交屋潮退場影響月減8.3%，年增28.1%反映基期差異
2026年1月六都建物買賣移轉棟數合計18,237棟，較2025年12月減少8.3%，主因去年底大量新屋完工交屋潮推升基期；若與2025年1月相比則年增28.1%。目前房市買氣呈現盤整，市場以自住與首購族為主。永慶房屋研展中心副理陳金萍預期2026年房市將呈現「價緩跌、量盤整」格局，且區域分化現象將更加明顯。
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💬常見問答 QA
Q1：為什麼2026年1月交易量會比12月少？
A：主要原因是2025年12月出現新屋交屋潮。
建商通常會在年底完成交屋認列，導致：
- 12月交易量明顯放大
- 1月出現月減現象。
Q2：為什麼今年1月交易量比去年高？
A：原因是2025年1月受到農曆春節影響。
當時：
- 春節假期長達7天
- 看屋與購屋活動延後
→ 因此交易量基期較低。
Q3：目前房市買氣如何？
A：目前房市呈現買氣盤整
市場特徵：
- 交易量未明顯放大
- 自住需求為主
- 投資需求較保守。
Q4：2026年房價會怎麼走？
A：市場預期房價可能緩步修正。
整體格局：「價緩跌、量盤整」
→ 價格不易大幅上漲，但也不一定出現大幅下跌。
Q5：今年房市成交關鍵是什麼？
A：價格調整。
若賣方：
- 願意合理定價
- 適度反映市場變化
→ 則成交機會會明顯提高。
📑重點整理
表、六都會區2026年1月建物買賣移轉棟數變化
一、 2026年1月六都交易量月減8.3%
【根據六都公布的建物買賣移轉棟數統計】
2026年1月六都合計交易量：18,237棟
（反映2025年12月至2026年1月初的市場狀況）
相較2025年12月：月減 8.3%
各都會區變化：
台北市 -8.7% / 新北市 -13.8% / 桃園市 -6.1% / 台中市 -11.2% / 台南市 -1.4% / 高雄市 -3.3%
主要原因：
2025年12月大量新屋交屋潮墊高基期，導致1月出現月減現象。
2. 與去年同期相比仍大幅成長
若與2025年1月比較：六都交易量年增 28.1%
各都會區年增幅：
台北市 +32.7% / 新北市 +40.6% / 桃園市 +27.6% / 台中市 +8.0% / 台南市 +47.9% / 高雄市+26.7%
原因包括：
- 2025年1月受到農曆春節假期影響
- 交易工作天數減少
- 購屋活動延後至年後
💡 而2026年1月為完整工作月份，因此交易量明顯回升。
3. 房市出現「股房背離」現象
近期市場出現一個值得注意的現象：
- 台股走勢強勁
- 景氣燈號亮出紅燈
❗ 但房市買氣卻相對保守。
自2025年10月以來：
- 中古屋市場呈現買氣盤整
- 交易量未明顯放大
💡 顯示房市與股市短期出現股房背離。
4. 房市目前以自住需求為主
目前市場買方結構主要為：
- 首購族
- 自住型買盤
⚠ 投資型需求相對保守。
原因包括：
- 房貸政策仍偏緊
- 市場供給增加
- 房價預期開始轉變
💡 購屋族對於房價的期待逐漸從「持續上漲」轉為「可能修正」。
5. 2026年房市展望
專家預估2026年房市可能呈現：「價緩跌、量盤整」
主要因素包括：
- 全球政經局勢不確定性高
- 房貸政策持續管制
- 新建案供給量增加
💡 整體市場將更偏向買方市場。
6. 未來房市將出現「區域分化」
2026年房市另一重要趨勢是：區域表現差異擴大
例如：
- 產業發展強的區域
- 交通建設完善的區域
💡 仍可能維持需求與價格支撐。
但供給量大的區域：
- 房價修正壓力較高。
📌來源標註
<<少了交屋潮挹注！六都1月交易量月減8.3% 年增28.1%>>永慶房產集團，2026.02
https://knowhow.yungching.com.tw/article/4857
