為什麼房價「世界各國已反映」，唯獨台灣沒有？
答案只有一句話：
台灣的房市不是市場價格，是政策與結構撐出來的價格。1️⃣ 台灣房價不是靠需求，而是靠「延遲出清」
很多國家房價已經修正，是因為：
- 利率真的讓持有成本痛
- 租金報酬率攤不平
- 投資人被迫賣出
但台灣有三個「緩衝墊」：
① 持有成本極低（稅制）
→ 不賣也不會痛
② 家庭資產集中在房地產
→ 賣房＝承認一代人的錯
③ 政策目標不是讓價格回歸，而是「不跌」
2️⃣ 台灣房市是一種「社會穩定工具」
這點很殘酷，但是真相。
對台灣而言：
- 房價大跌 ≠ 經濟調整
- 房價大跌 = 中產資產表瞬間蒸發 + 社會信心崩
所以選擇是：
📌 成交量萎縮
📌 價格橫盤
📌 新案撐價
📌 舊案不認賠
這不是市場，是政治經濟平衡術。
3️⃣ 為什麼你會覺得「還沒反映」？因為它在用時間換價格
其他國家是：價格下修，時間快
台灣是：價格不動，時間拉長
這會造成一個錯覺：「好像永遠不會跌」
但實際上是：
- 年輕世代被排除
- 流動性越來越差
- 房子越來越像「不可交易資產」
這種市場不是健康，也不是安全，只是僵住。
