丸之內位於東京核心區域，擁有全球頂尖企業進駐與完善的交通樞紐，成為日本商務辦公的首選地點。
三菱地所把日本橋、品川、虎之門、澀谷列為丸之內的競爭對手，我們來看看以下幾個關鍵數字：
丸之內：日本商業心臟的絕對優勢1. 全球500大企業總部：產業核心地帶
根據三菱地所資料，丸之內擁有19家《財富》全球500大企業總部，大幅領先於其他商業區。日本橋（3家）與品川（2家）遠遠不及，澀谷與虎之門甚至掛零。
此現象並非偶然，丸之內早已發展為日本商業心臟，其擁有完善的基礎設施與高密度企業總部，是企業成長的理想根據地。
2. 市值前50大企業總部：龍頭企業聚集
市值反映企業的規模與市場價值，而丸之內擁有15家市值前50大企業總部，再度領跑其他地區。
• 日本橋：5家
• 品川：2家
• 虎之門與澀谷則僅1家或無。
這顯示丸之內對日本經濟的掌控程度，透過大型企業的集聚，形成強大的經濟規模與網絡效應。
3. 上市公司數量：東京交易所的核心
在東京證券交易所主要市場上市的企業數量上，丸之內達到103家，大幅超越其他區域：
• 日本橋：76家
• 澀谷、虎之門及品川：僅30多家上下。
這反映丸之內不僅是企業總部聚集地，更是資本市場運作的樞紐，支撐日本整體經濟的穩健發展。
4. 外資金融機構辦公室：國際化的重要門戶
丸之內擁有74家外資金融機構辦公室，占據壓倒性優勢。
• 虎之門：22家
• 日本橋：18家
• 澀谷與品川明顯缺乏競爭力。
這樣的國際化程度，使丸之內成為日本連接全球金融市場的關鍵地帶，進一步吸引國際投資與企業進駐。
總結：丸之內透過產業龍頭企業、高市值總部與國際化金融機構的高度集聚，鞏固了其在日本商業與金融市場的絕對領先地位，成為驅動日本經濟成長的重要引擎。
Tokyo Torch：打造日本都市再開發標竿
1. 巨型都市更新計畫
Tokyo Torch，作為東京常盤橋再開發項目的核心，象徵日本未來都市的縮影。Torch Tower：高達385公尺，成為日本最高大樓，總樓地面積553,000㎡。
多功能用途：
• 頂層（61樓以上）：觀景台
• 高級住宅（59-60樓）
• Dorchester Collection酒店（53-58樓）
• 辦公室（7-52樓）
• 零售設施與綠地公園（地下1樓-地上6樓）
2. 項目進度與商業潛力
Tokyo Torch不僅是一座建築，而是全區域開發計畫，包括：
• 常盤橋塔：已於2021年6月竣工。
• Torch Tower：預計2028年5月完工，將成為日本新地標。
• Building C：總面積20,000㎡，與Torch Tower同步於2028年完成。
這樣的規模，預計將吸引全球頂級企業與國際觀光客，帶動周邊商業與房地產價值飛躍。
3. 人性化綠地設計：提升城市生活品質
Tokyo Torch強調「都市綠化」與「永續發展」，其大規模綠地設計不僅提供休閒場所，更提升市民的生活品質與都市韌性。
• Grand Hall（3-6樓）：設計多功能活動空間，舉辦會議、展覽與大型活動。
• 都市綠洲：融合公園與商業設施，提供城市居民與遊客舒適休閒空間。
Tokyo Torch不僅帶動丸之內區的經濟發展，更打造一個融合商業、居住與自然的未來都市典範。
財務績效與股東回報：穩健成長的承諾
三菱地所穩定且持續成長的股東回報
1. ROA、ROE、EPS與未來目標
從財務績效來看，三菱地所在過去幾年維持穩定成長：
• ROA（資產報酬率）：FY2023為3.9%，預期2030年達到5%。
• ROE（股東權益報酬率）：FY2023為7.4%，2030年目標提高至10%。
• EPS（每股盈餘）：FY2023為131.96，2030年將推升至200。
這代表公司將透過提高資產使用效率、優化投資收益，進一步提升股東價值。
2. 股息政策：穩定且可預見的增長
公司推行「逐年增加3日圓股息」的政策，展現其穩健成長的信心。
• FY2017：股息26日圓
• FY2024：達到43日圓
• 2030年目標：股息達到60日圓或以上
這樣的股東回報策略，不僅提供穩定現金流，更提升投資者對公司未來成長的信賴。
3. 租金收入與資產管理
穩定的租金現金流（CF）是三菱地所的財務支柱，來自丸之內旗艦物業及國際市場，如美英大型物業。未來隨著Tokyo Torch等項目完工，租金收入將進一步成長。同時，透過精準的資產管理與出售，最大化資本收益，進一步強化企業的財務健康。
三菱地所透過穩健的財務策略，達成穩定的ROA與ROE成長，並提供逐年增加的股東回報，強化企業與投資者的雙贏關係。
丸之內的未來願景與國際定位
丸之內憑藉其全球500大企業總部、市值龍頭企業、國際金融機構的高度集聚，展現其作為日本商業核心的絕對優勢。而Tokyo Torch計畫進一步深化這一地位，融合綠化、人性化設計與國際標準，成為都市更新的典範。
三菱地所透過穩健的財務管理、資產運營與股東回報策略，實現企業價值與投資人回報的長期穩定增長。這不僅為丸之內地區帶來持續繁榮，更推動東京成為全球頂級國際都市的目標邁進。丸之內的故事，才剛剛開始。
參考資料：
