最近在租房社團滑到一個超級便宜的租屋廣告，地點位於市中心，月租竟然只要2萬塊。看到這個價格，我差點懷疑是不是看錯了，立刻點進去詳細了解。但等照片一出現的那一刻，我腦中瞬間只浮現一句話：
這房子是在考驗我的審美極限嗎？
（為保護隱私，內容經過調整）
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租金超划算，但內裝配色驚呆眾人
這間房子的牆壁是紫、橘、綠三色交錯，亮度和飽和度完全打滿分，感覺像是掉進了一場色彩派對，比現在流行的多巴胺風格還要更激烈、更瘋狂。
除此之外，牆面還有幾道隨意揮灑的黑色手繪線條，像是某個深夜靈感爆發的畫家留下的痕跡。
我忍不住脫口問仲介：「這顏色是…房東自己選的嗎？還是有人住過畫成這樣？」
仲介笑了一下，帶著一點自豪的語氣說：「是之前的房客漆的，房東人很好，不會管房客要怎麼裝飾房子。」
如果是喜歡簡約北歐風的租客，可能光是看到照片就會選擇放棄，但對一些重視個性化設計的人來說，這樣的房子或許會有特別⋯⋯的吸引力⋯⋯。
租期限制：最長只有兩年，改裝費用自理
看完照片後，我還抱著一絲希望問仲介：「如果我想承租的話，可以改裝嗎？可以簽長一點的約嗎？」
仲介用專業的口吻回答：「當然可以啊，但刷漆的費用需要您自己負擔哦，但是房東最長租約只簽兩年，要請您斟酌看看。」
我算了一下，整層住家這麼大的牆面，刷漆下來少說也要幾萬塊，加上房租和其他修繕雜費，這筆開銷確實有點讓人卻步。仲介看出了我的遲疑，趕緊補充：「其實住進去的人大多都習慣了這個顏色，還覺得挺有趣的。」這筆成本對於兩年租期來說，確實讓人難以下定決心。
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作為包租代管的從業者，我常看到這樣的情況，租金便宜的背後，其實藏著一個需要解決的「硬條件」。對於房東來說，這樣的配色可能是一種風格展現，但對租客來說，卻容易成為租賃的阻力。
住在這裡會是什麼感覺？每天都像在拍電影
假如真的住進這樣的房子，生活會變得怎麼樣？
每天早上醒來，紅、黃、綠三色牆壁可能讓你瞬間清醒，像是進入一場永不結束的馬戲團表演。晚上關燈後，黑色線條在燈光下投射出的影子，則會讓房間散發出文藝驚悚片的氛圍。
這樣的房子可能會成為租客的審美冒險，也可能讓人感到壓力。但如果是創作型的藝術家，或許這樣的環境反而能激發更多靈感？
從包租代管的角度，我會怎麼做？
看房時我其實很常遇到這類「硬挑戰型」的房源。對某些族群來說，這種內裝設計是自己喜歡的藝術表現，但對市場來說，過於個性的設計往往會縮小潛在客群。
如果這間房子交由我來處理，我會建議房東：
- 重漆部分牆壁顏色：不一定要全部刷回白色，可以將較為明顯的牆面改成柔和的米色或淺灰，保持風格但降低衝擊感。
- 不同的分租轉租策略：將房子以短租或日租的方式推出，例如出租給尋找拍攝場地的攝影師或創作者。
- 強調背景故事：把這間房的設計靈感寫成一段故事，增加物件的個性化賣點，讓喜歡挑戰的租客更有理由選擇這裡。
租金便宜的背後，你願意接受嗎？
這間房子的條件，對於想省錢的租客來說確實有吸引力，但它的內裝風格和改裝成本，無疑是最大的考驗。從包租代管的專業角度來看，這類房子並非不可出租，而是需要更靈活的策略來吸引適合的租客。
結語：包租代管的角色不只是房東與租客的橋樑
在租屋市場裡，每一間房子都有它的故事，身為熱愛空間的角色，包租市場的工作就是找到平衡點，讓房東的物件更具吸引力，也讓租客找到真正適合自己的空間。如果你有類似的房源需要處理，或有有趣的租屋故事，歡迎來找我聊聊！
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