王士晉的不動產分享
vocus logo

方格子 vocus

買賣流程 10 個關鍵點三

王士晉-avatar-img
王士晉
發佈於店長的買賣交易流程
更新 發佈閱讀 1 分鐘

履保到底保什麼？不是「保證不會出事」

3-1 履保保什麼（錢的安全）

  • 價金進專戶
  • 依節點撥款（簽約/完稅/過戶/交屋）
  • 避免挪用、避免人間蒸發

3-2 履保不保什麼（房子的問題）

  • 漏水壁癌、結構、違建
  • 你沒查的產權地雷
  • 你自己簽的爛條款

3-3 買方一定要問的 6 題

  • 專戶抬頭是誰？
  • 撥款條件寫在哪？
  • 解約退款怎走？需要什麼文件？
  • 節點時間大概多久？
  • 誰能下撥款指令？
  • 代書/窗口是誰？（別找不到人）

3-4 常見誤會

  • 「有履保＝萬無一失」❌
  • 「履保會幫我處理漏水」❌

店長幹話：「履保保的是錢，不是你的心情。」

王士晉的不動產分享店長的買賣交易流程
留言
avatar-img
王士晉的不動產分享
3會員
13內容數
你今天如果只帶走一件事： 流程就是你的保險，文件就是你的護身符。 你不按流程走，就會開始靠運氣； 靠運氣成交的人，最後都會靠法務收尾。 你們最常翻車的三句話： • 「應該沒問題」 • 「我以為是這樣」 • 「之前都這樣做」 這三句話講下去，你不是在安撫客人，你是在幫自己埋伏筆。
王士晉的不動產分享的其他內容
2025/12/26
買賣流程 10 個關鍵點二
斡旋、要約、出價：差在哪？哪個最容易吵架？ 2-1 出價（意向） 口頭/簡單書面 可談可退、最容易「各說各話」 坑：沒紀錄＝你講的都像傳說 2-2 斡旋（帶錢進場） 斡旋金性質：未成議退回機制 賣方同意後：是否視為成立？看文書 坑：寫不清楚＝錢卡住 2-3 要約（承諾度高） 條件
2025/12/26
買賣流程 10 個關鍵點二
斡旋、要約、出價：差在哪？哪個最容易吵架？ 2-1 出價（意向） 口頭/簡單書面 可談可退、最容易「各說各話」 坑：沒紀錄＝你講的都像傳說 2-2 斡旋（帶錢進場） 斡旋金性質：未成議退回機制 賣方同意後：是否視為成立？看文書 坑：寫不清楚＝錢卡住 2-3 要約（承諾度高） 條件
2025/12/26
【買賣流程交易篇2】
買賣流程 10 個關鍵點：你該在哪一步睜大眼 1-1 看屋前：先查基本身分 確認誰是賣方 是否本人？是否代理？有無委任書？ 共有/繼承中/未成年繼承人？（這種最愛拖） 先看謄本的三件事 所有人數與持分 他項權利（抵押、查封、預告） 設定/限制（信託、地上權） 店長幹話 「你連屋主
Thumbnail
2025/12/26
【買賣流程交易篇2】
買賣流程 10 個關鍵點：你該在哪一步睜大眼 1-1 看屋前：先查基本身分 確認誰是賣方 是否本人？是否代理？有無委任書？ 共有/繼承中/未成年繼承人？（這種最愛拖） 先看謄本的三件事 所有人數與持分 他項權利（抵押、查封、預告） 設定/限制（信託、地上權） 店長幹話 「你連屋主
Thumbnail
2025/12/25
買賣交意安全2
【土地案教學一次講完】建蔽率・容積率・建築線（含指建案例＋帶看SOP） 很多人以為土地案難，是因為建蔽容積算不會。 我講白一點：多數翻車不是算錯，是「順序錯＋嘴太快」。 這篇一次把店內上課重點講完。你是同業、同事、或準備買地的，都能直接拿去用。 ──────────────────── 一、
2025/12/25
買賣交意安全2
【土地案教學一次講完】建蔽率・容積率・建築線（含指建案例＋帶看SOP） 很多人以為土地案難，是因為建蔽容積算不會。 我講白一點：多數翻車不是算錯，是「順序錯＋嘴太快」。 這篇一次把店內上課重點講完。你是同業、同事、或準備買地的，都能直接拿去用。 ──────────────────── 一、
看更多
你可能也想看
Thumbnail
avatar-avatar
方格子 vocus 官方沙龍
