🏠 台南東區｜鄰平實公園｜生活機能優異，但單價不低
這次來參觀的是位於台南東區的預售屋建案「國城寶實」，由國城建設與盈舜營造合作，基地位置就在平實公園旁、小東路邊，距離南紡購物中心非常近，交通與生活機能都相當便利。
📍建案基本資訊
- 建商 / 營造商：國城建設 / 盈舜營造
- 基地大小：約 5000 坪，共規劃 7 棟住宅（E / F / G / H / I / J / K）及 1 棟社會住宅
- 格局規劃：
- 25 坪：2房（川字型設計）
- 37 坪：3房（標準配置）
- 40 坪：3房（標準配置）
- 50 坪以上：E棟為大坪數打通戶
- 代銷單位：聯碩行銷
🛋 接待中心 & 第一印象
接待中心就設在基地旁，一走進去就感受到大建商在行銷上的資源與氣勢，從空間設計到人員接待都很到位，就算只是來看看市場行情、喝杯咖啡，也能感受到「賞屋體驗」這件事的價值。
雖然我對國城建設不算熟悉，但在高雄確實蠻常看到他們的建案，體感印象是：選點不錯、偏好大基地開發，這次的「寶實」案名也不免讓人聯想到寶Ｘ和Ｘ發等品牌。營造品質則根據網路評價看起來是兩極化，建議還是實地詢問與觀察比較準。
🏢 房型觀察：H/I/J/K 為主流戶型
這次我主要看的是 H/I/J/K 四棟，因為 F / G 棟尚未開賣，E 棟則是特殊大坪數戶型，也是唯一正面平實公園的棟別。若對景觀有要求的朋友，務必現場詢問 E 棟細節。
H~K 棟以 2房與 3房為主：
- 2房：川字型配置，動線不錯，房間皆有對外窗。
- 3房：屬常見設計，機能完整。
目前售價資訊（2025年7月）：
- 2房：每坪約 60 萬元
- 3房：每坪約 57 萬元
- 車位：約 200 萬元
✅ 優點總整理
- 交通便利：近大灣交流道，開車上國道約 5~6 分鐘，對需通勤南北的人相當方便。
- 平實轉運站：走路 5 分鐘可到，未來可搭乘捷運或客運，非駕車族也適合。
- 生活機能好：南紡購物中心開車 5 分鐘內可到，另有兵仔市場、全聯、便利商店等。
- 優質學區：鄰近復興國小、裕文國小、復興國中、後甲國中、成功大學，學區資源豐富。
❌ 缺點也要誠實說
- 單價與總價偏高：2房總價輕鬆破 1500 萬，對一般上班族來說壓力不小。
- 鬧區難免吵雜：鄰近南紡、醫院與主幹道，救護車與車流聲響可能干擾。
- 景觀有限：僅 E 棟可望整片平實公園，其餘棟別景觀較普通。
- 公共建設尚未成熟：平實轉運站與捷運路線仍需時間建設。
- 車流量大：高生活便利的同時也意味著高車潮，塞車可預期。
🧠 結語與小建議
如果你重視地段、交通與生活機能，並且能負擔相對高的總價，「國城寶實」絕對是值得關注的建案之一。未來若公共建設到位，整體區域價值將更明確提升。
但也要提醒幾點：
- 對景觀有要求的人，務必確認樓層與棟別是否滿意。或者是等到第二期開賣，可以會有較好的景觀可以選。
- 靠大馬路的戶別，建議考慮裝設隔音窗或其他抗噪配備。
- 鄰近的社會住宅是否會影響未來價值，這部分可以自行衡量。
賞屋除了看格局與價格，適不適合自己生活模式與價值觀，也是一大重點喔！
