【免費閱讀】包租代管還是二房東？一句話破解被動收入新趨勢！
閱讀時間約 4 分鐘
包租代管和二房東，看起來好像差不多，但其實兩者的差距不算小。對於想靠房地產賺被動收入的人來說，理解這兩者的差異，是開始這條路的第一步。今天，我就用最簡單的方式，幫你搞懂這兩個角色到底是什麼，以及哪一種更適合你！
什麼是包租代管？簡單一句話解釋
你可能經常聽到包租代管這個名詞，但是實際上，它涵蓋了「包租」和「代管」兩個不一樣的模式。
包租：以整租再分租賺差價
包租是指包租人先承租整個房子，然後再分租或轉租出去，通過租金差價賺取收益。
包租人需要自行負擔租金成本，並且承擔房屋空置和租客管理的風險。
- 收入來源：租金差價，例如每月以1萬元承租，分租後每月總收入為1萬2千元，賺取中間的2千元。
- 角色定位：包租人是「次級承租人」，既要對房東負責繳租，也要對租客提供租房服務。
代管：提供房屋管理服務
代管是指代管人幫房東處理租賃相關事務，並收取管理費。
代管人不直接承租房子，而是負責招租、租客篩選、租金收取、房屋維修等，幫房東減輕管理壓力。
- 收入來源：代管服務費，通常是月租金的10-20%。
- 角色定位：代管人像是房東的助手，幫忙執行繁瑣的租賃事務，自己不承擔房屋空置風險。
什麼是二房東？一句話快速理解
二房東就是先租下一間房子，再轉租出去賺取租金差價。
二房東需要自己先承擔租金成本，然後通過轉租來賺錢。這個模式聽起來簡單，但實際上因為涉及到轉租合法性和風險控制，需要更多經驗和資金。
- 收入來源：主要靠「租金差價」，比如每月用1萬元租下房子，再以1萬2千元租出去，賺中間的2千元。
- 角色定位：二房東是「次級承租人」，對房東負責支付租金，對租客負責提供租房。
包租代管 vs 二房東：它們有什麼差別？
雖然兩者都和租房有關，但在運作模式和責任分擔上完全不同。以下是代管與包租/二房東的詳細比較：
如果要進入包租代管公司，擔任代管、包租業人員的話，必須有「租賃住宅管理人員執照」該證照才能從業哦！而個人二房東目前（2024/11）雖然不違法，但還是必須依循相關的法律規範，才能進行轉租。
包租代管/二房東跟我有什麼關係？
下一篇文章中，將簡單的和大家分享，如果你是想出租的屋主？沒有房子但是想當二房東的人？以及想要投入包租代管業上班甚至開公司的人？各自要注意的地方！
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風格系包租妞，走在輕資產分租與包租的學習實踐路上。租屋/軟裝/低預算爆改/一個女生的房地產之旅，和你分享如何靠自己賺到房地產被動收入，以及簡單打造理想居所的秘訣。
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告他也沒用，
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我常常會被問到的一個問題：
「我該買オーナーチェンジ的房源？還是買空室裝潢好的從頭招租好？」
這是一個沒有正解的問題。
怎麼說？
在回答之前，
先稍微解釋一下這個在不動產投資時會常看到的專有名詞。
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摘要
公益出租人，簡單來說就是如果房客可以申請租金補貼，房東就是公益出租人，可以每月每屋有 15000 的免稅額度
補充
房租所得是第四項所得：利息收入，可以直接用 43% 費用率計算
===
正文
個人房東將房屋出租給符合租金補貼的對象，經主管機關認定為公益出租人，於申報綜合所得稅享有
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
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