;如果有建築物的話必須要有保存登記。


農地貸款的案件總數會比農舍貸款多,多數需要農舍貸款來興建的大型農舍大多都在宜蘭、台中兩個地區,其他地方都不多見。

農地貸款限制條件多,而且不是所有銀行都可以承辦農地貸款。以土地銀行為例,農地貸款的土地分區使用須供農業使用,貸款成數最高為買賣價格的7.5成,金額若是超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率約為2.5%。康代書建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」是針對18至45歲,農業相關科系畢業或申貸五年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業產業之農民,所施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%起。康代書提醒,想貸款的民眾可以加入戶籍所在地農會成為正式會員,可以幫助申請相關優惠貸款方案。一般農地未農用利率基本為2.5%起跳,農地地上物的用途及臨路大小都會影響貸款利率及放貸與否。

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