前言
正所謂山不轉路轉，路不轉人轉，當我不再執著於先前居住過的ivry sur seine，將目標移往其他區域，理想的物件就以超乎預期之速度來到面前。只是，明明compromis de vente這份文件，公證人說他會去連絡賣家公證人，等收集到所有相關的房產文件後再打電話跟我約時間簽約，為什麼房仲一直催促我，要我簽名他製作的那份compromis呢？還語帶“提醒”若不快簽名，他無法無期限地為我保留這份物件。到底是怎麼一回事？
Compromis de vente 是什麼？該由誰負責？
compromis de vente 初步買賣協議，是正式買賣契約的前合約(avant-contrat)。但是是比正式買賣契約還重要的一份文件，一份完整的compromis裡面會載明
- 買賣雙方的個資
- 房產詳細資訊：房產類型、面積、房間數量、屋內裝置(暖氣,電熱水器, 電磁爐etc.)，是否涉及抵押/地役權等等。
- 房產診斷書：能源消耗診斷、石綿含量診斷、鉛含量診斷、自然風險和技術診斷等等等。
- 管委會過去三年的開會紀錄及維修日誌(可以知道物業公司有沒有在好好管理，這棟大樓有沒有品質差的住戶常不交管理費>該住戶不交的部分會落到其他住戶頭上由其他人平攤；是不是有維護工程在進行>有的話費用怎麼劃分，是賣家支付還是由接手的買家？或是當年度持有天數按比例分攤etc.)
- 協議中止條款conditions suspensives：融資條件(取得貸款的天數期限、利息趴數上限etc.)
那麼如此重要的協議該由誰負責呢？
答案是買方、賣方、仲介、買方公證人、賣方公證人都可以。所以如果仲介寄給你他自己起草的初步買賣協議並沒有違規，只是你不一定要聽他的，可以大方堅定地去信，明確告知你已委由公證人進行compromis de vente的相關事宜即可。
Compromis de vente 的簽署流程是怎麼樣的？
流程有二種， 1.由房屋仲介起草，經由買賣雙方簽名(數位簽名或去現場簽名)，房仲再將兩方都署名的協議交給公證人。
2.由公證人起草，他會和你約一個買家和賣家、雙方公證人都方便的日期時間進行簽名程序，若不方便到現場，亦可採取線上會議的方式進行，嚴謹的雙邊簽署會議需要1.5~2小時。
起草Compromis de vente 費用是多少？
照理來說，只有由具公務員法律人身分的公證人起草時才需要300歐的起草費用，但是近兩三年開始，房仲也開始向買家收取起草費。
一定要花錢請公證人嗎？費用是多少？
一定要，就算簽署初步協議時不請公證人，最後簽訂正式買賣契約時也是必須在公證人的見證下完成的。既然橫豎公證人都是必須的，何不一開始就讓公證人參與其中？
公證人不同於房仲，他們是相關科系出身，具有公務員和法律人身分，在起草買賣協議前，會先收集所有房產相關的文件，查閱物件物理上及法律上的正確性及完整性，並且依據買賣雙方的情況起草一份客製化的買賣協議。在簽署前將整份協議詳細解釋給你聽，這時候你有任何疑問都可以提出，甚至可以提出修改要求，由買賣雙方的公證人檢視如何在保障雙方權益的條件下修訂。
而房仲充其量只是銷售人員，他們的最終目的就是賣出物件以便從中賺取佣金，所以為什麼我的房仲一直催促我簽名，一旦簽名，只要過了10天冷靜期，這筆佣金八九不離十就入袋了。阿，還有300歐的起草費。
另一個重點是，由公證人起草compromise de vente，起草費已包含在公證人費用裡，不需額外支付。而公證人的費用政府有明確的法律規範，購買新房的話是售價的2~3%，購買舊房的話是售價的7~8%，視物件所在行政區域略有些微不同，但不會超過規定的百分比。
和賣家共用公證人的話，該位公證人費用由賣家和買家共同分攤，意即你就算不請自己的公證人，你也是要付這筆費用的。那有兩位公證人來共同處理是不是比只有一位來得貴呢？並不會喔，費用是一樣的。買家自己另外請一位公證人，則賣家公證人收取的費用須與買家的公證人對分。
完全不需要額外的花費，還能讓你的初步買賣協議在充滿保障的情況下完成簽署，當然是選擇自請一位公證人，讓這位公證人從初步買賣協議一路協助你到正式買賣契約阿。
