作者：鉅軒代書
輝達（NVIDIA）進駐北士科案歷經一年波折，終於迎來戲劇性轉折。新光人壽在今（10/22）召開臨時董事會後，宣布與台北市政府「合意解約」北士科T17、T18基地的地上權契約，為這場漫長攻防戰劃下句點。
房產專家一語道破真相：「新壽選擇停損，不是輸，而是聰明退場。」關鍵一：打贏沒時間、打輸沒土地
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新光人壽在北士科案中陷入「打輸沒土地、打贏沒時間」的兩難。
她解釋，地上權制度的本質就是與時間賽跑。
對新壽而言，在尚未開發、尚未回收成本前，每一天都是壓力與成本。即使在權利上佔上風，最終仍可能因使用期限縮短而難以回本。
「即使仲裁或訴訟能勝出，時間早已站在對手那邊。」
徐佳馨直言，無條件解約反而是最理性的選擇。
關鍵二：輝達早已另有打算
徐佳馨進一步指出，輝達並非唯一選擇，如今全台多個縣市政府與科技園區都積極爭取設廠機會，中央招商單位也同步出手，「在市場競爭這麼激烈的情況下，誰能提供速度與彈性，誰就勝出。」
因此，新壽選擇先行退場，也等於讓出舞台，讓輝達能更快落地、政府得以止血，形成三方共贏。
房市效應：壓力釋放、區域底氣仍強
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，這場「解約風暴」短線上或帶來波動，但長線看反而是「釋壓訊號」。
他指出，北士科仍是北市少數同時具產業機能與開發潛力的重劃區，事件落幕後，市場將重新聚焦在區域基本面與房價結構。
「只要輝達確定進駐，科技帶動效應仍在，房價支撐力道不容小覷。」
新壽這一步雖看似「退」，實則為「讓」。在法律與時間的夾縫中，選擇主動停損，比被動硬撐更能保留彈性。
這場地上權攻防戰的落幕，也象徵台北市開發制度的再一次提醒：速度、彈性與合作，才是下一場招商競賽的勝負關鍵。
