【新店區指標住宅大樓實價登錄更新】
▋ #友座紳鄰
時間：114/12
總價：1,350 萬
單坪：80.02 萬
坪數：16.87 坪 （無車位）
樓層：7 樓
開價：1,528 萬｜議價率︰11.65%｜銷售時間約 10 天
▋ #鐫画
時間：114/11
總價：4768 萬
單坪：98.94 萬
坪數：45.16 坪 （另車位）
樓層：12 樓
開價：4̶,̶8̶0̶0̶ ̶萬 ➔ 4,880 萬｜議價率︰2.3%｜銷售時間約 6 天
▋ #希爾登
時間：114/11
總價：4,228 萬
單坪：91.05 萬
坪數：43.69 坪 （另車位）
樓層：2 樓
開價：4,588 萬｜議價率︰7.85%｜銷售時間約 3 個月
▋ #新店寶
時間：114/11
總價：4,080 萬
單坪：85.99 萬
坪數：43.96 坪 （另車位）
樓層：3 樓
開價：5̶,̶1̶0̶0̶ ̶萬 ➔ 4580 萬｜議價率︰10.92%｜銷售時間約 20 個月
▋ #波爾多2
時間：114/11
總價：1,730 萬
單坪：71.46 萬
坪數：20.43 坪 （另車位）
樓層：3 樓
開價：1̶,̶9̶3̶0̶ ̶萬 ➔ 1,798 萬｜議價率︰3.78%｜銷售時間約 6 個月
▋ #波爾多2
時間：114/11
總價：2,038 萬
單坪：67.60 萬
坪數：26.45 坪 （另車位）
樓層：7 樓
開價：2̶2̶8̶8̶ ̶萬 ➔ 2,188 萬｜議價率︰6.86%｜銷售時間約 6 個月
▋ #誠鑫
時間：114/10
總價：2,440 萬
單坪：79.15 萬
坪數：27.67 坪 （另車位）
樓層：4 樓
開價：2̶7̶8̶8̶ ̶萬 ➔ 2,660 萬｜議價率︰8.27%｜銷售時間約 6 個月
▋ #波爾多1
時間：114/10
總價：2,488 萬
單坪：73.60 萬
坪數：30.00 坪 （另車位）
樓層：9 樓
開價：2,588 萬｜議價率︰3.86%｜銷售時間約 1 個月
———
▋小編觀察筆記📝
• 友座紳鄰僅銷售 10 天即成交，顯示小坪數、總價 1,500 萬內物件在市場上依舊搶手。
• 「鐫画」由大陸建設 / 大陸工程出品， 在央北重劃區屬極度稀缺物件（上一筆是2023年）；本次釋出在社群討論度極高，多位買方皆指名參觀，只為親身體驗其社區質感。
此戶定價過程曾出現小插曲，原本開價 4,800 萬後調漲至 4,880 萬，據悉是業務端因稅費計算產生的失誤。
但在大陸建設品牌力加持下，即便經歷「開價調漲」，且格局為「4房改2房」，具個人化設計，依然在 5 天（未含潛銷期）以近 99 萬單價成交。極低的議價率，顯示高端買方對一線品牌與稀缺物件的認同。
• 希爾登建商「九昱建設」在眾品牌中雖屬中等，但社區口碑極佳，在央北去化速度相對快，單價站穩 9 字頭。
• 新店寶為地主自建，在沒有知名建商的品牌光環下， 且銷售期拉長至約 20 個月， 但藉著「大露台」的稀有性，以及不到 30% 的低公設比，最終成交單價仍近 86 萬，表現亮眼。
• 誠鑫此戶為「毛胚屋」且屬低樓層，成交價逼近 80 萬，表現尚在水準之上。
———
🔔追蹤我，為您更新最新實價登錄！
資料來源：新北不動產愛連網
備註：單價會因車位價有些許落差；銷售時間與開價為市場歷史資料，僅供參考
