房地產房地產用途可分為住宅地產、商業地產和工業地產等種類。住宅地產,通常以自住為主要用途,或者自行出租、物業管理公司代管等等方式收取租金報酬,當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時,代表房地產產生泡沫現象。在不健全的房市政策下,住宅地產可能會被過度炒作,當泡沫破裂時,房市逐漸回歸正常水準,但導致導致該國家很多問題產生,利潤被(營建/營造商)私有化、成本社會化(政府賣地給建商,收稅充盈國庫,但實際上是向老百性徵稅(土地成本變成房價,買房者負擔);崩盤時要拿稅金補貼銀行或者幫建商融資)、風險全民化(房市泡沫破裂時,擁有有房子的人民,或者擁有金融股的股民(銀行會出現大量呆帳,0050、存金融股)合理房價內購買房子,合理的房市需要政策需要多管齊下,徵收足額財產稅(房屋稅、累進多屋稅、囤房稅、地價稅…),讓財產持有成本合理化,促進公平分配;公(出土地)私(出資金)協力提供平價住宅,讓市場可以區隔出居住民宅以及高價豪宅定位,避免將居住民宅也炒作至豪宅價格等級,導致該國居民沒有平價的居住選擇,一輩子努力只為了一棟可以棲身的房子;信用管制,放款單位(銀行)限制月還款金額超過月收1/3的貸款人,避免貸款人現金流斷裂,保護了貸款人(法拍)也保護了市場(大量法拍)。商業地產,通常交易金額較高,小額投資人可以透過REITs(Real Estate Investment Trust, 不動產投資信託)來投資,REITs投資的標的很多元,購物中心、百貨公司、倉庫、物流中心、商業大樓、飯店、公寓…等等。REITs 的種類主要可分為三種,分別是權益型(Equity REITs)、抵押型(Mortgage REITs)、混合型(Hybrid REITs),權益型是最常見的REITs,主要收入來源為買賣及經營管理不動產獲得的租金和管理費用,抵押型REITs是將錢投資於貸款、抵押貸款支持證券(MBS)等地方,所以收益來源是取決於**市場的貸款利息和手續費等,沒有真的買入實體不動產,**混合型REITs為上述兩種 REITs 的混合。原物料能源類別: 原油、汽油、天然氣…;金屬: 銅、白銀、鈀…;穀物: 黃豆、小麥、玉米…;農產品: 牛隻、可可、咖啡、棉花…都是可以進行投資的原物料,在通貨膨脹時期,投資原物料商品是一個非常好的標的。這些大宗原物料產量通常控制在生產商,例如原油被OPEC+把持,銅產出也被銅礦公司把持,農產品則依賴天氣的變化,所以在平時是專業投資戶的投資標的,或者生產商對沖跌價風險的金融產品(在產品價格高時賣出期貨,價如產品價格變低時,賣出現貨產品少賺的錢,可以藉由賣出的期貨補回獲利,例如墨西哥原油對沖計畫)。黃金與收藏品經濟危機、通貨膨脹、戰爭或政治危機時,金價會有向上的趨勢,而以2023為例,4900噸的黃金之中,珠寶以及金條需求約佔了6成的使用量,央行機構20%,投資需求約20%,黃金珠寶等奢侈品又是價格變動相對不透明的投資品項,而藝術品通常也是隨著競標拍賣的氛圍而定價,所以投資這兩項商品宜謹慎。