王士晉的不動產分享

買賣流程 10 個關鍵點三

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王士晉
發佈於店長的買賣交易流程
更新 發佈閱讀 1 分鐘

履保到底保什麼？不是「保證不會出事」

3-1 履保保什麼（錢的安全）

  • 價金進專戶
  • 依節點撥款（簽約/完稅/過戶/交屋）
  • 避免挪用、避免人間蒸發

3-2 履保不保什麼（房子的問題）

  • 漏水壁癌、結構、違建
  • 你沒查的產權地雷
  • 你自己簽的爛條款

3-3 買方一定要問的 6 題

  • 專戶抬頭是誰？
  • 撥款條件寫在哪？
  • 解約退款怎走？需要什麼文件？
  • 節點時間大概多久？
  • 誰能下撥款指令？
  • 代書/窗口是誰？（別找不到人）

3-4 常見誤會

  • 「有履保＝萬無一失」❌
  • 「履保會幫我處理漏水」❌

店長幹話：「履保保的是錢，不是你的心情。」

王士晉的不動產分享店長的買賣交易流程
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王士晉的不動產分享
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你今天如果只帶走一件事： 流程就是你的保險，文件就是你的護身符。 你不按流程走，就會開始靠運氣； 靠運氣成交的人，最後都會靠法務收尾。 你們最常翻車的三句話： • 「應該沒問題」 • 「我以為是這樣」 • 「之前都這樣做」 這三句話講下去，你不是在安撫客人，你是在幫自己埋伏筆。
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