2025 日本買房入門：買房流程、隱藏成本與稅金

2025 日本買房入門：買房流程、隱藏成本與稅金

最近在小編的朋友群中有不少人開始討論日本置產的可能性與未來性，讓小編也好奇的去找了一下日本置產的相關資料，這裡整理一下提供給大家參考，希望對日本置產的人有幫助！

一、日本買房的基本條件

1. 外國人可以在日本買房嗎？

日本對於外國人購買房地產的限制較少，不論是否擁有日本居留權，都可以在當地購買房屋或土地。這與某些國家（如新加坡或加拿大）對外國買家的限制形成鮮明對比。然而，若沒有日本的長期居留權或工作簽證，在申請房貸時可能會遇到較高門檻。

2. 認識日本房地產的主要類型

• 新成屋（新築マンション）：新建的公寓或透天房，通常附帶最新設備。
• 中古屋（中古マンション／戸建）：已經有使用歷史的房屋，相對價格較低。
• 一戶建（戸建住宅）：類似透天厝，擁有土地所有權，但維護成本較高。
• 投資型房產：用來出租或作為Airbnb經營的物件，須考量租金收益與管理成本。

3. 學習相關日文術語

• 房型 1R、1K、1LDK、2LDK等，代表不同的房屋格局。
• L（Living Room）：客廳
• D（Dining Room）：餐廳
• K（Kitchen）：廚房
• 專有面積、建物面積 專有面積指房屋室內實際使用面積，建物面積則包含公共區域。
• 建蔽率、容積率 影響房屋可建築面積的比例。
• 重要事項說明書 記載房屋的重要資訊，如屋齡、結構、瑕疵等，務必仔細閱讀。

二、日本買房流程

1. 確定購房目標與預算

在購房前，您需要考慮：

• 房屋用途（自住、投資、度假）
• 購房地點（東京、大阪等大城市，或是郊區）
• 總預算（包括房價、稅金、手續費）
• 是否需要貸款

2. 物件搜尋與實地考察

可以透過以下方式尋找適合的物件：

• 日本房地產網站（如SUUMO、Homes、At Home）
• 房屋仲介（日本房產公司提供的服務）
• 拍賣物件（適合投資客）

如果您人在海外，可以請仲介提供線上看房或委託朋友代為考察。

3. 提出購房申請

當找到合適的房屋後，需要向賣家提出購房意向書（買付申込書）。如果房東接受，接下來將進行合約簽訂。

4. 簽訂正式契約

在正式簽約時，通常需要支付定金（頭期款），一般為房價的5%~10%。此時，仲介會提供詳細的房屋說明（重要事項說明書），買方應仔細確認內容。

5. 申請房貸（若需要）

若您需要貸款，需向日本銀行提出申請。條件通常包括：

• 在日本有穩定收入（持有工作簽證或永住權者更容易獲得貸款）
• 部分銀行接受海外人士，但要求較高（如支付更高的自備款）
• 外國人可選擇的貸款銀行包括三菱UFJ銀行、三井住友銀行、樂天銀行等

6. 交屋與過戶

完成貸款或全額付款後，將進行房屋過戶。買方需支付房地產登記費用，並正式取得所有權。

三、日本買房的隱藏成本與稅金

1. 購房相關費用

購買房屋時，除了房價外，還需支付：

• 仲介費：一般為房價的3% + 6萬日圓
• 登記稅：土地與建物登記時需支付，約為房價的0.1%~0.4%
• 印花稅：根據房價，約為1萬~6萬日圓
• 司法書士費用：代辦登記，約5萬~10萬日圓

2. 每年持有成本

• 固定資產稅（約房價的1.4%）
• 都市計畫稅（約房價的0.3%）
• 管理費、修繕基金（公寓類型需支付，每月約1~3萬日圓）

3. 售出時的稅金

• 房地產所得稅（短期持有5年內約39.63%，長期持有超過5年約20.315%）
• 房地合一稅（適用於投資性房產）

四、日本買房的實用小秘訣

1. 選擇增值潛力高的區域

若是投資用途，應選擇：

• 東京23區（如新宿、澀谷）
• 大阪難波、梅田
• 機場與車站周邊（如橫濱、名古屋）

2. 注意建築耐震標準

日本頻繁地震，購房時應選擇符合新耐震標準（1981年後建造）的物件，以確保房屋安全。

3. 了解當地租賃市場

投資房產時，要考量租客需求：

• 東京適合上班族租客
• 京都適合學生租賃
• 沖繩適合短租或觀光客市場

4. 留意貸款條件

若沒有日本身份，申請貸款可能較困難，但可透過：

• 提供高額自備款（30%~50%）
• 選擇專門服務外國人的銀行
• 透過日本當地公司申請貸款（部分企業提供服務）

也有找到幾篇不錯的文章、新聞，也提供大家參考囉

• 日本買房流程一次搞懂！ 外國人可貸款、沒有殺價文化、遇爛尾樓可退款

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