想當二房東，我需要準備多少錢？

很多人認為當二房東是快速進入租賃市場、賺取被動收入的好方法，但對於新手來說，最現實的問題是：「我到底需要準備多少錢？」

雖然跟經營餐廳、店面相比，花費已經低了很多，但是它仍不能說是一筆毫無準備就能馬上開始的數字，而是取決於你租屋的房型、地區、市場需求，以及你對裝修和經營的規劃。

這篇文章裡，我會以自己的案例為例，帶你拆解二房東起步需要的資金項目，並幫助你計算你的初期投入。

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寫在開始：不一定需要但是有了更安心

上課費用：學習基礎知識與實務技巧

作為新手二房東，可能對租賃法規、市場趨勢、房屋管理等知識一竅不通。參加專業的租賃管理課程，可以幫助你快速入門，避免走太多彎路。以我自己的經驗來說，是因為我已經完全確定我要開始這項斜槓，所以才直接報名市面上具有公信力的講師課程。

• 費用概況：
  一般租賃相關課程的費用約為 3-6 萬元不等，高階課程可能更高。
• 課程內容：
• • 如何篩選優質房源？
  • 如何以軟裝裝修提升房源價值？
  • 基本租賃法規與合約注意事項。
  • 如何計算收益與控制風險？

我的經驗分享：
我當初參與的是台灣一位知名講師開設的租賃實戰課程，費用約 5 萬元，內容從挑選房源、租賃策略到裝修的完整過程，幫助我建立二房東的經營框架。雖然價格不低，但對我後續的實戰經驗幫助很大，避免不少初期可能踩的坑。

考取證照：提升專業度與信任感

成為個人二房東不一定需要證照，但如果你想提升專業度，特別是在與房東和租客談判時更具說服力，考取相關證照仍是非常值得的投資。

• 費用概況：
  「租賃住宅管理人員執照」報考證照的費用通常在 5,000元 左右。
• 課程內容與時間
  雙北地區大約每個月會開一班，需要上30小時的課程（約4天半都需要在指定訓練單位上課）但是因為相當搶手，所以建議提前規劃上課時間。
  課程內容以法規為主，實際運用上的幫助有限，但是是個認識同業的好機會。

我的經驗分享：
在正式上講師課前，我就在2022考取一張 租賃住宅管理人員執照，考試費用約 6,000 元，內容主要以上課聽講和背誦為主，整體難度不算太高，雖然實用性也不高，但在和房客洽談時，證照幫我快速建立信任感，也讓我因為有合法的憑證而更有信心。

合夥或諮詢費用：借力經驗與資源

如果你擔心單打獨鬥的風險，可以考慮找一位有經驗的合夥人，或向專業的房產顧問諮詢。這部分的費用相對彈性，但也是一筆值得投入的開支。

我當時因為覺得大型講師的課雖然完善，但是⋯⋯