2024年底，台灣打房就跟笑話一樣

還有誰在期待居住正義或是合理的房價或是打房嗎？

先說結論《台灣打房就跟笑話一樣，大家一起來笑一笑》，本次鬆綁後，第七波信用管制雖仍有打房效果，但僅限此前購買預售屋的投機客受到影響，如果你是法拍屋、成屋的玩家，你除了人頭外，可以持續一買一賣，甚至一開始可以買兩間都還能享有正常貸款成數。

央行今日(10/9)下午宣布，針對信用管制措施推出鬆綁措施，以下情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施：

A1. 繼承取得房屋者。

A2. 與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者。

A3. 已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，如適用前二者，可照上述內容豁免。

那我們必須知道第七波信用管制在管啥，才能看豁免的部分有啥：

一、自然人名下有房屋者，購屋貸款不得有寬限期。
依照A1，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

意味著地產大亨死後，其子嗣可能坐擁數十間房產，但仍然能在買房時被視為無自有住宅，因此能享有寬限期，這合理？

根據國民黨立委許宇甄當初所提出的繼承問題，指的明明是根據自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第二條第二項第一款規定：「家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅。」此情況視為無自有住宅。

央行此前也表示，繼承來的房子應要符合無法居住，才能適用，但2024-10-09卻直接全數放行，這是資本家與地主的巨大勝利。

二、自然人，全國第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成。

三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上，購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者，可以從三戶變成二戶，二戶變為一戶，簡單來說就是先上車後補票，投資客照樣爽炒，反正一年內把舊的賣掉就好，大不了轉掛人頭身上。

這貸款成數的管制，有跟沒有一樣，又回到笑話模式，隨便網上一蒐，上百個投資客都在教你怎麼先買先借後賣、持續買持續賣，這依然是資本家的巨大勝利，用民眾的錢去賺更多的錢。

四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

建商賺太飽，針對這點，透過調升存款準備率來軟處理，並無太多配套，但這反而讓有實力先建後售的建商更有發揮的舞台，這波應該能淘汰一些垃圾小建商，對民眾算是好事。