最近去看了一個物件，仲介的介紹超吸引人：「空間超大，有六個房間！這種配置市面上真的很少見！」聽到這裡，我的腦中立刻浮現了完美的包租畫面——六間房！分租的租金光想就讓人心花怒放！結果，當我走進那間房子，現實狠狠打了我一巴掌。
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六個房間的真相
剛踏進房子時，我還真的被坪數騙了一下，客廳寬敞明亮，雖然原始裝潢比較傳統，但空間大、採光好，感覺超適合拍網美照片。仲介熱情地指著房門一一介紹：「這是主臥，旁邊是兩間次臥，接下來還有三間小房間，分配上很靈活喔！」我一聽，忍不住心想：天啊，這房子也太賺了吧！
然後我打開了第一扇門——一間只有一平方公尺、層架高到天花板的房間出現在眼前。「這個尺寸…原本是儲藏室嗎？」仲介笑笑：「對對對，這是現在很流行的『800庫』，收納空間很多啦！」接著，他又開了第二扇、第三扇門，結果一模一樣，三間小房間全是所謂的「儲藏室」。
還有更驚人的發現
接著我懷著一點點殘存的期待，打開了另外一扇門。這次不是儲藏室，但竟然是一間比大衣櫃還窄的「書房」——
放下一張書桌後，可能只能剩下一個人可以坐著轉椅活動的空間。仲介語氣依然很振奮：「這種小書房很多人很喜歡，居家辦公很方便嘛！」
可問題是，我是想用來做包租物件啊！這樣的房間配置，怎麼可能拿去租給房客？儲藏室、微型書房……
對於居家來說，或許真的有些人會喜歡，但對於分租市場來說，簡直就是噩夢。
當包租物件有多難用？
回程的路上，我越想越無言。一開始以為撿到寶，結果「六房」只是個噱頭，實際上只有2間能正正常常當臥室，剩下的空間根本無法作為租房使用。
如果硬是要改裝，不僅需要重新分隔空間，還得花上超大筆改造費。
總結起來就是：有時候看似坪數大、間數多的物件，其實只是個大坑，不管格局怎麼寫，還是要看到影片或實地看房最準。
給自己的一個提醒
這次的經歷真的讓我狠狠上了一課：看房子一定要仔細檢查「每一間房的實際用途」，千萬別被房間數量騙了。有時候，坪數大、房間多，對於自住可能很實用，但對於包租的設想卻未必成立。
不過，這次也讓我更堅定自己的方向——找到能真正符合包租需求的物件，才是最重要的。畢竟，比起一堆不能用的空間，實用的配置才能真正帶來穩定的收入。
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