新成員登場 ✨「野格團」持續召募中，歡迎加入創作的集體派對 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
創作不只是個人戰，在 vocus ，也可以是一場集體冒險、組隊升級。最具代表性的創作者社群「vocus 野格團」，現在有了更強大的新夥伴加入！除了大家熟悉的「官方主題沙龍」，這次我們徵召了 8 位領域各異的「個人主題專家」，將再度嘗試創作的各種可能，和格友們激發出更多未知的火花。
#創作#創作者推薦#靈感
Thumbnail
avatar-avatar
方格子 vocus 官方沙龍
新成員登場 ✨「野格團」持續召募中，歡迎加入創作的集體派對 .ᐟ.ᐟ.ᐟ
創作不只是個人戰，在 vocus ，也可以是一場集體冒險、組隊升級。最具代表性的創作者社群「vocus 野格團」，現在有了更強大的新夥伴加入！除了大家熟悉的「官方主題沙龍」，這次我們徵召了 8 位領域各異的「個人主題專家」，將再度嘗試創作的各種可能，和格友們激發出更多未知的火花。
#創作#創作者推薦#靈感
Thumbnail
avatar-avatar
方格子 vocus 官方沙龍
【野格團開箱｜下篇】新血全線集結！5 題靈魂拷問，解鎖「個人主題專家」的創作原力💫
看完上篇 4 位新成員的靈魂拷問，是不是意猶未盡？別急，野格團新血的驚喜正接著登場！今天下篇接力的另外 4 位「個人主題專家」，戰力同樣驚人──領域從旅行美食、運動、商業投資到自我成長；這些人如何維持長跑般的創作動力？在爆紅的文章背後，又藏著哪些不為人知的洞察？5 大靈魂拷問繼續出擊
#創作#創作者推薦#靈感
Thumbnail
avatar-avatar
方格子 vocus 官方沙龍
【野格團開箱｜下篇】新血全線集結！5 題靈魂拷問，解鎖「個人主題專家」的創作原力💫
看完上篇 4 位新成員的靈魂拷問，是不是意猶未盡？別急，野格團新血的驚喜正接著登場！今天下篇接力的另外 4 位「個人主題專家」，戰力同樣驚人──領域從旅行美食、運動、商業投資到自我成長；這些人如何維持長跑般的創作動力？在爆紅的文章背後，又藏著哪些不為人知的洞察？5 大靈魂拷問繼續出擊
#創作#創作者推薦#靈感
Thumbnail
avatar-avatar
小企鵝
了解不動產繼承，保障您的繼承權
在台灣，不動產繼承是常見的法律問題，不僅涉及複雜的法律條款，還關乎家族和諧。無論富裕家庭還是一般家庭，處理不動產繼承的程序和稅務規範都是繼承人必須面對的挑戰。以下重點將帶您了解不動產繼承的基本程序、法定繼承順序以及特留分的概念，協助您順利完成繼承事宜。 一、什麼是不動產繼承？ 不動產在法律上涵蓋
#不動產繼承#房屋繼承#應繼分
Thumbnail
avatar-avatar
小企鵝
了解不動產繼承，保障您的繼承權
在台灣，不動產繼承是常見的法律問題，不僅涉及複雜的法律條款，還關乎家族和諧。無論富裕家庭還是一般家庭，處理不動產繼承的程序和稅務規範都是繼承人必須面對的挑戰。以下重點將帶您了解不動產繼承的基本程序、法定繼承順序以及特留分的概念，協助您順利完成繼承事宜。 一、什麼是不動產繼承？ 不動產在法律上涵蓋
#不動產繼承#房屋繼承#應繼分
Thumbnail
avatar-avatar
威利財經生活隨筆的沙龍
3-2 不動產投資信託
不動產投資信託 若想要將房地產納入資產配置再平衡一環的投資人可以參考，REITs(Real Estate Investment Trust 不動產投資信託)，例如美國房地產市場為主的VNQ。   長期走勢與股市的波動相關性較高。若是單純就線型來看，相關性高應該不適合作為配置，但
#不動產投資信託#小白貓學好投資#電子書
Thumbnail
avatar-avatar
威利財經生活隨筆的沙龍
3-2 不動產投資信託
不動產投資信託 若想要將房地產納入資產配置再平衡一環的投資人可以參考，REITs(Real Estate Investment Trust 不動產投資信託)，例如美國房地產市場為主的VNQ。   長期走勢與股市的波動相關性較高。若是單純就線型來看，相關性高應該不適合作為配置，但
