位於新北市土城區學士路的「綠見竺」，以其正對斬龍山公園的絕佳地段與公園宅特色，成為當地房地產市場的亮點。🌳 這座新建案不僅享有開闊視野與永久棟距，更融合成熟的生活機能與便捷交通，吸引小家庭與換屋族的青睞。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價及購屋建議三大面向，深入剖析「綠見竺」的優勢與考量，助您做出明智的購屋決策。💡
🌄 建案特色：公園景觀與都市機能的雙重享受
「綠見竺」位於學士路288號，正對千坪斬龍山公園，享有無可取代的綠地視野與永久棟距，營造舒適宜居的居住環境。🚶♂️ 步行僅3分鐘即可抵達公園，適合喜愛親近自然的家庭。同時，建案周邊生活機能完善，鄰近日月光廣場與土城既有商圈，採買、餐飲、娛樂一應俱全。🛒
🚇 交通便利：步行約8分鐘可達捷運土城站，車程10分鐘內可接國道三號，通勤族可輕鬆往返大台北地區。🏡 建築設計：建案採工字形設計，地上18層、地下3層，共101戶純住家，戶型包含30坪的2房及42~45坪的3房，滿足不同家庭需求。所有戶型樑柱外推，室內空間方正，坪效極高。
🚗 停車優勢：提供101個平面車位，與戶數1:1配比，解決停車難題。
需考量因素：
- 基地鄰近土城醫院，救護車進出可能帶來噪音，建議購屋者實地考察。
- 單層6戶設計，尖峰時段電梯使用效率可能稍受影響。
- 部分2房戶型為單面採光，通風與採光表現略遜，需依個人需求評估。
🏠 社區規劃與格局分析：實用與舒適兼得
「綠見竺」以中型社區規模為特色，總計101戶，單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，電梯使用效率適中。🏢 社區無商業店面，居住環境單純，適合偏好安靜生活的住戶。以下為規劃亮點：
🛋️ 戶型設計
- 2房（30坪）：適合新婚夫妻或小家庭，空間尺度舒適，但部分戶型（A2、A5）僅單面採光，建議實地確認通風與採光表現。
- 3房（42~45坪）：多為邊間設計，享有三面採光，通風與視野絕佳，適合有小孩的家庭或換屋族。開放式客餐廳搭配主臥與次臥，空間分配合理。
- 坪效優化：所有戶型樑柱外推，室內空間方正，方便傢俱配置，提升使用效率。
🚗 車位與公設
- 車位：101個平面車位，1:1配比，確保每戶專屬停車空間。
- 公共設施：包含接待大廳、閱覽室、健身房與信箱區，公設比32~34%，提供舒適的社區生活體驗。
- 景觀優勢：面學士路的A4、A6戶型享有斬龍山公園景觀，視野開闊，增值潛力高。
建議：若預算允許，優先選擇3房戶型或面公園的A4、A6戶，兼顧採光與景觀優勢。2房戶型則需實地確認採光條件，以確保居住舒適度。
📊 周邊比價與購屋建議：投資與自住的理想選擇
💰 價格分析
土城區近年因日月光廣場進駐與捷運延伸，房價穩步上揚，區域新建案均價約45~55萬/坪。「綠見竺」憑藉公園宅定位與成熟機能，定價約66.25萬/坪，總價約3300~3400萬/戶，屬區域中高價位。相較周邊建案如「遠雄晴川」或「麗寶北歐莊園」，「綠見竺」在景觀與交通上具競爭力，但單層戶數略多，可能稍影響隱私。
🏬 生活機能
- 購物：步行6分鐘可達日月光廣場，車程5分鐘到家樂福，採買便利。
- 教育：土城國小、中正國中車程約3分鐘，適合有學齡兒童的家庭。
- 交通：捷運土城站步行約650公尺，國道三號交流道車程10分鐘，通勤便利。
- 休閒：斬龍山公園步行3分鐘，土城運動中心與綜合球場近在咫尺。
🛠️ 購屋建議
- 適合族群：小家庭或換屋族，特別是重視公園景觀與生活機能的購屋者。
- 戶型選擇：3房戶型空間與採光表現佳，適合有小孩家庭；2房戶型適合首購族，但需注意單面採光戶型的通風問題。
- 實地考察：建議走訪建案，確認環境噪音（尤其土城醫院影響）與戶型採光條件。
- 投資考量：面公園的A4、A6戶型具增值潛力，適合長期投資。購屋前可比較周邊建案的總價與公設比，確保自住與投資需求的平衡。
📜 基本資訊一覽
- 建案名稱：綠見竺
- 地址：新北市土城區學士路288號
- 建案型態：住宅大樓，地上18層，地下3層，101戶純住家
- 戶型：2房（30坪）、3房（42~45坪）
- 單價：約66.25萬/坪，總價約3300~3400萬/戶
- 車位：平面式101個，1:1配比，價格235~275萬
- 特色：正對斬龍山公園，近捷運土城站，成熟商圈，景觀宅
- 公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區
- 交屋時間：隨時交屋，含裝潢
🌟 結語：自然與便利的完美平衡
「綠見竺」以其正對斬龍山公園的絕佳地段、成熟的生活機能與便捷交通，成為土城區內兼具自然與都市優勢的住宅選擇。🌿 無論是小家庭的溫馨居所，還是換屋族的理想新家，這裡都能滿足您的期待。購屋前，建議實地走訪，確認採光與環境條件，並與周邊建案比較，確保選擇最適合您的家。
🏠 讓「綠見竺」成為您在土城開啟美好生活的起點！
