[新北]兆美萬海：淡水沙崙的景觀生活新選擇

【新北】淡水區 | 兆美萬海 | 1+1房(23、27坪)、2+1房(42坪)

位於新北市淡水區沙崙生活圈的「兆美萬海」，以其得天獨厚的山河海景觀、親民的房價以及便利的生活機能，成為首購族與換屋族的熱門選擇。這個建案不僅坐擁成熟的區域環境，還緊鄰輕軌站，未來更有淡江大橋的交通利多加持，讓「兆美萬海」成為大台北地區高性價比的住宅標的。本文將從建案特色、社區規劃、格局設計到周邊比價與購屋建議，帶你全面了解這個備受矚目的住宅項目！✨

🌟 建案特色：山海相伴，生活機能滿分

「兆美萬海」位於淡水區沙崙生活圈，享有山、海、河三重景觀，視野開闊，讓每一天的居家生活都充滿自然氣息。🌄 這裡的地理位置得天獨厚，步行15分鐘內即可抵達全聯福利中心與家樂福超市，採買超方便！🛒 喜愛戶外活動的你，僅需步行8分鐘就能到沙崙海水浴場，開車5分鐘可達滬尾砲台公園，假日輕鬆享受休閒時光。🏖️

此外，建案所在的沙崙生活圈發展成熟，區域內有天生國小（車程約4分鐘）與淡水國中（車程約5-7分鐘），教育資源近在咫尺，適合有學齡兒童的家庭。🏫 淡水運動中心、馬偕醫院等公共設施也都在車程10分鐘內，生活機能一應俱全。

注意事項：部分戶型採用開放式廚房設計，對於常下廚的家庭，可能需額外加裝高效能抽油煙機或隔間，以解決油煙問題。🔥 此外，淡水區相較台北市中心通勤時間較長，購屋前需評估自身通勤需求。

🏢 社區規劃：豐富公設，打造舒適生活圈

「兆美萬海」基地面積達1624.28坪，屬於千坪大基地，規劃為地上20層、地下3層的中型社區，總戶數168戶，兼顧隱私與社區氛圍。🏠 公設比34.3%，提供了多元化的公共設施，包括：

• 接待大廳：氣派迎賓，展現高端質感 🎉
• 中庭花園 & 林蔭步道：綠意盎然，悠閒散步好去處 🌳
• 閱覽室 & 廚藝教室：滿足學習與美食愛好者的需求 📚🍴
• 游泳池 & 健身房：運動放鬆兩相宜 🏊‍♂️💪
• 親子遊戲區 & 戶外遊戲區：親子同樂的最佳場所 🧸
• KTV & 電影院：娛樂升級，假日不無聊 🎤🎬
• Tea House：悠閒品茗，享受慢活時光 ☕

單層9戶搭配3部電梯，梯戶比1:3，進出便利。車位規劃提供207個平面式車位，車位配比1:1.14，停車方便。🚗 建材方面，採用櫻花三機、innoci全自動馬桶、Grohe五金等高品質配備，搭配長庚生技活水系統與冠軍磁磚，確保居住舒適與耐用性。🛁

注意事項：公設比略高，可能反映在房價中，但豐富的設施為住戶帶來更高的生活品質，適合重視社區生活的家庭。

🛋️ 格局分析：靈活設計，滿足多元需求

「兆美萬海」提供以下兩種主要戶型，戶戶格局方正，空間利用率高，無樑柱影響，增加室內設計的靈活性：

• 1+1房（23、27坪）：適合單身貴族或小家庭，+1空間可規劃為書房、客房或儲物間 📖
• 2+1房（42坪）：適合有小孩的家庭，+1空間可作為遊戲室或多功能空間 🧩

戶型亮點：

• 採光優良：B1、B4、B7、B8、B9戶型的客廳與臥室均有開窗，採光充足，適合重視光線的購屋者。☀️
• 靈活空間：+1空間設計讓住戶可依需求自由規劃，滿足小家庭或換屋族的多元需求。
• 開放式廚房：部分戶型採用開放式廚房，空間感更開闊，但需注意油煙問題，建議加裝高效能抽油煙機或玻璃隔間。🍳

注意事項：部分+1空間面積較小，實際用途可能受限，購屋者需根據自身需求仔細評估格局適用性。

💰 周邊比價與購屋建議

在淡水區沙崙生活圈，「兆美萬海」的每坪單價約40-55萬元，總價1200-2400萬，車位價格190-230萬，相較於台北市內湖或北投（每坪60萬以上），價格優勢顯著。💸 與淡水區其他新建案（每坪35-50萬）相比，「兆美萬海」因靠近輕軌站與成熟商圈，價格定位在中高區間，但其景觀與機能優勢讓溢價更具價值。

比價分析：

• 淡海新市鎮：每坪30-38萬，價格較低，但生活機能不如沙崙生活圈成熟。
• 沙崙生活圈：機能完善，房價略高於淡海新市鎮，但交通與景觀優勢更突出。

購屋建議：

1. 首購族：選擇1+1房（23或27坪），價格親民，+1空間可作為書房或儲物間，適合小家庭或單身貴族。👩‍💼
2. 換屋族：選擇2+1房（42坪），空間寬敞，適合有小孩或需要多功能空間的家庭。👨‍👩‍👧
3. 採光需求：優先考慮B1、B4、B7、B8、B9戶型，確保客廳與臥室採光充足。🌞
4. 油煙問題：開放式廚房戶型建議加裝高效能抽油煙機或隔間，預留通風設計預算。🔧
5. 通勤考量：淡水區通勤時間較長，適合工作地點靈活或在地工作者。淡江大橋通車後將提升交通便利性，值得期待。🚘

📋 基本資訊一覽

• 建案類別：預售屋
• 交屋時間：2026年12月
• 格局規劃：1+1房（23、27坪）、2+1房（42坪）
• 建案單價：40-55萬/坪
• 總價範圍：1200-2400萬/戶
• 車位價格：190-230萬
• 基地地址：新北市淡水區望高樓段535、535-1地號
• 交通亮點：輕軌沙崙站（步行1分鐘），未來淡江大橋通車
• 公設比：34.3%
• 公共設施：接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、KTV等
• 建材亮點：櫻花三機、innoci全自動馬桶、Grohe五金、長庚生技活水

「兆美萬海」以其山海景觀、成熟機能與未來交通潛力，成為淡水區高性價比的購屋選擇。🏡 無論你是追求生活品質的首購族，還是尋求更大空間的換屋族，這裡都能滿足你的需求！有興趣的話，不妨親自到接待會館（新北市淡水區濱海路三段25號旁）實地看屋，感受「兆美萬海」的魅力！✨ 你對這個建案有什麼看法？留言分享你的想法吧！👇