什麼投資標的可以長久存在?如果你的投資標的不能長期存在，還遑論做什麼長期投資呢?(房地產/原物料/黃金及藝術品)
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
- 房地產
- 房地產用途可分為住宅地產、商業地產和工業地產等種類。住宅地產，通常以自住為主要用途，或者自行出租、物業管理公司代管等等方式收取租金報酬，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。
- 在不健全的房市政策下，住宅地產可能會被過度炒作，當泡沫破裂時，房市逐漸回歸正常水準，但導致導致該國家很多問題產生，利潤被(營建/營造商)私有化、成本社會化(政府賣地給建商，收稅充盈國庫，但實際上是向老百性徵稅(土地成本變成房價，買房者負擔)；崩盤時要拿稅金補貼銀行或者幫建商融資)、風險全民化(房市泡沫破裂時，擁有有房子的人民，或者擁有金融股的股民(銀行會出現大量呆帳，0050、存金融股)
- 合理房價內購買房子，合理的房市需要政策需要多管齊下，徵收足額財產稅(房屋稅、累進多屋稅、囤房稅、地價稅…)，讓財產持有成本合理化，促進公平分配；公(出土地)私(出資金)協力提供平價住宅，讓市場可以區隔出居住民宅以及高價豪宅定位，避免將居住民宅也炒作至豪宅價格等級，導致該國居民沒有平價的居住選擇，一輩子努力只為了一棟可以棲身的房子；信用管制，放款單位(銀行)限制月還款金額超過月收1/3的貸款人，避免貸款人現金流斷裂，保護了貸款人(法拍)也保護了市場(大量法拍)。
- 商業地產，通常交易金額較高，小額投資人可以透過REITs(Real Estate Investment Trust, 不動產投資信託)來投資，REITs投資的標的很多元，購物中心、百貨公司、倉庫、物流中心、商業大樓、飯店、公寓…等等。REITs 的種類主要可分為三種，分別是權益型(Equity REITs)、抵押型(Mortgage REITs)、混合型(Hybrid REITs)，權益型是最常見的REITs，主要收入來源為買賣及經營管理不動產獲得的租金和管理費用，抵押型REITs是將錢投資於貸款、抵押貸款支持證券（MBS）等地方，所以收益來源是取決於**市場的貸款利息和手續費等，沒有真的買入實體不動產，**混合型REITs為上述兩種 REITs 的混合。
- 原物料
- 能源類別: 原油、汽油、天然氣…；金屬: 銅、白銀、鈀…；穀物: 黃豆、小麥、玉米…；農產品: 牛隻、可可、咖啡、棉花…都是可以進行投資的原物料，在通貨膨脹時期，投資原物料商品是一個非常好的標的。
- 這些大宗原物料產量通常控制在生產商，例如原油被OPEC+把持，銅產出也被銅礦公司把持，農產品則依賴天氣的變化，所以在平時是專業投資戶的投資標的，或者生產商對沖跌價風險的金融產品(在產品價格高時賣出期貨，價如產品價格變低時，賣出現貨產品少賺的錢，可以藉由賣出的期貨補回獲利，例如墨西哥原油對沖計畫)。
- 黃金與收藏品
- 經濟危機、通貨膨脹、戰爭或政治危機時，金價會有向上的趨勢，而以2023為例，4900噸的黃金之中，珠寶以及金條需求約佔了6成的使用量，央行機構20%，投資需求約20%，黃金珠寶等奢侈品又是價格變動相對不透明的投資品項，而藝術品通常也是隨著競標拍賣的氛圍而定價，所以投資這兩項商品宜謹慎。
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探討購屋、投資、工作、人生選擇，藉由分享以及探討，期望大家都能做出明智的人生規劃，確保你的決策與你的人生、理財目標相符。此外，探索資產增值和長遠財務規劃的方法，實現財富自由目標，掌握人生主權。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
近年發生了很多過去沒有想過的黑天鵝事件，但房地產始終是眾人關注的焦點之一。
分享投資房地產的三個特點與兩個風險，每個人應審慎考量，尋找適合自己的投資方式。
哈囉大家好 我是宥爸
今天要跟大家分享的是 要把好股票當成房地產!!!
假設我們今天擁有一棟房屋 他的是價值2千萬
每年可以收到租金1百萬
請問你會每天去看實價登錄???
房價上漲20萬就想賺價差 把它賣掉
或者下跌20萬也想停損 把它賣掉
你會這樣操作嗎???
我想是不會
隨著全球經濟的不斷變化，不動產投資成為越來越多投資者的首選。無論是本地還是海外的房地產市場，都充滿了無限的潛力。本文將帶你了解不動產投資的魅力，並解析房地產投資和海外投資的獨特優勢。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
一、前言
房地產一直被視為一種穩健的投資選擇,能為投資者帶來長期的收益和資產增值。然而,對於新手投資者來說,要全面掌握房地產投資的每一個步驟並非易事。從物業的選擇、融資、交易完成,到後續的物業管理,每個環節都需要深入的了解和周密的規劃。
在這篇文章中,我將為您詳細解析房地產投資的全流程,分享專業
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
如果你問我
我一直都是覺得非要置產的一派
原因
1.歸屬感
2.房子有本借貸易
3.退路
4.不用被趕
5.租金一直漲
所以如果你有頭期款
且工作穩定
買一個殼
是需要
那必要定義呢
人人不同
因為投資沒有穩賺不賠
如果你問到這種人
那不4神 94神經病
很多專
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
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