斡旋、要約、出價：差在哪？哪個最容易吵架？
2-1 出價（意向）
- 口頭/簡單書面
- 可談可退、最容易「各說各話」
- 坑：沒紀錄＝你講的都像傳說
2-2 斡旋（帶錢進場）
- 斡旋金性質：未成議退回機制
- 賣方同意後：是否視為成立？看文書
- 坑：寫不清楚＝錢卡住
2-3 要約（承諾度高）
- 條件更完整：價格、期限、交屋、附帶條款
- 法律拘束力通常更強
- 坑：你以為只是「表示誠意」，結果是「正式承諾」
2-4 最容易吵架的三大雷
- 錢：算不算定金、可不可以退
- 時間：期限過了算不算失效
- 條件：貸款不足/屋況/增建/設備去留
2-5 建議固定寫入的條款（模板化）
- 有效期限（到分鐘）
- 未成議退回（幾天、退哪）
- 成議後簽約期限（幾天內）
- 貸款不足處理（解除/補差額/改條件）
- 現況交付與附件（照片/清單）
店長幹話：「把它寫清楚，你們叫交易；不寫清楚，你們叫未來的訴訟素材。」
