在新北市淡水區的淡海新市鎮，一座以年輕家庭與首購族為主要訴求的預售大樓正悄然成形——「合康植芯」。
這座結合便利交通、完善機能與清新環境的住宅大樓，預計於 2025 年第四季度交屋，成為許多人心中夢想中的「新生活基地」。
🏙️ 建案亮點速覽
📍 基地位置：新北市淡水區濱海路三段202巷65弄🚆 交通優勢：距離捷運濱海沙崙站車程約4分鐘
🏫 學區便利：近淡海國小、正德國中
🏪 生活機能：家樂福、全聯、公園、商圈一應俱全
🏠 產品規劃：二房（23～26坪）、三房（33～36坪）
🏢 公設比：33.5%
🚗 車位配比：1:1.01（平面式119個、機械式47個）
💰 貸款成數：80%
🌳 生活環境與區域優勢
淡海新市鎮以低密度開發與綠意環境著稱。
「合康植芯」位於其中的核心區段，四周街廓整齊、綠地遍佈，空氣清新宜人，生活步調悠閒而自在。
生活圈內，車程2分鐘可達「公七簡易自然公園」，5分鐘可抵「家樂福淡新店」，6分鐘內能到「全聯淡水中山店」。
醫療部分，馬偕紀念醫院約10分鐘車程即可抵達，生活便利且安全。
交通上，距離捷運濱海沙崙站車程約4分鐘，對通勤族而言相當友善。未來淡江大橋通車後，更能縮短淡海與台北市中心的距離。
對自駕族而言，道路規劃筆直寬敞，連接淡水市區或市中心都很方便。
🏗️ 社區規劃與建築設計
「合康植芯」採用 RC鋼筋混凝土結構，基地面積約 722坪，為中型社區規模。
整體規劃為 1幢2棟建築，共 160戶住家與5戶店面，樓層為地上14～15層、地下4層。
✨ 公共設施豐富完善
公設比為 33.5%，設施包含：
- 接待大廳
- 空中花園
- 健身房
- 閱覽室
- 兒童遊戲區
- 交誼廳與會議室
社區物業管理費為 每坪60元/月，維護品質穩定，生活環境舒適宜人。
🏡 戶型與格局分析
建案主打 二房與三房產品，坪數介於23～36坪之間，設計上強調「實用格局與雙衛配置」。
A棟每層規劃7戶，配2部電梯，梯戶比1:3.5；
B棟每層5戶、配2部電梯，梯戶比1:2.5，居住品質相對更佳。
採光設計部分，A1、A2、A6、A7與B1、B2、B5、B6為雙面採光，通風效果好；
A3與A5為單面採光，但室內方正無柱，坪效高、採明廳設計，日照良好。
其中，A3與A5戶型特別適合首購族。
兩房雙衛的設計讓空間運用靈活，既可作為小家庭居所，也適合新婚或單身族群。 若預算較高，可考慮A1或A7戶型，擁有雙面採光、通風佳的優勢，居住舒適度更高。
⚙️ 關於車位的現實考量
「合康植芯」的車位配比達 1:1.01，幾乎做到「一戶一位」。
不過需注意，其中 47個為機械式車位。
雖然能節省空間，但操作便利性與維護成本都是後續居住者必須考慮的重點。
建議購屋前務必親自了解車位操作方式，確認是否符合家庭使用習慣，特別是有長輩或小孩的家庭，更應謹慎評估。
💰 區域行情與價格觀察
根據實價登錄資料，淡海新市鎮預售案均價約在 25～35萬/坪 之間。
「合康植芯」開價約 31萬/坪，屬於中上區間，價格反映了其鄰近捷運與現代化規劃的優勢。
相較之下：
- 淡水老市區的中古屋均價約 20～28萬/坪；
- 新建案則多在 30萬/坪以上。
「合康植芯」在淡海新市鎮中屬於具競爭力的選擇，
比起更偏遠建案略高，但在交通、機能與生活品質上取得平衡。
🏠 適合族群與購屋建議
🔹 首購族：
建議優先考慮 A3或A5戶型。這兩種格局坪效高、雙衛實用、採光佳、總價親民，是理想入門選擇。
🔹 首換族：
若預算充足，A1與A7戶型的雙面採光與良好通風能提供更高的居住舒適度。
購屋前建議親自參觀接待會館，實地確認：
- 車位類型與操作方式
- 捷運、商圈、公園動線
- 生活機能是否符合需求
🌟 總結：為生活植下一片綠芯
「合康植芯」以合理價格、完善機能與淡海新市鎮的清新環境，
打造出一個兼顧現代感與生活感的理想居所。
它不是豪奢誇張的高端建案，而是一處能讓人安心紮根、穩定生活的家。
若你嚮往寬闊街廓、綠意環繞、交通便利的居住環境，「合康植芯」會是值得納入口袋名單的選項。🌱
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