新竹小宅5年漲逾六成，大宅交易占比僅剩新竹與台南維持2成以上
受到高房價與家庭結構影響，小宅需求日益增加。根據永慶房產集團統計顯示，25坪以下小宅房價漲幅全面高於55坪以上大宅，其中新竹表現最突出，小宅單價五年漲幅達63.5%。同時，大坪數住宅需求逐漸減少，目前僅新竹與台南的大宅交易占比仍維持2成以上，顯示小坪數住宅正成為市場主流。
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💬常見問答 QA
Q1：近五年房市最大趨勢是什麼？
A：最明顯趨勢為：小宅需求增加、價格漲幅超越大宅。
主要原因：
- 房價持續上升
- 小家庭比例增加
- 首購族購屋預算有限
→ 因此小坪數住宅逐漸成為市場主流。
Q2：哪個城市小宅漲幅最大？
A：新竹縣市
房價變化：
- 2021年：約20萬元／坪
- 2025年：約32.7萬元／坪
五年漲幅：
63.5%（七都最高）
→ 主要原因是科技產業帶動人口與購屋需求。
Q3：現在大宅還有人買嗎？
A：有，但需求明顯下降。
目前七都中僅新竹縣市與台南市：
- 大宅交易占比仍維持20%以上
其他城市：
- 大宅交易占比已低於2成。
Q4：為什麼小宅價格漲得比較快？
A：原因主要有三點：
1️⃣ 房價上升導致購屋預算受限
2️⃣ 小家庭與單身人口增加3️⃣ 投資與出租需求提升
→ 因此小宅市場需求強勁，價格漲幅較大。
Q5：未來房市會持續小宅化嗎？
A：若以下趨勢持續：
- 房價維持高檔
- 人口結構以小家庭為主
- 首購族預算有限
→ 則小坪數住宅仍可能是未來房市主流產品。
📑重點整理
1. 七都房價趨勢：小宅漲幅全面超越大宅
觀察2021年至2025年間房價變化：
- 七都小宅（25坪以下）房價漲幅全部高於大宅（55坪以上）
- 小宅逐漸成為市場主流產品
主要原因包括：
- 高房價壓力增加
- 小家庭比例提高
- 首購族購屋預算有限
→ 因此購屋族逐漸轉向總價較低的小坪數住宅。
2. 新竹小宅漲幅全台最高
七都中表現最突出的為：
- 新竹縣市
房價變化：
- 2021年：小宅單價約20萬元／坪
- 2025年：小宅單價約32.7萬元／坪
→ 五年漲幅：63.5%（七都第一）
原因包括：
- 科技產業帶動就業與人口成長
- 剛性需求強勁
- 住宅供給相對有限
即使科技業薪資較高，在房價快速上升下，購屋族仍傾向選擇坪數較小、總價較低的住宅產品。
此外，當地學生與科技從業人口增加，也帶動租屋需求，使小宅市場接受度提升，進一步推升價格。
3. 大宅交易量逐漸減少
👉 除了房價變化，交易結構也出現改變。
統計顯示：
- 七都中僅兩個城市大宅交易占比仍超過2成
包括：
- 新竹縣市
- 台南市
其餘五都：
- 大宅交易占比均已低於20%
→ 顯示市場需求正逐漸從大坪數住宅轉向小坪數住宅。
4. 新竹仍是大宅需求最高城市
👉 雖然大宅需求整體下降，但新竹縣市仍為七都中較高的。
交易占比：
- 新竹縣市：21.1%
近五年變化：
- 下降約11個百分點
原因包括：
- 科學園區帶動高收入族群
- 高所得家庭對空間需求較高
→ 因此即使房價上升，大坪數住宅仍保有一定市場。
5. 台南仍維持較高大宅需求
另一個大宅需求較穩定的城市為：台南市
交易占比：約21.6%
主要原因：
- 土地取得成本較低
- 開發空間充足
- 傳統居住習慣偏好較大空間
→ 因此大坪數住宅需求下降幅度相對較小。
表一、大坪數住宅和小坪數住宅近五年平均單價 Press enter or click to view image in full size
表二、大坪數住宅和小坪數住宅近五年交易占比
📌來源標註
<<七都「小宅」房價漲幅全面超越「大宅」！ 新竹漲幅逾六成>>永慶房產集團，2026.01
https://knowhow.yungching.com.tw/article/4842
