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包租代管 vs 二房東：選錯可能賠錢？看完這篇，幫你找到最賺的選擇！
閱讀時間約 6 分鐘
無論你是房東、想成為二房東，還是對包租代管這個產業感興趣，都可以透過更深入的了解來決定你的租賃經營方式，甚至為你帶來穩定的被動收入。在這篇文章中，我將分享這些角色的優勢與挑戰，幫助你找到適合自己的道路。
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如果你是屋主，想出租房子
作為房東，可能經常面臨這樣的問題：如何快速出租房子？如何確定租客的素質？如何減少租賃過程的麻煩？這時候，選擇包租代管業者或二房東，可能成為解決問題的路。
選擇包租代管公司（協助代管）的優點和考量
優點：
- 專業服務，省時省力
- 和房屋仲介一樣，代管公司會幫你完成租客篩選、簽約、租金收取以及維修等所有租賃事務，房東不需要花時間親自處理租客問題。
- 保持房屋狀況良好
- 專業代管會負責房屋的日常維護，例如定期維修水電與設備，讓房子始終保持良好狀態（視簽約內容而定）。
- 降低風險
- 如果房屋空置期間無租客，沒有租金收入的風險仍由房東承擔，但代管服務能幫你縮短空置期，找到合適的租客。
- 合法合規，省力省事
- 代管公司了解當地租賃法規，能幫你避免因合約不完善或租賃糾紛而造成的麻煩。
考量
- 實際收入較少
- 代管公司會收取10-20%不等的服務費，屋主實際拿到的租金會減少一些。
與二房東/包租代管公司（協助包租）合作的優點與風險
優點：
- 一次出租，穩定收益
- 二房東直接以長期合約承租你的房屋，承擔租金壓力。房東每月按時收租即可，不需要煩心後續的轉租細節。
- 簡單快速
- 只需與二房東簽訂合約，便能迅速完成出租，對於想快速獲得收益的房東來說，是一個便捷選擇。
- 房屋狀況改善（一體兩面！）
- 因為向你承租者的主要獲利方式，是將屋況變得更好後，轉租出去賺取價差，因此目前市場上的做法，大多都會將房子改變得更乾淨、整潔、漂亮，以提升租金。
風險：
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風格系包租妞，走在輕資產分租與包租的學習實踐路上。租屋/軟裝/低預算爆改/一個女生的房地產之旅，和你分享如何靠自己賺到房地產被動收入，以及簡單打造理想居所的秘訣。
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