#不動產投資信託#小白貓學好投資#電子書
Thumbnail
avatar-avatar
Long的沙龍
不動產繼承登記，父母與未成年子女同為繼承人時，要不要為未成年子女選任特別代理人？
一、函釋（建議可以先跳到文章的第二段，因為這個函釋很難看的懂；如果想看結論的話，可以直接看文章的第四段）： 　 二、我對上面函釋之詮釋及整理重點： 　 三、法令補充： 　 四、結論：
#函釋#不動產繼承登記#父母與未成年子女同為繼承人時
Thumbnail
avatar-avatar
Long的沙龍
不動產繼承登記，父母與未成年子女同為繼承人時，要不要為未成年子女選任特別代理人？
一、函釋（建議可以先跳到文章的第二段，因為這個函釋很難看的懂；如果想看結論的話，可以直接看文章的第四段）： 　 二、我對上面函釋之詮釋及整理重點： 　 三、法令補充： 　 四、結論：
#函釋#不動產繼承登記#父母與未成年子女同為繼承人時
Thumbnail
avatar-avatar
Long的沙龍
不動產繼承：辦理按法定應繼分之繼承登記或共有型態變更登記，無需檢附任一繼承人之印鑑證明，只要在相關登記文件蓋普通章即可
一、本文改寫歷史 　 二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令 　 三、我對上面函釋之詮釋及感想
#函釋#按法定應繼分之繼承登記#共有型態變更登記
Thumbnail
avatar-avatar
Long的沙龍
不動產繼承：辦理按法定應繼分之繼承登記或共有型態變更登記，無需檢附任一繼承人之印鑑證明，只要在相關登記文件蓋普通章即可
一、本文改寫歷史 　 二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令 　 三、我對上面函釋之詮釋及感想
#函釋#按法定應繼分之繼承登記#共有型態變更登記
Thumbnail
avatar-avatar
凱斯的分享天地
不動產借貸媒合平台imB詐騙
龐式騙局案例imB詐騙 可能事情還沒爆發浮出檯面之前， 參與其中的"投機者"都會覺得這是好的投資選項。 在這宗imB詐騙最大苦主， 是一位42歲爸，他每月爽領13萬， 但在2個月後1500萬歸0。 原PO表示自己從28歲到42歲 都是投資像imb這種「高風險、高報酬」的項目， 原PO很幸運地從28歲
#理財觀念
Thumbnail
avatar-avatar
凱斯的分享天地
不動產借貸媒合平台imB詐騙
龐式騙局案例imB詐騙 可能事情還沒爆發浮出檯面之前， 參與其中的"投機者"都會覺得這是好的投資選項。 在這宗imB詐騙最大苦主， 是一位42歲爸，他每月爽領13萬， 但在2個月後1500萬歸0。 原PO表示自己從28歲到42歲 都是投資像imb這種「高風險、高報酬」的項目， 原PO很幸運地從28歲
#理財觀念
Thumbnail
avatar-avatar
責無龐貸(龐德隆不動產融資)的沙龍
不動產登記必備!印鑑證明用途大解析!
印鑑證明是代表本人的文件，需要本人親自簽章時，只要攜帶印鑑證明就有同等效力，就算沒有出面，仍可以代替你，所以是重要文件，需要妥善保管，申請印鑑證明前，要先到戶政事務所登記印鑑章，然後會核發該印章的證明，若申請新的印鑑證明，舊的隨即失效，使用方式如下： 不動產登記、塗銷、內容變更登記等。 法院公證、提
#不動產#登記#印鑑證明
Thumbnail
avatar-avatar
責無龐貸(龐德隆不動產融資)的沙龍
不動產登記必備!印鑑證明用途大解析!
印鑑證明是代表本人的文件，需要本人親自簽章時，只要攜帶印鑑證明就有同等效力，就算沒有出面，仍可以代替你，所以是重要文件，需要妥善保管，申請印鑑證明前，要先到戶政事務所登記印鑑章，然後會核發該印章的證明，若申請新的印鑑證明，舊的隨即失效，使用方式如下： 不動產登記、塗銷、內容變更登記等。 法院公證、提
#不動產#登記#印鑑證明
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News