不良資產投資解析與修練!

由於現今經濟活動頻繁，各產業有其周期性波動加上產業結構不斷調整，不可避免的對企業營運及其擁有的資產產生著巨大的影響，因而產生了所謂的不良資產或不良債權。

東富資產管理公司總經理游基忠表示，不良資產或不良債權在實務處理上雖然可能有相當大的利潤空間，但也是一個門檻相對高的行業，相關的風險亦不容忽視，過程中考驗著投資者的專業能力，對分析和辨別投資機會的要求相當高，一般要入門相對不易。 

東富資產管理公司總經理游基忠認為，非專業投資者對不良資產或不良債權的風險認識不足，對利潤有著盲目的預期，如果沒有詳盡的盡職調查，很可能拿下一個不良包袱。 

何謂不良債權？

通常指出借方已面臨無法回收或比預期少量回收且對未來存在不確定性的債權。

何謂不良資產？

通常指價格大幅下降或產權不能完整的資產，在不確定性的情形下，導致資產難以估價或出售。在金融機構上，不良資產指的是尚未處理的資產淨損或潛在虧損，也就是所謂的壞帳。

必須俱備的能力 

從某些角度來看，進入不良資產或不良債權的領域，投資者扮演的是財務工程師、也是策略規劃師，想的是如何確保地位，如何創造價值。這絕對是須要具備資本又勞力密集且曠日費時的工作，除了要有過人的膽識及判斷力外，長期的毅力也勢必須的，最重要的還必須熟悉法律及稅務，外加擁有很會談判的能力！ 

大部份的不良資產或不良債權都是透過整合或打官司來鞏固權益，所以在談判及法律的策略上應該要有相當充足的準備，其次是稅務，對於未來處分時所承擔的賦稅計算也須具備完整的概念。

東富資產管理公司總經理游基忠: 處理不良資產或不良債權，經常是困難重重，甚至時不時裕道卡關，過程中並不能過於樂觀看待，出手前應謹慎評估物件，也要清楚操作目的，是轉手獲利，還是由債權變成所有權。建議要研讀法律、稅法及了解地政相關規定，並能敏銳的洞悉市場概況，還要有好的財務分析能力，如此一來才有機會「麻雀變鳳凰」